这些购物中心把楼顶规划成你都不敢想的业态！_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

近日，湖北省武汉市一个购物中心的4楼楼顶开设了一个跑马场！

该跑马场的第一块600余平方米的场地已在营业，第二块场地正在修建。现场可以看到这是一家马术训练基地，除了一处门店外，同时配建了一个面积近200平方米的马场，用钢化玻璃全部密封，马场内地面铺着白色细沙，四周设有栅栏，马厩内有两匹肩高1.3米的马，不时有家长带小朋友前来体验。

购物中心的工作人员称，该跑马场进驻这里已经有3个月了，将跑马场开到闹市区的购物中心，主要就是看中这里丰富的客流量。

这让周边居民有点担忧：人流密集的商业体楼顶建跑马场会不会有危险？

根据媒体的走访，除了这家的“空中跑马场”之外，武汉市内多家商业中心也引进了跑马场，“楼顶跑马场”似乎已经成了一种最新最热的商业业态引进，将楼顶的闲置空间发挥利用。可是引起的担忧也不少，主要是安全方面的担忧。

截至新闻发稿时，有关部门已经介入，调查该跑马场是否存在违规违建现象和安全隐患。相信很快就会给市民一个答案。

在购物中心的楼顶建跑马场？？？听起来确实是不可思议和惹人争论，但是在武汉这样寸土寸金人流密集的大城市，商家自然要考虑，如何利用空置的楼顶空间发挥出最大的商业价值？如何增加新奇的娱乐业态，为顾客提供更多的吃喝玩乐的项目。

随着商业的多元化发展，如今传统的餐饮娱乐已经不能吸引顾客的好奇心了。儿童业态这方面，组合滑梯、充气城堡、海洋球这些常规项目，大家也都玩腻了。

跑马场、马术训练是现如今最流行的亲子项目之一，趣味性强格调也高。但它们普遍场馆偏远，来去不易。所以很多商家另辟蹊径，马术馆和购物中心一起打造出了空中跑马场。

但是根据媒体的走访调研和专业人士的分析，购物中心挖空心思打造的“空中跑马场”，并没有那么美好，存在诸多的安全隐患。

空中跑马场的隐患分析

01|生态环境

马匹身上有很大的异味，还会产生大量的难闻的排泄物，很多未接触过马匹的人难以接受，会对附近的人产生嗅觉上的不适。但是按照目前的法律法规，类似的动物气味所产生的影响，环保部门并没有执法的依据，只能靠跑马场工作人员的清理。

02|违规建筑

跑马场必备的建筑构造就是栏杆和沙场了。但是物业方同意的搭建，不等于符合国家标准。城管部门接受采访的时候说，跑马场经营方自己运了些沙子在楼顶平地处铺成跑马场，并用围栏围起来，严格意义讲，不能算违建，但是围起来的围栏算是违规构筑物。

03|安全隐患

马是动物，而且力气很大，跳跃能力很强。万一马匹受到刺激发了狂，后果将不堪设想。每年因为马匹发狂踢死人踩死人的新闻都很多，在人流密集的商业中心内，惊马可能会造成更大的人员伤亡和恐慌。

04|动物健康

跑马场的马匹虽然有安全检疫，但是空中跑马场的马匹都不是养殖在此地的，都是要根据预约安排，用卡车从马匹基地运送过来，这一路的颠簸和噪音可能会造成马匹的烦躁不安，也会让马觉得不舒服。马匹就应该是在草原、空地放养的，它们需要经常撒欢，在这个囚笼一样的地方它们也不会开心。久而久之，对马匹的健康会造成影响。

“空中跑马场”看似很美很贵族范儿，但是其中的隐患不可小觑。参加“空中跑马场”马术训练的几乎都是未成年人，虽然戴着护具，周围有围栏，但是高楼仍然具有很大的危险性。一旦马匹失控，后果……

另一个引起争议的楼顶业态

在武汉，空中跑马场还不算最惹人争议的楼顶商业业态！曾经，还有更刺激的！

请您试想，在20多米高的大楼平台上练车是一种怎样的体验？

曾经有媒体报道，武汉某购物中心的7楼平台上有个驾校训练场！看着学员们在7楼楼顶上，在教练的指挥下练习“倒车入库”、“曲线行驶”、“侧方停车”，其惊险刺激的程度不亚于观看《速度与激情》系列电影！

附近市民看的心惊胆战，直呼：“这是用生命在练车！”“不成功就成仁吗？”

“空中练车场”并不是武汉独家创作，广州、合肥等城市也陆续出现过。经过媒体的曝光后，都在有关部门的干预下取缔了。

根据媒体资料来看，这些“空中练车场”普遍环境简陋，在购物中心500-800平米的楼顶上，仅仅在四周设立有1.5米左右的砖混围挡，在墙边设有陈旧轮胎改装的简陋的“防撞墙”。

驾校练车场设在高层平台，存在严重的安全隐患！学车的都是新手，万一控制不好车辆冲出去了，对驾驶员和下面的行人、建筑物都有着严重的危害！

存在危险的楼顶业态不值得鼓励

以上两种引起市民争议的空中楼顶业态经过媒体曝光后，引发了市民们热烈的吐槽和讨论。有相当一部分市民觉得这样发展购物中心楼顶业态很好。

他们认为，“空中跑马场”离家近，而且马匹受过严格训练，并且都是小马，还有着专业教练员在旁边指导，不会有什么危险的。而“空中练车场”的受训学员大多数是周边工作的白领，学车地点的“便利”让他们感到很满意。

