从区域到全国，正荣商业开启轻资产进击之路_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

历经多年的狂奔突进，商业地产行业迎来存量时代，国内主要城市的商业地产发展空间逐渐饱和，如何转变运营管理模式、开拓新的增长通道，考验着每一位商业地产开发/运营商。

在同质化竞争激烈、融资成本趋高的环境下，轻资产运营因其低风险、可大规模复制的优势，成为商业地产企业转型发展的新方向和行业新风口。

把脉行业趋势

正荣商业率先发力轻资产

轻资产模式，意指充分利用外部资源，集中有限的自有资金，投入到最为擅长、产生最高收益的行业分工中。

尤其是2020年房企三道红线和银行两道红线的出台，趋紧的融资环境下，减持自有商业资产、降低融资杠杆成为商业地产企业的必要选择，轻资产遂成了头部企业和商业后来者发展的主要着力点。2020年，诸多商管企业不约而同把轻资产业务当作新的发力点。

图：莆田正荣·财富中心

作为正荣集团旗下重要板块，正荣商业敏锐捕捉行业动向，在更早时就调整了发展战略。

自2019年起，正荣商业轻重并举，把轻资产拓展运营作为新三年战略的重要方向，同时为旗下轻资产项目全方位赋能。凭借多年的城市深耕经验与专业商管运营能力，正荣商业2019至2020年间，在多个城市落地轻资产项目，在轻资产运营方面已初具规模。

从“点对点”到“面对面”

正荣商业深化全国布局

轻资产之所以能够快速扩张，很大程度上依赖于可靠的合作方共担运营风险、加强优势互补。

正荣商业积极寻求区域强力合作伙伴，利用自身与合作伙伴的区域优势，为轻资产落地按下了快进键，更提升了品牌的附加价值。

2019年，正荣商业势如破竹，四个月联拓三城，先后与湖南郴州宝蓝广场、成都会缘133广场、长沙旭海广场等签订长期合作协议，轻资产战略成效初显。2020年，正荣商业放眼全国、深耕长三角，继续签下多个轻资产项目。相较于2019年“点对点”的城市单项目布局，正荣商业在2020年着重“区域深耕”，集中在华东区进行新拓轻资产项目的规模化布局，抢占这个国内经济最发达、商业市场最成熟的地区。

华东区域，发力长三角长三角

作为全国经济发展最发达、经济活力最强的区域之一，向来是商业地产深耕的必争之地。2020年，正荣商业凭借前瞻目光，聚焦发掘高价值城市，为轻资产项目发展奠定坚实基础。

泰兴凤凰广场

首拓江苏，借文化优势深挖长三角市场潜力

2020年9月18日，正荣商业携手凤凰传媒，就泰兴凤凰广场项目开展为期10年的全面运营管理合作。这标志着正荣商业首拓江苏，全国商业版图再添一城。

泰兴市拥有雄厚的经济实力及丰富的文化底蕴，泰兴凤凰广场位于泰兴市鼓楼商圈——鼓楼北路和大庆西路交界处，总建筑面积6.6万㎡。该区域是泰兴市商业中心，也是新老商业的交汇点。

此次合作，正荣商业将输出包括前期研策、企业顾问、招商筹开、商场运营等专业化系统化的管理服务，同时启用自身核心管理团队，共建管理公司。文化和商业的融合将焕发出更强的生命力。

图：泰兴凤凰广场效果图

星湖广场

新拓常州，夯实长三角布局

2020年10月10日，正荣商业与雪湖建设正式签约，全面输出招商运营管理，共同打造位于江苏常州的星湖广场项目，为期十年。

此次签约，进一步夯实了正荣商业深耕长三角的布局，形成立足上海总部，辐射南京、常州、泰兴、合肥等长三角重点城市的资源共享、品牌共建格局。

星湖广场位于常州武进高新技术开发区的核心地段，该地段是常州重点发展“一体两翼”中的金南翼。作为武进区重点打造的城市综合体，星湖广场项目连接了常州武进高新技术产业园区与周边居住区，同时辐射大学城区域，是当地政府重点打造的高品质城市综合体项目。星湖广场建成之后，将成为武进大学城板块的商业新标杆，未来发展不可小觑。

