前段时间，4张商业牌照的发放，开启了中国5G商用时代。

 

什么是5G？5G只不过是一个标准——“第五代移动通信技术标准”，看不见也摸不着。5G不就是比4G多一个G吗？这么想你就错了：

 

5G的网速是4G的100倍的同时，5G端到端的时延只有1ms，是4G的1/50，快到我们根本无法感知；5G每平方千米的最大连接数是4G的100倍；在移动情况下的稳定性也提高了1.5倍，高铁上也能游刃有余。

 

这是一个质变，让5G拥有改变全社会和全行业的巨大力量。以前无法成功落地的无人驾驶、万物互联等都将成为现实，未来无法想象。

 

要想成为弄潮儿，就要走在时代巨浪拍下之前。

 

5G推动人类生活，而房地产提供人类生活空间，两者之间的交集讳莫如深。接下来，明源就为你细细道来：

 

 

5G通过对生活方式与城市的重塑

深层次影响房地产

 

这几年，零售、出租车、票务等不少传统行业接连被互联网模式颠覆，房地产却巍然不动，地产人自有一份优越感——咱们的行业壁垒高啊！5G难道还有比互联网更大的冲击力？

 

不好意思，某种程度上，5G真的有。

 

看看被互联网精准打击的那些传统行业，被改变的是什么？O2O模式将交易搬到了线上，转变了消费发生的场景，还改变了信息整合分配的模式，归结到底改变的是商业模式。

 

这种层面的打击却对房地产毫不见效，这里涉及到的房地产的特殊属性、地产行业产业链条复杂性等就不一一展开了。

 

而5G则完全不同，它是基础设施的更新，是一颗种子，动摇的是根本层面，与人的生活和未来城市息息相关。

 

纵观各大房企的战略定位，都大同小异：“生活服务商”、“城市运营商”、“构筑美好生活”……从中我们能够看出，房地产着眼在于人和城市，人与城市的一切变化都和房地产有着千丝万缕的联系。

 

而5G对房地产的影响正是从这两个基本方面出发：

 

一、5G改变生活方式，从逻辑上动摇房地产服务

 

5G时代，办公、生活、社交等场景的界限将会变得模糊。你可以在家办公、随时随地社交、远程控制家中一切、身临其境一些远方场景，人们的空间感将会发生改变。

 

随之而来的，便是人们对空间需求的改变。如若房地产依旧按照以前的思维提供空间服务，将难以为继。

 

二、5G引发城市配套更新，倒逼房企跟上脚步

 

2015年，住建部和科技部公布了第三批国家智慧城市试点名单，加上前两批公布城市，目前，国家智慧城市试点达到290个。

 

在智慧城市的概念中，城市系统对海量数据进行自行采集和标注，并对各种事件数据建模，从而预测城市发展和提供决策。这需要一个能够处理大量数据、响应迅速且稳定的移动网络，5G对此推动甚大。

 

以无人驾驶为例，工信部部长苗圩曾透露，不仅是无人驾驶，5G最大的应用市场还有车联网，而这其中，智慧停车是一个重要的应用领域。业内普遍预测，5G网络，加上AI和云计算，这三驾马车并驾齐驱，将彻底改变整个停车产业生态格局。

 

这倒逼房地产企业对此作出反应，你的停车场从需求到模式都已经翻天覆地，无动于衷便是坐以待毙。

 

还记得电商崛起为商业地产带来的冲击吗？百货不好使了、连锁超市巨头接连关店、新零售无人超市层出不穷……死伤一片，商业地产不得不重新调整业态、改变策略。

 

而推动电商普及的，正是4G催生的移动互联网。

 

雷军曾这么评价5G带来的改变，“5G将带宽提高了一个大数量级，它的应用场景会大为改变，实在无法想象会出现什么。”

 

闻风而动的房企不在少数，绿城、绿地、融创、保利、碧桂园、SOHO中国等集团都与中国铁塔和中国移动等通信企业签署了针对5G的战略合作，准备迎上5G时代的风口。

 

就像雷军所说的，5G的未来无法预测。为什么无法预测？因为未来是被创造了，这些房地产的未来探索者，将成为规则制定者，占据高地。

 

 

现在即未来

5G正在重塑房地产全产业链

 

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁将中国房地产发展的历程归纳为3个阶段：1）视觉化的发展阶段；2）综合体发展阶段；3）智慧化的发展阶段。

 

同时有说法认为，5G的发展阶段也会分步走：1）2019～2021，大家最直观的感受只是速度提升；2）2021～2025，智能家居、无人驾驶等设想都将成真，影响到人们生活的方方面面；3）2025～2030，万物互联，生活方式完全改变。

 

变化不是一蹴而就的，智慧化的种子已经在房地产行业中萌芽，在5G的有力推动下，未来并不遥远。

 

一、将5G融进前期设计中

 

你的建筑拥有自己的大脑：它会收集建筑内所有信息，了解你的习惯、喜好和个性，通过机器学习，为你提供智慧化的服务。它会调整到你最习惯的室内温度、把下午4点照进你位置的阳光遮挡住、在无人的情况下断电关灯、跟随你的心情变化颜色……

 

它还可以进行自我检测，坏掉的灯泡、漏水的水管等它不但可以第一时间定位发现，还能及时发送报修信息。

 

“智慧建筑”和智慧家居，正随着AI、云计算、物联网、新能源、BIM等技术的涌现，得到长足发展，使得以上场景成为可能。

 

图片来源：全国智标委，5G推动的这6项技术成为智能建筑新趋势

 

