国家统计局统计显示，2020年二季度国内实现社会消费品零售总额9.4万亿元，总量比一季度增加1.5万亿元。民众消费意愿提升，实体经济回升态势逐渐巩固。

其中，五一小长假成为各地消费显著回暖的标志，购物中心也展示了不俗的“揽金”能力。在赶上“补偿性消费”浪潮的同时，总结“抗疫”成果也是我们不可忽视的。

赢商云智库根据中城商业研究院报告《2020中国购物中心市场H1回顾&H2展望》，对国内购物中心上半年销售额、租金收入、空置率、客流等方面进行总结分析。

2020年2-4月受疫情冲击，购物中心普遍减少开业天数及营业时长，销售额同比明显衰退。在两会期间政府“六保、六稳”政策相继出台，线上渠道的持续推动，且海外疫情仍未见消停的情况下，国内购物中心上半年销售情况处于稳步回升状态。

尤其是在消费旺季“五一”假期，各大商场表现不俗，据各市商务局监测数据显示：

• 北京100家商业流通企业实现销售额39.6亿元，恢复至去年同期水平的94.1%；

• 上海重点零售企业日均销售额比节前一周日均销售额增长30.1%；

• 广州重点商场客流量已恢复至去年同期的六至七成，其中广百百货、友谊商店实现近2亿元销售额，环比增长1倍；

• 重庆主要商圈和重点监测商贸企业实现零售额32.8亿元；

• 南京德基广场、弘阳广场和新城市广场销售额同比增长超过20%，江宁万达、砂之船、汤山百联、景枫Kingmo、1912街区和高淳八佰伴百货销售额环比翻番。

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值得注意的是，由于出国旅游及代购受限，加速了消费回归国内，以销售奢侈品为主的高端项目更是迎来多波“爆买潮”。如在疫情期间，广州太古汇、天环广场、天汇广场及丽柏广场奢侈品销售额均获得不同的增长，各大奢侈品牌店铺甚至出现限制客流及排队进店购物的情况。

2020年第一季度，疫情管制相对偏紧，商户业者经营压力较大，承租意愿及能力均明显下滑；加之部分购物中心响应行业自救、施行租金减免措施，致使首层租金普遍下跌，其中以一线城市下跌的幅度较大。

南方省市疫情管控力度相对松弛，商场所受影响相对北方省市小。其中，南京、杭州、青岛及重庆的首层租金均有不同程度上扬；至于疫情“震中”的武汉，首层租金下跌幅度亦相对有限。

一季度南京优质零售物业首层租金上扬幅度较大。一方面，南京各大商场积极开辟线上渠道，对冲部分线下销售风险，如南京德基广场在打造线上销售APP后，持续推出“品牌直播日”、“云逛街”，不断挖掘民众线上消费热情；另一方面，作为全国首批针对消费领域发放消费券的城市，南京在刺激消费方面采取了及时、有力的措施。

随着疫情形势向好、管控逐渐放松，自二季度起，租金减免措施逐步取消，同时，商场辅以打折促销、发放各类优惠券等营销手段，带动各地方商场的客流明显恢复，租金下降势头缓解。

2019年民众消费意愿降低，租户承租意愿被抑制，购物中心空置率持续上升，而新冠疫情更加重这一趋势。部分品牌商受到致命打击，进而商铺或歇业、或倒闭。

据赢商大数据监测，2020年上半年典型21城主流购物中心平均空置率进一步升至9.2%（空置率警戒线为6%），其中又以西安、苏州、杭州等地升幅较大。

在新冠疫情的大范围肆虐之下，春节期间全国各地的购物中心客流量，普遍出现断崖式下跌。

由于防疫常态化，加上民众安全意识增强，全国购物中心客流逐渐回升，至6月底，全国购物中心平均日均客流恢复至疫前水平92.9%。

若下半年新冠疫情控制情况良好，并未发生大范围的二次爆发，研判在2020年三季度，全国典型购物中心的客流规模，可望恢复至正常时期水平。

■ 客流持续回升，“十一长假”消费力度值得期待

随着国内疫情得到控制，带来大量客流的暑期节点，将极大拉升购物中心客流，结合6月客流波动幅度，预计7-8月全国购物中心整体客流将迎来“满血复活”。下半年国内消费动能可望持续回暖，“十一长假”期间国内的消费力度值得期待。

■ 空铺情况日益严重，项目招调将更普遍频密

近两年，购物中心普遍面临系统性的结构调整。2019年典型21城主流购物中心逾半数在年内的品牌调整数量超过百家，显示市场正处于招调集中期。

受新冠疫情影响，全国购物中心空置率居高，品牌商承租、续租意愿不足，加上大量拟开业项目的开业时间推迟，与存量项目之间形成品牌商铺的竞逐，皆对项目招商形成较大压力。

■ 就近消费成为主流，社区商业迎来新机遇

疫情降低消费者“慢逛”消费意愿，业态大而全的购物中心失去优势；反之，5万m²以下的小体量、大众化项目客流复原快，较受消费者青睐。

防疫常态化导致消费半径缩短，民众“就近消费”习惯逐渐形成，社区型购物中心即可满足居民生活基本需求，使得提供便捷、刚需服务的社区商业迎来新机遇。