在国家推进「西部大开发」形成新格局、「一带一路」及「内循环」等政策效应日益凸显的大前提下，西北地区城市集群的商业发展也开始逐步进入主流市场的视野范围。

在此背景下，2020年8月，覆盖陕西、甘肃、新疆、青海、宁夏五省的万科西北区域事业集团（以下简称「万科西北区域」）成立，成为万科第五个区域事业集团。

2021年6月，万科集团进一步将五大区域调整为北京、东北、华中、南方、上海、西南、西北七大区域。

目前，万科西北区域的商业地产项目主要集中在西安和乌鲁木齐，包含万科广场和万科里两大产品线在内的项目共有10个，其中已开业项目6个，今明两年将有4个项目陆续入市。

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从上图我们发现一个有趣的现象：虽然社会零售消费总额的差额在上述五市中相对较大，但城镇居民可支配收入的差额却相对较小。

另外一个值得关注的点是，从网络公开数据的人均商业面积（统计口径相当混乱）来看，西北五市的数据都超过了1.2㎡，但根据我们人工统计5万方以上自持运营的优质商业人均面积来看，则都低于0.6㎡。

照此推断，就算去除近年来在社会零售消费总额过半数的线上消费部分之后，西北市场的城镇居民人均可支配收入，也有很大可能在未来贡献给更具现代体验感和审美度的优质商业项目。

在乌鲁木齐，已经开出四季花城·万科生活广场、天山万科广场等商业项目，另有天山里和锦荟里即将陆续入市。

*西安长安万科广场 | 图据网络

此外，兰州、银川、西宁等地多个项目也都在陆续落地的过程中。

据悉，到2023年底，万科西北区域旗下的零售商业产品将完整进驻西北五市，瞄准前文分析的「优质商业」空白地带，开启一段全新的西域征程。

*乌鲁木齐天山万科广场 | 图据网络