我们通过多方渠道从华东、华南、华中、华北、东北、西北、西南七大区域数千家购物中心、百货商场中遴选出各区域2016年业绩TOP30，共计210个项目（不含港澳台）。统计数据显示，这210家百货商场、购物中心2016年合计实现总业绩超过4140亿元，平均每家百货商场、购物中心实现业绩19.7亿元左右。

其中，虽然不少购物中心的业绩在激烈的市场竞争下开始出现下滑，但是优质商业项目业绩仍然保持上涨。诸如北京朝阳大悦城，2016年全年销售额达35亿元，同比增长近30％，全年客流达2500万；北京三里屯太古里在2016年前三季度录得5％的增长，广州太古汇购物商场则连续19个季度录得增长......

此外，2016年业绩超过或接近50亿元的百货商场、购物中心共有13家（不含专业市场，排名不分先后），分别为华东区的南京德基广场、杭州大厦、上海豫园商城、上海IFC国金中心，华北区的北京SKP、北京国贸商城1-3期，东北区的长春欧亚商都、长春欧亚卖场，华中区的武汉武商摩尔城（含武广、武汉国际广场、世贸），华南区的深圳万象城、广州正佳广场、广州天河城、三亚海棠湾中免购物中心。

并且，这些项目由于统计的是总业绩故只代表人气最高，而实际盈利情况则需要参考坪效。

从各区域2016年TOP30强的总业绩来看：

✪以江浙沪为代表的华东远胜其他地区，前30强代表2016年总业绩约900-930亿元，平均每个项目实现业绩约30-31亿元；

✪以京津冀为代表的华北拿下亚军，前30强代表2016年总业绩约730-760亿元，平均每个项目实现业绩约24-25亿元；

✪购物中心发达、百货积弱的华南（加上福建）则获得季军，前30强代表2016年总业绩约630-660亿元，平均每个项目实现业绩约21-22亿元；

✪华中地区（含安徽江西山东）由于武汉国际摩尔城（由3家商场共同组成）出人意料的夺得殿军，前30强代表2016年总业绩约550-580亿元，平均每个项目实现业绩约18-19亿元；

✪同样酷爱消费的西南地区与东北地区并列第五，前30强代表2016年总业绩约480-510亿元，平均每个项目实现业绩约16-17亿元；

✪西北地区居尾，前30强代表2016年总业绩约370-400亿元，平均每个项目实现业绩约12-13亿元。

✪基本可以看出，自华东区以大幅度领先后，华北、华南、华中、西南、东北五大区域之间的TOP30总业绩差距、单个项目平均业绩差距均是越来越小，直至西北再次出现大幅下跌。

再来看各地区TOP30的市场集中度，不难发现，华北的市场集中度最大，前30强中北京、天津、石家庄三大城市占据了29席；其次为华东和西南，东北市场则较为势均力敌。

至于单个城市表现，按店王分布来看，各地区市场影响力最大的商业城市依次为：北京（21个）、上海（15个）、成都（13个）、深圳（11个）、西安（11个）、沈阳（9个）、重庆（9个）、广州（8个）、大连（8个）、武汉（7个）、哈尔滨（7个）、郑州（6个）。

还有一点值得注意的是，虽然北京在区域TOP30店王数量上碾压上海，但若要论2016年业绩超过20亿元的项目数量，上海实际上要超过北京。

而百货商场、购物中心纠结了许多年的市场抢夺战，也终于在各区域有了结果。目前来看，华东、西南、华南三大区域明显是购物中心占据比较大的优势（部分购物中心仍保留了百货主力店），而在东北、西北两大区域反倒是百货占据优势。至于华北、华中，目前仍陷入胶着状态，百货商场&购物中心基本势均力敌。

且以上榜单尚未纳入奥特莱斯及市区免税购物中心，如纳入则各地（除了西北）均有项目晋级本地区30强。这些奥莱分别为上海青浦百联奥莱、北京燕莎奥莱、天津佛罗伦萨小镇、北京赛特奥莱、北京首创奥莱、沈阳兴隆大奥莱、成都时代奥莱、重庆砂之船西部奥莱、武汉盘龙百联奥莱、长沙友阿奥莱、万宁首创奥莱。免税购物中心为三亚海棠湾中免购物中心。

最让人意外的是，在对各区域TOP30项目的企业背景进行梳理时，联商网&搜铺网发现，万达旗下虽然业绩非常突出的项目不多，但在榜上有名的210个项目中，尽然也有35个项目入围。究其原因，或是由于万达在二三线城市布局最早，在西北华中等购物中心荒漠市场抢占了比较大的市场份额。

至于其他企业，华润、王府井、大商、茂业、大悦城、银泰、百联七大集团分别有8家、8家、7家、6家、4家、4家、4家入围。其他22家企业如金鹰、兴隆、太古、凯德、永旺、宜家、协信等则分别有2-3家入围。

此外，我们还通过多方渠道对2016年奥莱业绩（不含港澳台）进行了统计。其中，华北、华东遥遥领先，2016年TOP5奥莱总业绩分别达125亿元、106亿元，但随着大量新奥莱于2015-2017年陆续开业、度过培育期，市场份额被摊薄将是在所难免。

其后，西南、东北、华中三地TOP5奥莱的2016年总业绩分别为58亿元、53亿元、45亿元。华南由于临近港澳且以中小型城市奥莱项目为主，故2016年TOP5奥莱仅实现总业绩37亿元，且随着西北地区奥莱于2016年起陆续开业，华南奥莱市场在未来三年内恐被居尾的西北赶上。


声明：文章转载自网络，观点仅代表作者本人，平台仅作分享，版权归原作者。

转载请注明出处。