消费习惯、消费模式的变化，传统商业开发商日渐洞察市场趋势，积极应对，在社会经济“新常态”中寻求新的生机。而更加激烈的市场环境下，一些新兴的购物中心唯有求变创新，抢占流量。

2019年的最后一个月，企业为了“冲业绩”不断放量，全国12月新开业购物中心数量也达到了全年的峰值。据联商网零售数据研究中心统计，12月全国新开业的各类商业项目111个（不含专业市场、游乐园、酒店、商业街区及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量超980.44万平方米，平均商业体量8.83万方。

另统计，12月开业的还有城市更新项目东莞犀牛陂万科里、苏州太仓芝麻唐国际街区、静安大悦城摩坊166霓虹街焕新开业、复星Club Med阿尔卑斯山度假村、合肥之心城“∞号盒子”主题街区等。

一、同比持平

从近五年12月份开业的情况来看，剔除2015年（2014年12月无数据参照，故以0％标备，无参考意义），仅2017年同期保持了增加的趋势，而2017年、2018年相比同期均出现了下跌的趋势，而2019年同期与2018年持平。

商业存量时代，一些开发商近年来一些商业地产开发企业相对谨慎，尤其是“去地产化”开始，越来越多的企业减小了商业项目的开发投资，“避重就轻”也逐渐兴起。12月份的111个开业量在今年以来都是开业量最多的月份，但近五年仅2016年达到开业高峰，其他均整体下滑的趋势，一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。

二、七大区域全面开花

相较以往每个月东北吊车尾的现象，在12月全国向好的大环境下，东北也开出了3个项目，虽然是七个区域开业量最少的，但也避免了“零开业”的尴尬。

华东依旧强势，58个开业量，超过了全国占比的一半，且贡献了511万方的商业体量。华南和西南两大区域以14个开业量并列次席，不过华南的广西和海南两大省表现不佳，所有开业项目均来自广东；相对而言，西南各大省市表现平均，重庆、四川、贵州和云南均有项目开业。华北和西北各以6个开业量紧随其后。

城市上看，单个项目开业量在3个及其以上的城市较多，其中上海最抢眼，高达17个，而深圳和杭州也分别以8个和5个位列二三位。四大一线城市均有项目开业，上海17个、深圳8个、北京3个、广州2个，合计30个，一线城市开业占比量约27％；新一线城市中杭州、苏州、成都、南京、武汉、昆明等城市均跻身TOP11榜，另外重庆也有2个项目开业。其他开业数量达到2个还有镇江、福州、佛山、保定、扬州、西宁、银川。

三、标杆企业抢眼

从开发或运营的企业背景上看，万达、龙湖商业、百联集团、华润置地、凯德、宝龙商业、新鸿基、新城控股、步步高、银泰置地、印力、天虹股份、爱琴海商业、王府井、北京华联集团、砂之船、碧桂园、绿地、万科等全国知名开发企业均有项目入市，尤其是万达的集中放量最具代表。

每年的下半年是万达商业项目的集中开业期，继今年11月开出8个商业项目后，12月这个数字翻倍，达到了18个，且均为万达广场项目。全年累计开业43座万达广场，目前已经有323座万达广场。

紧随万达其后的是近年来表现十分抢眼的新城控股集团，其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品，12月在江苏扬州、安徽宿州等地开出了7个吾悦广场，并与招商蛇口合力打造了苏州花园里项目。

龙湖商业、天虹股份、宝龙商业也在12月表现抢眼，且不乏同日开业几个项目的壮举。

四、2-5万方规模趋缓

新开商业项目中，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比42％；10至15万方（含10万方，不含15万方）数量占比约31％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约17％；15万方以上（含15万方）占比约10％。

12月一改以往面积相对较小的（5万方以内）的社区型商业为主的格局，10万方左右的项目开业数量增多。我们认为，规模10万方左右的购物中心被业内认为是最理想的体量商业，除了涵盖传统的吃喝玩乐购等业态外，还有一定的空间规划更有特色和个性的创新性业态。同时，在城市中心化概念日益减弱的情况下，商业地产开发商需要有一定规模性的商业项目抢占城市副中心。15万方以上的大型购物中心12月开业数量相比11月有所增加，达到11个。

附：2019年12月新开业商业项目统计表

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