盘点美国堪称坪效王的十座“老”购物中心_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

调整、改造、升级…… “唯变不破”似乎就是如今购物中心的主旋律。

这不仅是国内商业地产市场的现状，美国的商业地产同样面临这样的处境。

如果以坪效作为评判标准，美国购物中心可以分为A类、B类、C类资产：

• A+类购物中心，>750美元每平方英尺

• A类购物中心，>500美元每平方英尺

• B+类购物中心，>450美元每平方英尺

• B类购物中心，>300美元每平方英尺

• C类购物中心，>250美元每平方英尺

对于资本而言，投资A类资产是具有可期性持续回报的优质选择，B类资产也可以视作在当地区域具有增值潜力的选择，C类资产则相对而言是处在“生存挣扎”阶段了。

而目前美国市场，B类、C类甚至D类资产的占比约为70%。对于这些物业而言，重新定位、升级而获得价值的提升，也是他们的必走之路。

今天为各位盘点一下美国坪效最高的前10名购物中心，我们一起来看看他们都有哪些特点以及促使成功要素:

天生丽质的Bal Harbour Shops

生在富人区里的高逼格项目，常年满租一铺难求，商户挤破头

销售坪效: 3000美元/平方英尺

所在地: Bal Harbour, FL

业主: Whitman Family Development

这是一个豪华得让你尖叫的露天购物中心，高端零售商店环绕在锦鲤池塘和棕榈树之中。

这座位于迈阿密郊区的购物中心周边就是富人区，在过去几十年里，这里连年都是100%的出租率，有无数的品牌挤破脑袋想进去。不幸的是，有的品牌甚至已经在等候名单中呆了很多年，还在等。

巧接地气的the Grove

比邻高人气Farmer Market，借好莱坞成为红毯首映首选地和零售娱乐中心

销售坪效: 2100美元/平方英尺

所在地: Los Angeles

业主: Caruso Affiliated

这个575000 平方英尺的零售娱乐中心，之前是一个果园和苗圃。在1999年开发商在这里建造了一个 Art Deco 风格的开放式街区,将原有的一座久负盛名的洛杉矶农夫市场与该项目的零售、娱乐相贯通。

项目于2002年开业至今已成为洛杉矶最受欢迎的零售娱乐中心，出租率常年保持100%。

中间那个50英尺高的宫殿式建筑，是好莱坞红毯首映式的首选地，也是全国单屏票房最高的影城，项目里也会定期举办各种观影活动。

持续提升的The Mall at Rockingham Park

专业运营管理＋老楼不断提升，持续保持竞争力

销售坪效: 2100美元/平方英尺

所在地: Salem, NH

业主: Simon Property Group

这座1991年开业的购物中心是新英格兰地区首选地免税时尚前沿，辐射整个大波士顿地区、梅里马克谷和新英格兰的北部。拥有150多间店铺，并常年满租。

去年四月这个项目发布了新的改造计划，投资600万美元以提升项目的品质：重新设计改造入口以提升形象；安装新的玻璃栏杆、节能灯的升级和新的卫生间装修。

永不满足的Aventura Mall

如今美国第三大购物中心，努力扩建要成为第二大

销售坪效: 1640美元/平方英尺

所在地: Aventura, FL

业主: Turnberry Associates

拥有300多间名品店、餐饮和3个spa和Equinox 健身中心，已是全美第三大奢侈品购物中心，面积2,700,000 平方英尺，折合25万平米。主力店很给力，Nordstrom,Bloomingdale's, J.C. Penney, Macy's , Sears, 还有一个AMC Aventura电影院。

但开发商还不满足，他们又在旁边加建一栋三层楼高，241000平方英尺的建筑以增加更多零售品牌，这样他们就能成为全美第二大购物中心了。。。

主题开发的The Forum Shops at Caesars

依托赌场引入古罗马主题和人工天空将项目塑造为必到之地

销售坪效: 1610美元/平方英尺

项目所在地: Las Vegas

开发商: Simon Property Group

这是一座在国内商业地产圈里知名度颇高的项目，一个636,000平方英尺（59100米2 )购物中心作为酒店和赌场的延伸而出现，却成为拉斯维加斯最卖座的购物中心。

凯撒宫购物中心以古罗马集市为主题，用喷泉、巨大的石柱、人工蓝天营造出具有高品位的购物环境，有着其他购物中心没有的古典气质。270多间店铺为全球游客和到访者提供精品零售、美食休闲等丰富的选择。

霸气侧漏的Woodbury Commons Premium Outlets

奥特莱斯他要自称第二，无人敢称第一，便宜就是霸气！

销售坪效: 1550 美元/平方英尺

所在地：Central Valley, NY

业主: Simon Property Group

这项目建于1980年代，看照片就知道长得跟厂房一样简单。但顾客没人是来看风景的，只有一个目的：血拼。

如果这家奥特莱斯说自己是第二，全美没有哪一家奥特莱斯敢说自己是第一。因为距离纽约不远，从曼哈顿有一小时直达的大巴车，这家奥特莱斯常年吸引着大量来自世界各地的游客。从欧洲的一线奢侈品品牌到美国的年轻的时尚品牌，这里的品牌商店应有尽有。

有些牌子的新款可打到官网的7-8折，遇到感恩节圣诞节，一些老款甚至可以打到1-2折。一般情况下，大部分的品牌折扣都能超过50%。你说能不火吗？

边境免税的Pheasant Lane Mall

交通便捷的边境靠着免税优惠吸引到临近州的消费客群

销售坪效: 1550 美元/平方英尺

所在地: Nashua, NH

业主: Simon Property Group

位于新罕布什尔州的免税区，这里的交通便捷，通过Rt. 3和Daniel Webster Highway可到达，经常有临近的马萨诸塞州居民跑过来享受免税优惠。

这个拥有100万平方英尺的购物中心是一个奇特的多边形，多个主力店分布在建筑的各个端头。

2012年这个项目花了1000万美金进行重新装修，使得这里的135家店铺让人感觉焕然一心。

最惬意休闲的Ala Moana Shopping Center

夏威夷海边、世界上最大的露天购物中心，那画面想想就醉了

销售坪效: 1400 美元/平方英尺

所在地: Honolulu

业主: General Growth Properties

世界上最大的露天商场，随着Ewa Wing的扩建完成，店面面积将达到约240万平方英尺，该中心是也是夏威夷州最大的商场。

购物中心拥有340多家店铺,包括80家餐厅, 是夏威夷最大的豪华精品店的集中地 —— 聚集了众多高级美国品牌商店，还有各式各样的当地名牌商店。购物中心还进驻了三家大型百货商店，其中包括夏威夷州最大的梅西百货店、夏威夷唯一的尼曼百货店（Neiman Marcus）和诺德斯特龙（Nordstrom）百货店。