中国商业地产企业城市价值TOP50_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

编者按：

当商业地产进入存量时代，迎来新思维与新模式，行业亟待整合创新。

在新中国成立70周年之际，凤凰网、凤凰国际智库、凤凰网财经、凤凰网房产、凤凰网奇点商业联合特别推出奇点“城就2020”价值榜单评选活动。

从时代人物、时代企业、时代品牌、时代项目四大评选维度透视热点话题、洞察行业发展趋势，在全球万余家企业中寻找2019时代基石，献礼新中国七十华诞，用专业性与责任感发现最具行业影响力的商业之星。

城市发展离不开商业助力，中国商业地产行业在二十年发展历程中，喷涌出一众优秀的地产企业，成为推动行业进步与城市化进展的中坚力量。

基于此，凤凰网奇点商业立足中国商业地产企业发展现状，特推出《中国商业地产企业城市价值TOP50》，旨在呈现商业地产企业的综合实力，反映商业在城市发展变迁过程中产生的独特价值。

排行榜由奇点研究院出品，基于租金营收、城市布局、营销创新指数、消费者满意度、智慧指数、融资成本等多个维度，对全国优质商业地产开发商与运营商进行研究和分析，并由奇点智库评审团投票，综合测算得出最终排名。

2019年，商业地产历经长时间的跑马圈地，正面临着新的机遇与挑战。

据奇点研究院统计，截至2019年第三季度，全国新开业购物中心约313个(商业建筑面积≥2万㎡，不包含专业市场、酒店及写字楼)，总体量超过1567万㎡。

其中，由于一线城市与新一线城市经济发展较快，商业氛围与消费环境更具优势。因此，在北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及以成都、杭州、武汉、西安、苏州、天津等为代表的新一线城市，商业活跃度相对更高，存量商业改造也趋向规模化发展。

同时，随着一线城市和新一线城市拿地成本攀升，以及商业空间逐渐趋于饱和的市场环境，二线城市与三四线城市成为商业地产的蓝海，以万达商业管理集团和新城控股为代表的部分企业开始进入下沉市场的竞争。

从市场表现来看，国家统计局数据显示，2019年前三季度，我国GDP总量初步核算为69.78万亿元人民币，同比增长6.2%；社会消费品零售总额29.67万亿元人民币，同比名义增长8.2%，居民消费整体保持平稳增长态势。

企业年报数据显示，2018年包括万达商业管理集团、华润置地、龙湖集团、凯德集团等在内的地产企业，营业收入与商场租金收入整体呈上升趋势。其中，重点城市开业新项目数量较多且租赁交易活跃，日益多元化的消费需求和租赁需求为许多城市的商业市场不断注入活力，也使存量项目与新增项目的租金水平与商业价值获得提升。

随着商业同质化加剧以及市场竞争的日益激烈，精细化的运营能力成为商业项目在选址和规划以外的制胜关键。以太古地产、大悦城控股、爱琴海集团等为例，构建体验化商业空间、科技赋能智慧商业、重塑场景创新业态、跨界合作导入IP等，越来越多的创新体验消费受到新生代消费者青睐，有效提升了消费者满意度，创新营销如何升级也成为商业地产企业亟待思考的命题。

与此同时，2019年房企融资渠道全面收缩。商业地产企业还需要通过资本化运作手段，积极调整负债结构，加强中长期低成本融资，控制短期负债水平以调整负债结构，进一步提高稳健经营的能力，扩大在商业领域的生存空间。

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