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东莞万象城,真的来了!

字号+ 作者:陈华 来源:珠三角商业地产 2021-08-12 我要评论

全国头部商业旗舰品牌-万象城终于落地东莞啦!

 
全国头部商业旗舰品牌-万象城终于落地东莞啦!
 

 
东莞国际商务区南城CBD再次迎来高光时刻!
 
8月11日,华润置地以56亿元总价斩获东莞南城CBD14.4万平方米的商住地。按照出让条件,该地块须引入太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城其中一家高端购物品牌。
 
这意味着,华润万象城正式落地东莞!
 
在此之前,华润置地已在松山湖落定东莞第一个万象系商业——松山湖万象汇,将于2022开业

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至少184亿投资
万象城综合体落地东莞CBD
 
从竞拍条件来看,华润置地拿下此块并非偶然!
 
首先参与这块CBD巨无霸地块竞争的企业或其实际控股人,需为世界500强企业,旗下还需拥有中国连锁百强企业。而该地块的起拍总价就已经达到了55亿元未拍地价已经是全市TOP2。后期整体建设投资总额更是高达184.3亿元
 
能达到此条件的屈指可数,华润置地拿下此地块亦代价颇大,而这也正源于华润置地对于南城CBD未来价值的笃定。
 

 
公开资料显示,此次出让的地块正位于南城街道东莞国际商务区,按照规划,这里将是东莞城市的“最高地”,是东莞门户、城市客厅、创新枢纽、经济新引擎。其未来的城市地位就如珠江新城之于广州,福田CBD之于深圳。
 
聚焦到此地块区域,正位于东莞CBD最核心位置,是东莞地铁R2线西平站的地铁上盖,且与东莞地铁R6、R8线、莞惠城轨接驳。此外,地块周边还将打造为CBD的创新活动组团、金融科贸组团,南侧则为CBD中心公园,区位优势十分明显。
 

 
也正因其特殊的区位条件,政府对该地块的标准也更高。据悉,该地块由三大功能分区组成,包括居住用地、商业金融用地以及地下空间。其中将建设499米的东莞CBD地标建筑超越民盈国贸中心(483米)成为东莞第一高楼,并将引入3.5万平方米的国际五星级品牌酒店、15万平方米的银行总部企业、其林推荐餐厅等现代服务业以及金融/科技/通信/医疗等企业。
 
其中最为引入注目的是需引进知名高端购物品牌,须为太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城的其中一家,经营面积不低于18万平方米。
 
事实上,早在2019年,华润置地便已与东莞市政府签署了进驻南城商务区的意向协议,并表明将打造华润万象城综合体及地标塔楼项目。而后关于万象城购物中心进驻东莞的传言更是不绝于耳。
 
如今随着华润置地以56亿元总价成功拿下南城CBD地块,万象城购物中心进驻东莞便也尘埃落地。资料显示,商业部分建设周期为54个月,这也意味着万象城最快将于2025年底开门迎客
 

 
万象城是华润置地旗下的高端商业产品线,主要分布在一二线城市核心地段,在国内商业中具有一定的代表性。截止到目前,万象城已在全国17座城市开出25座万象城
 

 
作为高端购物中心的代名词,万象城通过高端奢侈品、首店等的引入,成为当地商业的地标。其中最为典型的是深圳万象城,Louis Vuitton、Hermès、Prada、FENDI、Dior、GUCCI等奢侈品门店的入驻,至今深圳万象城依然是中国高端商业的典型代表。
 

 
无疑,此次万象城落地东莞,将打破东莞缺乏知名优质高端大型购物中心局面,全面升级东莞商业形象,南城CBD也将成为东莞最核心的高端生活圈。

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万象城之前
松山湖万象汇将于2022年开业

 

尽管万象城需在4年后才能亮相,但华润置地早前在东莞布局的松山湖万象汇预计明年国庆开业,“万象效应”最早明年便可显现。
 
据悉,松山湖万象汇由广东嘉宏集团与华润置地共同规划打造,是东莞首个TOD综合体。项目占地面积4.41万m²,总建筑面积约35万m²,位于松山湖CBD核心区域,无缝接驳松山湖北站TOD交通枢纽,是集购物中心、办公、公寓、酒店于一体的高端商业综合体。
 

 
其中商业部分松山湖万象汇将以品质家庭为目标客群,从零售与空间两个维度打造美好生活中心。
 
在零售上,项目将涵盖服饰零售、体验服务、童趣天地、市集等业态;在空间打造上,将进行关联业态、设计、服务等美好生活氛围的营造。而通过Green Square、Times Space、Joy Park三大版块内容演绎,在松山湖片区商圈凝聚核心消费力,为东莞消费者构建一个美好生活目的地。
 
 
一城一汇布局,正代表了华润置地对于东莞商业市场潜力的肯定。
 
不止于华润置地,诸多代表性企业亦看中东莞商发展空间,在东莞布局旗下首座购物中心。典型代表如:龙湖将在东莞火车站建设60万㎡的龙湖金地天曜城,该项目拥有广深铁路、地铁2号线、地铁17号线(规划中)、有轨电车(规划中)四轨交通,是超级枢纽之上的TOD综合体。
 

 
而以TOP级天街序列,龙湖将打造约10万㎡的大湾区首座龙湖天街并与周边规划的35万㎡高端商业配套形成组团,建设大城美好生活。

 

 

越来越多头部商业企业下注东莞,可以预见未来随着这些头部企业旗舰项目的落成,必将推动东莞商业的迭代升级,而南城CBD或松山湖、东莞东站是否会形成城市级商圈,我们亦十分期待。
 

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