目前，各大科技公司都在这一领域布局尝试，比如阿里在2015年成立了阿里巴巴智能生活事业部，全面进军智能生活领域，并在2016年与万科合作研发全屋智能系统，就提到了“前装预埋”。

 

前装预埋能让系统与户型空间成为一个完整的体系，有效地解决系统与空间的兼容性，而这对空间的前期设计提出了新要求。

 

二、AI等自动化技术，将降低工程成本

 

5G使工地更加智慧。在4G时代困扰着远程视频监控的传输速率问题得到解决，5G将赋予工地边缘计算能力，通过塔吊、升降机、深基坑、高支模等设备远程管理。

 

在对工地安全的管理上更进一步的同时，5G+AI还将引发一场技术狂欢，背后导致的必然是劳动力的解放和成本的降低。

 

2018年，碧桂园就开始大力投建机器人事业，看准了就是机器人在未来的潜力。对碧桂园来说，其项目遍布全国，规模极大，快周转要求颇高，建筑机器人将大有作为。

 

三、VR实现高维度看房，营销手段升级在即

 

智能5G可穿戴设备、5G物联网设备以及AR/VR/混合现实将前所未有地驱动移动广告的发展。而过程中所积累的用户、用户行为和用户喜好等数据将企业提供对用户更加精准的定向和对用户独特的解读视角。

 

精准营销都已经在互联网时代被说倦了，其实，技术带动的更多是营销手段和渠道的多样化。

 

示范区、沙盘等手段，在身临其境的沉浸式体验面前，都是小儿科。沉浸式体验是一种升维的手段，将原来的二维看房，升为三四五维。

 

技术能将房子从里到外真实呈现在客户面前，先进入小区大门，景观就像围绕身边，选好具体楼盘和楼层，虚拟的室内场景就行跃然眼前，细节逼真…..

 

这种拥有无限遐想的看房方式，被贝壳找房率先使用在了二手房看房中，通过VR技术客户能够明确知道房源的具体数据，还能有效避免虚假房源的存在。但贝壳的VR看房并未实现真正的身临其境，随着5G商用，未来并不遥远。

 

四、智慧化加成，你的物业将大大增值

 

前面提到的智慧城市，已经走到我们面前。而房地产企业们也纷纷提出了“智慧城市综合体”、“智慧社区”等概念，这都是一脉相承的。

 

5G技术无卡顿、输出稳定、延迟低等特点，对人工智能、智慧社区、智慧城市建设起到重要作用。目前，已经有社区覆盖了5G网络：2019年，特斯联在北京市海淀区志强北园智慧社区项目，采用了移动的基站和华为的终端，全面适配5G应用。

 

5G赋能智慧社区，而智慧化过程将会让我们的物业出现突飞猛进的发展，以养老社区为例：

1、5G实现远程医疗，这能够解决社区医疗资源不足的社区养老服务痛点，社区只需搭建平台载体，就能连接医疗客户和医疗机构两端，形成生态；

 

2、5G赋能到社区管理后，对老人日常进行检测，比如：热感应变化（体温）、活动范围（有无出门、在家有无行动），还能对突发状况进行及时处理；

 

3、针对每户老人的健康状况和需求，通过数据的收集，5G带动海量数据的分析，物业能够提供更加精细的个性化服务。

 

五、5G助力商业地产精细化运营能力，购物中心潜力无限

 

商业地产巨头们对5G的看重，昭然若揭。

 

2019年5月8日，万达和腾讯联手打造的全国首个“智慧广场”试点落地；6月5日，新鸿基旗下的SmarTone预计将总共投入数十亿港元，以发展世界级的5G网络，并优先在新鸿基旗下商场和投资物业，如apm、新城市广场、YOHO Mall等进行5G先导网络测试。

 

然而，新购物时代，瞄准商业的不仅是传统地产企业，还包括了像阿里这样的科技企业。2018年4月，阿里首个购物中心亲橙里正式开业，亲橙里落地了扫码消费、AR导航、刷脸消费、虚拟全景试衣间、云货架等黑科技，打造了前所未有的购物体验。

 

一大批购物中心抢跑5G这一全新赛道，无疑将会为商业带来新的挑战与机遇：

 

1、VR/AR技术增强视觉和互动式消费体验。目前，阿里新橙里使用的AR导航，发挥着较好的效能，除此之外，VR通过构造虚拟现实化的购物场景等，都将为客户到来沉浸式的和社交式的购物体验，购物的维度将被刷新。

 

2、5G时代万物互联，商场的一切都变成了在线的状态，人、货、场三大要素都将被数字化。这意味着什么？首先，购物中心中的所有实物，包括座椅、垃圾桶、电梯等硬件设施都将连接成网络；其次，商户中的每一件商品都能实现实时在线化，线下的购物行为将同步更新到线上，打通线上线下壁垒。

 

3、云计算、大数据、AI等技术随着5G成长，将衍生出消费者大数据、云服务和智能客服系统等。智能客服系统能提升购物中心的管理效能，而消费者大数据和云服务则推动购物中心成为平台性企业，为商户提供数据和云服务，进一步丰富商业模式。

 

小结

 

除了以上，园区、景区等地产业态都正在面临5G冲击。地产生态已被5G搅起，智慧化赛道已经铺开，还不迎头赶上？

 

除此之外，房企们还要意识到的是：不仅是5G技术造势，房地产整体也已经走向了质量为王、服务为王的时代，掌握最新技术、提高未来竞争力，是房企大势所趋。

 

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