购物中心的人员也说，楼顶风吹日晒的，又高，一般的顾客不愿意前去。所以楼顶的空中业态不是很好发展，成本高、损耗大且收益不大。现在一二线城市都是寸土寸金的，他们想把每一寸空间都利用起来发展效益。

楼顶跑马场练车场的危害性他们也曾考虑过，但是经过考量，觉得加了围栏围墙就没什么危险了。不过既然有关部门介入了，也对他们做出了批评，他们也会吸取教训。

发展多元化商业业态是每个购物中心都在积极探索的事情，但是发展的时候切莫轻视安全问题。一个出了事，尤其是出了人命的购物中心会在很长一段时间内都难以恢复以往客流。多元化业态不是任性发展，赚钱不能任性，人流密集的大型商业中心更要注意安全。

在楼顶发展娱乐业态，开辟游乐场等设施有很多优秀例子，但每一样设施、建筑都要符合国家安全标准，设备都要具有可控性，可操作性。马匹具有不可控性，新手学员对车辆不熟悉，这两样，都具有极大安全隐患，应该安排在合适的空地，而不该出现在高空的楼顶。

那些好评如潮的楼顶业态

放眼国内外，很多城市的大型购物中心都在“第五立面”楼顶下了大功夫，优秀案例很多，下面就为大家介绍几个可供参考的楼顶业态案例。

01|雕塑公园

长沙IFS的屋顶做了雕塑公园，坐在屋顶一角的铜质的永久雕塑艺术品KAWS：SEEING/WATCHING给这里打上了“先锋”、“艺术”的标签。

此雕塑公园里还有一些其他的永久雕塑作品，以及几家餐厅、酒吧、咖啡甜品店在露天区域设置了外摆。

这样的做法和成都IFS有些类似，在成都IFS的屋顶花园已经形成了很好的休闲氛围。熊猫趴墙更是吸引了很多消费者与其合影。

02|花鸟市场

七宝万科广场刚开业时，因为楼顶的“高线花园市集”一时间成为行业热议话题。

此购物中心借由上海开始逐步关闭花鸟市场的机会，主动与高线花园市集合作，将花鸟虫鱼等小租户集合形成大主力店，打造成室内+屋顶花园的两层的花艺市场，室内有花艺、陶艺、轻餐等，现场很有生活气息。

空中花园主要供顾客休憩散步，有较好的景观视野，此外为了更加丰富业态，还引进了知名的体育公园项目。

03|儿童游乐场

位于上海闵行区的怡丰城在顶层有近1万㎡的屋顶花园，怡丰城来自新加坡城，而新加坡VivoCity的屋顶花园因为有港湾景色并且带有丰富的儿童游乐设施，客流很大。

它在儿童游乐设施方面做得比较好，空中花园囊括了探索乐园、天空农庄、天空剧场、会员中心怡丰汇。

儿童区的探索乐园由一组大型龙形攀爬网器械、秋千、以及适合低龄儿童玩耍沙坑区和水游乐区组成。为了让儿童活动区更加安全，屋顶花园的的边界与儿童区之间设计了农场作为安全退距。

空中花园里有一个宽敞的绿地广场，天气好的时候可以躺在草坪上仰望天空或看表演。定期会举办一些音乐节、儿童剧、鼓乐秀等活动。

04|摩天轮游乐场

上海静安大悦城在北座9层屋顶上架起了一个50多米高的摩天轮，配合了扩音装置、涂鸦以及设计独特的休息椅、灯柱等，来烘托约会主场的氛围，成为当年商业地产行业的一个标杆案例。

这样的打造方式确实实现了对购物中心高楼层商业价值的提升，屋顶的摩天轮引来众多年轻消费者打卡，运营方还在8层做了主题街区：摩坊166。以延续摩天轮所带来的热度，并且扩展出文创艺术手作业态。

05|商品/品牌推广活动场地

大多购物中心的顶层空间都有留出一块空地，用来举办各种推广活动。但我们发现这些场地在后期运营中，真的能发挥作用的并不多，不过，上海K11是其中非常成功的一个案例。

上海K11空中花园位于6层（6层还有部分是停车场），整体空间并不大。优势在于地理位置好，能俯瞰淮海路全貌，是核心城区里不多见的露天观景地。

不过，K11屋顶花园的成功和它的地理位置、购物艺术中心的定位都有密切关系，并不是所有商业项目仅凭好的硬件设施就可以轻易复制的。

有些购物中心虽然规划了楼顶空间，但并没有好好维护及运营，设施略显粗糙，效果不好，明显和购物中心内的运营不在一个节奏上。

也有些购物中心前期规划时并没有考虑到后期运营的可能性。比如某购物中心在顶层做了一个阳光棚养植物，初衷是想吸引小朋友前来，但暑期非常热，完全不能使用。

合理的广告效应更为合适

赚钱，有商业头脑是好事。积极寻觅商机，寻求购物中心和娱乐、休闲的切合点更是好事。商家看中的是购物中心、商圈的客流量，可以做到引流、宣传的作用。

但是品牌进驻不合实际的地方，对商家，对购物中心的生意都有着反作用。一旦被勒令拆除，对双方都是损失，还会招来社会恶评，损伤城市形象。

对于那些有危险的、只适合在平地空地发展的业态，其实不妨在商圈、购物中心里，楼顶设置导流点或者广告点、广告位，利用一些媒体、信息流媒体和网络来做广告宣传、推广等工作。事实证明，这样的推广很有效！

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