在消费转型推动城市更新的过程中，一座座优秀的商业地产项目已经成为“城市会客厅”，在有力提升商业消费的同时，打造出更加丰富的城市价值。

伴随着消费市场不断升级和商业地产快速发展，面对电商冲击、新消费理念形成、跨界共享经济盛行、智能化快速应用等多种挑战和机遇，以购物中心为代表的商业地产项目正在不断创新发展，打造出更加适应消费需求的新理念、新模式、新业态，从而进一步聚合城市商业价值，见证并推动城市的发展。

基于此，凤凰网奇点商业立足商业地产发展现状，特推出《中国商业管理公司综合实力TOP50》，梳理各个城市的优秀商业地产项目，反映其在提升城市价值与促进消费市场中的独特作用。

榜单由奇点研究院出品，基于租金收益、建筑设计、经营理念、招商管理、业态布局、品牌知名度、消费者满意度等多个维度，对全国优秀商业地产项目进行梳理，并由奇点智库评审团评审，得出最终榜单，榜单排名不分先后。

消费者是商业地产项目创变的出发点与落脚处，基于消费市场升级和消费需求多元化这一核心趋势，商业地产项目也在多个层面延伸出新思路与新模式。

项目定位更加精准化。顺应个性化的消费需求，消费客群正在不断细分，由此带来更加明确的消费需求。商业地产项目的定位也因此由“大而全”向“小而美”转变，定位核心客群的需求，建立其独特的品牌形象与，以独特价值观强化客群粘性，使自身成为了一个“动人的好故事”。

空间设计更加个性化。消费客群对消费环境也提出了更高的要求，在需要提升消费便捷度的同时，希望消费环境更加优质健康、风格设计更加美观个性，并且一次获得购物、社交、休闲、娱乐的全方位感官体验。由此，商业地产项目也在不断致力于设计出标志性的建筑，打造更高体验度和美观度的消费空间，同时以软硬件配套提升消费的便捷度与智能化。

品牌业态体验度更高。满足多元化的消费需求，因对同质化的市场困境，商业地产项目不断创新业态并积极引入新兴品牌。消费业态由传统的零售+加餐饮不断向娱乐体验业态发力，亲子教育、潮牌文创、健身运动、医疗服务、场景化零售和餐饮等业态布局不断增加，艺术馆、博物馆、运动中心等早已成为商业地产项目的“常客”。同时，各个项目也在积极引入新兴品牌和知名品牌，首店成为项目间竞争的重点，众多知名高端品牌也纷纷在优质品牌落地。

运营模式更加跨界多元。为进一步便捷消费体验并满足个性化消费需求，商业地产项目也在不断创新运营模式，线上线下融合成为众多项目的选择。通过线上下融合，许多项目推出会员系统及服务系统，进一步提升项目品牌的推广度，同时方便消费者更加高效优质地进行消费。各个经营业态间的界限也在打破，零售+艺术、餐饮+体验、商业+教育、艺术+儿童等多种“+”模式不断涌现，消费的丰富度得到不断提升。

智能科技快速落地应用。随着智能化、数字化技术的不断开发应用，众多“黑科技”也在商业地产项目中处处现身。在经营管理方面，结合数字化管理系统，项目运营者可以实现对经营效益、客流分布、物流管理、成本投入等各方面的实时监控，同时配合软硬件升级，使项目运营更加高效并降低成本。另一方面，智能空调系统、空气质量检测系统、智能导航、智能停车、虚拟体验等众多智能化设备及相关系统的应用，也为消费者提供了更加便捷舒适的消费体验。

今后，商业地产项目间的竞争将更加聚焦于消费需求的满足，能否持续创新也将成为竞争胜负的关键所在。在空间设计、经营管理、业态布局等多方面，商业地产项目中必将会有更加多样化、个性化、优质化的新模式与新趋势不断涌现，从而推进商业地产和城市更新的再次加速发展。

 

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