存量时代下，商业地产行业的竞争已进入白热化阶段，购物中心作为城市商业活力的集中展现者，为了满足日益多元化的消费需求，也在不断进行定位调整、业态与品牌的升级创新。

 

上海世茂广场、北京万科时代中心、新加坡福南数码生活广场等项目均是国内外知名的“存量改造”购物中心代表。

 

这些项目调改之后，不仅在客流和业绩方面取得了极大增长，业已成为所处商圈的一道靓丽风景。

 

视线转向新一线成都，近年来，随着春熙商圈IFS、远洋太古里等标杆项目的发展和完善，已带动春熙商圈中轴线东移，春熙路以东逐渐成为各类品牌汇集、标杆活动不断的高人气商圈。

 

去年5月，ARA亚腾资产联合中金资本收购了位于成都核心商圈春熙路的晶融汇购物中心，并展开了对项目的大面积调改升级规划。该项目紧邻成都IFS、远洋太古里，未来的打造将极富想象空间，在寸土寸金的春熙商圈，这里绝对是最引人关注的价值洼地。

 

未来，新的管理团队将如何让晶融汇购物中心的价值最大化?或许我们能从项目最新的动态上窥得一些端倪。

 

 

1

 

情绪日历引发情感共鸣

跨界创新合作确定艺美调性

 

2019年12月28日，“翻篇儿”艺展落地晶融汇购物中心青草广场。

 

本次艺展同线上旧书回收小程序“漫游鲸”、新锐插画艺术家、创意搞怪自媒体等进行了多方跨界合作，亦通过日历、书签等联名文创产品玩转“猪肉”、“发量”等当下年轻人热议话题。

 

 

△晶融汇“漫游鲸循环书店”

 

这次活动确定了购物中心的艺术及美学的品牌调性，创新的合作伙伴为购物中心注入全新生命力，晶融汇购物中心升级后的活动令人期待。

 

 

截止发稿前，我们了解到活动中的情绪日历墙环节，已有超过2000名参与者在现场留下他们的新年心愿。晶融汇购物中心通过情感共鸣捕获消费者对品牌的认知度及关注度，这里不只是消费场所，更是交流表达的平台。

 

△晶融汇“情绪日历”

 

另据2019抖音数据报告显示，成都在获赞总量城市中排名第二，春熙路更是以景点播放量top10中惟一一条商业街身份，聚焦了全国视野。

 

晶融汇的媒体策略也盯紧了这个“人人都是自媒体”的流量时代，邀请百位成都KOL参与活动互动，在小红书、抖音、微博、朋友圈的持续发声亦在不断撬动线上流量池，持续#翻篇儿#话题的讨论热度。

 

△KOL晶融汇打卡互动

 

晶融汇购物中心本次通过情感共鸣以及创新跨界合作，借助所在区位的天然流量优势和互联网热点话题传播，将本次活动想要传达的“翻篇儿”用意展现的淋漓尽致。升级后的晶融汇购物中心将如何解锁更多玩法？我们拭目以待。

 

 

2

 

内外兼修 多管齐下

打造城市美学创新地标

 

颜值经济时代，颜值即正义。此前的晶融汇，由于厚重外墙遮挡，整体可视度缺乏商业氛围。

 

而内部动线设计不当，业态规划管理缺位造成的客流流失让外界一度对身处春熙商圈的晶融汇 “哀其不幸”。

 

在最新了解到的项目改造规划中，我们似乎看到了这个项目重生的机遇。

 

据悉，原本位于纱帽街的主入口规划调整至与远洋太古里仅一步之遥的西糠市街，新的主入口在可视度及通达便捷性上得到了极大提升，打通项目与春熙商圈的任督二脉或是修炼路上的关键一步。

 

 

另外，一楼中庭客服台及手扶梯的拆除，三楼整层动线的重新规划等内部改造计划，都将极大提升商铺可视度以及消费者在购物时的便捷性与舒适度。

 

功能性的优化之外，建筑美学也是这次改造非常重视的环节。

 

据悉担纲本次改造设计的是得奖无数的芝作室Lukstudio，本次外立面及景观的改造设计概念源自于四川九寨沟五彩池的地缘性地貌，芝作室Lukstudio通过现代抽象的手法创造性地将其运用于建筑立面空间。

 

改造效果图仅供参考

 

新规划了阶梯休息区，融入各类水景水幕，美学地标的设计规划让市场对这一未来地标项目充满期待。

 

 

3

 

差异化、精准化的品牌调整

打造创新零售空间

 

2018年以来，商业零售领域便迎来了“首店经济”热潮。首店所到之处，客流涌动。

 

“首店经济”已然成为各大购物中心争相发力的突破口。晶融汇此次亦在零售差异化上加速调整，不仅着眼于“首店经济”，更引入了具有创新零售空间打造能力的品牌。

 

• 仓储式美妆集合店——話梅HARMAY西南首店

 

△HARMAY北京店示意图

 

凭借选品、购买全程自助式体验模式迅速火爆香港、上海、北京的話梅HARMAY，在小红书、大众点评等平台上拥有大量铁粉。

 

好看好玩的仓储式美妆购物体验，不仅符合年轻人轻松随意的购物方式，亦让这部分消费人群将此处作为打卡必逛的社交空间。

 

• 篮球文化梦想之地——Nike Hoops西南首店

 

△Nike Hoops北京店示意图

 

Nike Hoops不仅是篮球迷的梦想之地，更是NBA、耐高等篮球文化的中心，为无数篮球迷创造了专属他们的交流空间。Nike Hoops更有城市定制款和Jordan限量款的发售，这也必将掀起全城排队热潮。

 

• 高端功能性运动品牌——Under Armour西南首家形象店

 

△Under Armour重庆店示意图

 

UA西南首家形象店也已在晶融汇购物中心火速打围，作为西南首家形象店的空间打造确定将由美国设计大师亲自操刀，未来更将有城市限量款进行发售。

 

另外，关于餐饮的规划，除保留原有十域、单多、LAN'SPATISSERIE、一魂燒肉等品质餐饮外，更引入了具备市场号召力的“人气王”们。

 

如爆红魔都且酷爱跨界的新式茶饮三巨头之一——楽楽茶，常年霸屏话题榜点评排名第一的烤鱼品牌——烤匠麻辣烤鱼。无论是保留下来的餐饮商家，或是已签约的新餐饮品牌都显示了招商团队对于餐饮高品质及年轻化的双重要求。

 

• 自造景点强化项目城市文化印记

   

“自造景点”已成为时下购物中心趋势之一，如北京王府井步行街区的“和平菓局”，上海世纪汇的1192弄等。

 

而晶融汇二期本次负一楼的整体打造，出于项目区位考虑，亦是以成都大街小巷为主题，引入成都地道小吃及文创品牌，瞄准城市游客人群，打造沉浸式复古街区。目前蓉巷子已引入成都龙头小吃品牌：赖汤圆、钟水饺、陈麻婆。

 

 

结 尾

 

 

在消费升级和城市更新的需求促进下，从存量项目挖掘价值增量或将带来资产管理新机遇。作为全球领先的综合性不动产基金管理公司，ARA亚腾资产管理集团无疑是资产运营方面的佼佼者。

从其过往操盘的项目来看，上海世纪汇，开业不到1年便成为全市客流量最高的购物中心之一；大连罗斯福广场单月客流超过300万。

 

而春熙商圈作为成都顶级商圈，多个商业体的高水平竞争态势，更将促进购物中心的持续升级和品牌迭代。我们期待看到晶融汇购物中心如何另辟蹊径，走出与成都IFS和远洋太古里的差异化管理运营道路。

 

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