2021年上半年，山东共开业9个商业项目（≥3万方），商业面积超过123万方，而在下半年，山东预计将迎来36个购物中心开业，商业体量超340万方。

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开业时间多集中于4季度

整体向下沉市场进军

从开业时间来看，下半年，山东拟开业的商业项目集中在第四季度，有20家项目开业，占比超过55%。

从各地市存量来看，在下半年拟开业的项目中，青岛、济南两个商业龙头城市还以5个项目领跑全省，不过项目体量都介于5到10万方之间，济宁以4个项目紧随其后，淄博则有三个项目即将开业，日照、泰安、威海、潍坊、烟台、枣庄、德州等城市则以均有两个项目开业，其他城市则仅有一个项目。　

从所在区域来看，下半年开业的项目都集中离市中心较为偏远的区域，比如青岛城阳区，济南济阳区等区域，山东商业持续向三四线城市和城市区域下沉。

本地企业崛起

加快布局

济南和青岛作为山东发展最快城市，商业依旧发展最快的地方。但是已经不是外来企业的重点布局城市。本地的企业正在加快抢滩。

吾悦广场、万达广场、大悦城、弘阳广场等项目向三四线城市加快推进，尤其是吾悦广场品牌，下半年，将有4个新项目开业。

除了华润，在南方起步的弘阳今年也有一个项目开业，这跟弘阳集团对山东的布局有关，未来，弘阳将持续针对沿海城市布局，还将围绕徐州，在临沂、淄博等鲁西南地区继续深耕。

而2021年开业数目最多的开发商是新城商业，上半年在山东市场内，泰安吾悦广场已经开业，下半年还将有济宁吾悦广场、临沂齐鲁吾悦广场、淄博吾悦广场和泰安新泰吾悦广场开业，开业时间集中在12月份。临沂齐鲁吾悦广场以其30万方的超大体量，成为今年开业的购物中心中体量最大的项目，开业后也将成为鲁西南接最大的商业综合体。

除此之外，青岛海天MALL虽然商业体量仅有2.7万方，不在名单之列，但其独特的有机商业体的概念，受到行业关注。

大型商业综合体受欢迎

据赢商网统计，2021年下半年开业的项目中，从项目的体量来说，超过10万方以上的大型商业项目有15个，占比接近一半，低于5万方的项目仅有6个，这和2019年开业项目趋势相反，由此可见，超大型商业综合体扎堆发展，更受山东商业市场青睐。

随着商业逐渐下沉，业态全面、体量较大的超级商业综合体能作为区域的商业中心，引领区域商业升级，带给区域消费者更多的可能性。而且大体量商业项目的能容纳耕读体验式品牌，起到商业+体验的留客能力。所以，山东越来越多的商业项目选择大体量。

而随着95后、00后消费的崛起，年轻人更追求一些主题性的、特色的商业项目。在品牌的选择上，商业+娱乐、商业+游玩等业态受到关注，首进品牌也成为项目吸引客群的特色之一，大体量商业项目能很好地满足这一业态的空间需求。

◆ 山东下半年拟开业优秀项目

△ 开业时间：2021年下半年

齐鲁吾悦广场，是鲁南最大商业综合体。项目定位新生代家庭一站式生活体验中心，总建筑面积30万方，地上8层，地下2层，停车位4000余席，品牌数287家，主次力店20家。是鲁南体量最大、品牌最多的优质城市商业服务空间。

内部空间打造中，齐鲁吾悦广场规划了多个物理主题空间，演艺活动、亲子交互、屋顶花园，不仅强化项目体验感，还突破物理边界，让空间焕新价值。

齐鲁吾悦广场还开展商业+展会、商业+旅游、商业+艺术、商业+体育、商业+政务+党建等一系列商务功能。

在商场服务方面，项目引入婚庆、生活物业、市民健康等服务内容，打造项目独具特色的关怀计划、亲子成长计划、VIP停车计划等。

在品牌的选择上，齐鲁吾悦广场将自己定位为焕新城市的商业服务。项目将通过创新业态、全国/区域首店的引入，带给顾客全新体验。目前，体验型艺术空间餐厅、室内运动馆、汽车生活馆、宠物医院和护理中心、书店、画室等业态已经抢滩入驻。

△ 开业时间：2021年下半年

海天MALL作为青岛海天中心的商业部分，以“有机生活”为商业核心理念，将健康、时尚的海滨城市特色融入项目，以有机健康生活赋能商业空间的独特商业视角，为城市商业带来新内容。

海天MALL规划近百家品牌，选择更优质和高性价比的品牌入驻，其中有机品牌占比40%，远超其他商业项目。目前海天MALL的品牌多为国内外知名有机品牌，其中首店品牌超过15家。除了TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋以外，NIO蔚来中心、米其林梧桐餐厅、黑木廚、铭家、精品高端超市Life Super等品牌也将一同入驻。

在空间设计上，海天MALL通过双首层设计，充分利用青岛的环境优势，把海景特色进行优化升级，成为项目的“空间景色”。在内部设计中，海天MALL本着以人为本的信念，利用公共部分，打造出“ORGANIC”商业概念。室内设施的配备上，海天MALL则选择对人群更为友好和安全的环保材料和安全设计，有效地减少了对人群和环境负面影响，打造出全新的舒适商业体验空间。

△ 开业时间：2021年年底

项目总商业面积超过10万㎡，一期购物中心4万方，拥有多方位、多功能、多维度、专属于商场的复合性动线，两大超高挑空中庭，由扶梯、客梯流畅串联，实现无死角、全维度、无遮挡的环绕空间，配备超千个车位，智能化停车37部垂直电梯。

项目定位为济阳首个情景体验式时尚消费休闲目的地，着力打造济阳全业态休闲娱乐时尚地标。在空间设计上，打造具有项目特色的文化主题街区，再次强化项目“情景+购物”的主题特色。在品牌引进上，多选用首进济阳的高质量品牌，目前家家悦、麦当劳、滔搏运动、蜀香三绝等涵盖零售、餐饮、珠宝、服饰多个品类的品牌已进驻，更有更多国内外一线运动品牌、区域餐饮品牌达成意向签约，意向签约率超过60%。家家悦、麦当劳等多个品牌均为首次入驻济阳。

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