图：星湖广场效果图

常州异国风情街

协作政府，打造当地首秀

2020年12月28日，“携手共赢共致美好”常州武进国家高新技术产业开发区异国风情街签约仪式新闻发布会盛大召开。发布会上，正荣商业和正涵商管正式签约，携手打造当地首个特色异国风情街。

此次正荣商业签约合作的异国风情街总面积约 13000 平方米，将以主题商业街区+高管公寓+异国场景营造的形式，打造出国际精致生活示范区。

建成后的武进异国风情街，不仅能提高武进高新区的生活品质、解决外籍高管居住问题，更能帮助当地政府提升营商环境、提高国际化水平，加快构建外资高地！

图：常州异国风情街项目效果图

挖掘市场潜力，推进全国化布局

正荣商业在重点布局长三角区域之外，持续开拓新一线城市和发展潜力高的城市区域，在全国化布局中打造“正荣式幸福商业”。

湖南郴州宝蓝广场

首个轻资产项目运营满一年，成绩亮眼

2020年5月，正荣商业与其在全国首个签约、开业的全面运营管理类轻资产项目——湖南郴州宝蓝广场合作正满一年。宝蓝广场从签约到开业耗时仅7个月，创造了“当年签约、当年开业”的轻资产项目典范佳绩。

一年多以来，正荣商业运营团队不断提升服务品质及顾客体验，把握市场前沿趋势，不断进行品牌优化调整，持续吸引更多国际优质品牌入驻，为提升广大市民的美好生活而不断前进。在1周年店庆当天，全场销售突破200万元，客流、销售双双创当地商业历史新高。

图：宝蓝广场开业一周年庆

东升商城

扩大闽北市场

2020年7月，福州正荣商管公司与福建松溪旭日房地产开发有限公司、福建松溪佳诚商业管理有限公司正式签约，宣布全面运营管理当地首个大型商业综合体——东升商城，双方将在未来展开全面深入的长期战略合作。

至此，继马尾正荣财富中心、福州正荣·财富中心之后，正荣商业福州区域迎来了两重一轻多项目区域化发展的格局，也为正荣商业在福建省内深耕开拓打下更良好基础。

图：东升商城效果图

成都会缘·133广场

落地西南首个项目启动招商

2020年7月1日，正荣商业招商营运团队正式入驻成都会缘·133广场，全面启动这座位于成都西航港大道与会缘路交汇处的新兴商业综合体的招商运营管理工作。

8月13日，成都会缘·133广场举行品牌发布会暨主力商家签约仪式，希尔顿酒店、世纪华联、名创优品等主力店与新悦荟正式签约。该综合体未来将有力填补成都临空经济示范区的商业空白，为当地注入新的商业活力。这也是正荣商业首入蜀地，输出管理的首个新一线城市商业综合体。

强强联合

深挖轻资产价值

随着我国2020年GDP首次突破100万亿元大关，同比逆势增长2.3%，国内经济发展已逐渐摆脱疫情的影响，国内消费市场将重新活跃，商业地产行业也将持续向前发展。

凭借丰富的商业地产运营经验，正荣商业已在上海、南京、成都、合肥、福州、长沙、莆田等重点城市打造近20座商业项目，逐步建立和完善了全方位的商业资产管理体系。目前管理商业体量120万方，管理商业资产规模过百亿。在最新公布的行业排名中，其跃居中国房企商业物业价值17强。

2021年，作为首个新三年战略的收官之年，正荣商业将继续实行“轻重并举”的战略方向，与区域龙头企业强强合作，深挖轻资产项目价值。同时，借助正荣地产和正荣服务两大上市平台的资源支持，正荣商业更将目光投向含商业管理、物业服务、地产开发在内的综合性、全生命周期的轻资产项目。

未来已至，正荣商业坚定轻资产拓展步伐，迎接重焕生机的商业市场。

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