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除特别标注外，图片均来自/嘉兴星河COCO City

 

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商业地产进入存量时代后，市场变换风云莫测，商业打造的竞争愈发激烈。“创新”作为经济发展永不落幕的关键词，在实体商业的角逐中也一直占据着话题的中心。

 

对于购物中心来说，想要在激烈的竞争环境中突出重围，也必须紧紧抓住这个“新”字。作为大湾区领军的商业运营服务供应商，星盛商业对于创新有它独到的想法。

 

*嘉兴星河COCO City效果图

 

2021年1月26日，星盛商业港股上市，今年作为上市元年，集团从大湾区加速向全国拓展布局，开启发展新征程。恰逢建党100周年，星盛商业从“新”出发，嘉兴星河COCO City驶进中国共产党诞生地——嘉兴，预示了这座历史名城的商业焕新，也是对新中国起航的美好献礼。

 

1

华东商业新变量

嘉兴星河COCO City在浙“起航”

 

嘉兴，别称禾城，是长江三角洲中心区27城之一，东接上海，西连杭州，地处上海经济圈、苏南经济圈、环杭州湾经济圈交界处，是“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带，承接了长三角一体化的国家级战略驱动，拥有得天独厚的区位优势。

 

2021年上半年，市统计局根据地区生产总值统一核算，嘉兴全市生产总值（GDP）2942.14亿元，同比增长13.9%，分别高于全国和全省平均1.2个和0.5个百分点。

 

在商业方面，嘉兴市商业以旧城区为基础向周围辐射，市场渗透力强。而形式上，主要以沿街铺面为主，整体缺乏具有一定规模的集购物、休闲、娱乐为一体的综合性场所，现有的商业形态稍显落后，格局缺乏创新，商业布局也有待整合。而在商业业态上，市场也同样缺乏高档性、主导性、全方位的体验式商业氛围。相较于嘉兴近年来的经济增长速度，商业市场表现较为不匹配，也表现出嘉兴市民伴随经济实力的增长而提升的消费需求难以被满足。

 

据赢商网不完全统计，截止第三季度，2021年嘉兴新开业及拟开业购物中心（≥3万方）3个，在浙江整体开业数量中占比较少，排名较为靠后。相对于城市GDP水平，商业增量明显不足，市场具有较大的空白亟待填补。

 

*统计范围：浙江省各城市管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心

 

此外，在建党100周年之际，作为红船起航地的嘉兴，在今年7月，建成了大批“百年百项”重大项目向建党百年献礼，将以一个更具实力的面貌，全新起航。

 

基于经济与政策的双轮驱动，可以看到目前嘉兴的商业环境具备巨大的发展潜力和成长空间。

 

9月28日，“起航——向未来，赋星生”嘉兴星河COCO City项目推介会于嘉兴万豪酒店盛大举办，正式宣告星盛商业入局嘉兴市场。现场，星河置业集团总裁、星盛商业集团执行董事、总裁陶慕明先生；台昇国际集团投促发展副总裁兼华东区事业总经理潘丽女士；星盛商业集团总裁助理杨德春先生；华东区域副总裁杨振先生等众多重磅嘉宾，携手喜茶、湊湊、麦当劳、百胜、外婆家、捞王、汉堡王、小菜园、CKJ、lacoste、evisu、C&A、孩子王、屈臣氏、苹果、星聚会KTV、物美超市、星河寰宇影城、星趣童堡、趣玩家、怪兽健身等知名品牌商家代表共同到场，见证嘉兴星河COCO City的扬帆起航。

 

*“起航——向未来，赋星生”嘉兴星河COCO City2021项目推介会现场

 

 

嘉兴星河COCO City落座于南湖大道与长水路交汇处。作为嘉兴的主干道，南湖大道联通南北，北接市政府及南湖景区，南通嘉兴南站，而长水路则是贯穿嘉兴东西的主干道，可直达202省道，整体交通四通八达。

 

同时，嘉兴星河COCO City依托于超级社区台昇国际广场，区域内包含万豪酒店、高端住宅、五A级写字楼、万豪天地、酒店式公寓等业态，是一个相对成熟的社区，周边配套完善，3公里内覆盖了近30万人口。项目地处嘉兴南湖区国际商务区商圈的核心地段，未来将以“总部经济”、“金融商贸”、“商务会展”为重点产业，周边客群层次较高，消费力水平高。

 

 

诚如星盛商业集团华东区域副总裁杨振先生在推介会上的致辞：“嘉兴星河COCO City依托于众多战略合作伙伴的相互协作与以往的运营管理成功经验，让项目成为城市新名片，为嘉兴市民带来全新的消费体验，助力城市商业繁荣兴盛。”

 

2

重新定义空间美学

打造城市商业场景新未来

 

如果说区位优势是嘉兴星河COCO City的一大亮点，那么项目本身的硬实力也是其在商业地产市场大绽光芒的利器。

 

嘉兴星河COCO City商业体量约为8.3万平方米，融合建筑微景观、鱼米水乡、丝绸之府、艺术人文等诸多嘉兴印象元素构建“体验型场景商业”的新模式。

 

空间美学向来是各大购物中心发力的要点，但如何在广袤的优秀案例中出类拔萃？嘉兴星河COCO City在设计上进行了更多的创新与升级。

 

空间与业态融合的玩法，新鲜感十足，嘉兴星河COCO City通过特色场景的营造，将带给嘉兴人民一种“时空交错、空间变焕”的逛街新体验：

 

 

【星光大道】——舌尖上的人文休闲社交街区

 

打造一层的沿街休闲餐饮，并延伸外摆至广场，辅以雕塑艺术作品、自然景观，合力塑造出“漫生活”的街区形象。

 

【星月天街】——最抚凡人心的休闲餐酒吧街区

 

利用了3~5层露台、退台等空间，打造出独特空间感，引入格调酒吧、精致高端餐厅、天台花园餐吧，烘托了“人间烟火气”的整体氛围，寓情于景，情景交融。

 

【星空广场】——活力满满的空中运动公园

 

将屋顶这一最容易让人忽视的“第五空间”打造成一个运动公园，以潮酷运动为主题，赋予了嘉兴星河COCO City健康、活力、正能量的标签，亦符合当下全民运动的潮流。

 

另外还有超大中庭，打造超现代云台景观群，整体融合室内外双重风光，形成嘉兴星河COCO City独有的社交建筑美学。

 

但要说嘉兴星河COCO City的“创新”，还不只这些。新型购物中心场景化、空间化、IP化将“美学社交”这一概念落到了实处，通过携手国际专业公关团队，制造营销事件进行推广，将“艺术美学”与“社交”这两个先前独立的概念杂糅到一起，相互交融，交相辉映，打造出嘉兴星河COCO City独一份的标签。

 

嘉兴星河COCO City各中庭效果图

 

当然，建筑之外，嘉兴星河COCO City还将引入零售、餐饮、儿童、娱乐、生活方式等主力业态，融合“夜经济”的发展趋势与消费需求，在嘉兴打造“24小时延时生活体验”这一新概念。

 

夜经济，作为近年来商业市场热度居高不下的关键词，它的发展，能够拉动地方消费、解决城市就业、满足大众精神需求、展现多元地方文化特点。

 

与多年前曾经风靡全国各地的“夜市小吃”相比，“夜经济”无论是体量上，还是消费能力，包括消费档次、管理水平、对城市经济的拉动力等方面都是一个“质”的飞跃。此次嘉兴星河COCO City的进驻，也将为嘉兴的年轻消费者提供全方位体验式的消费场景，以“延时生活”概念拉长营业时间，从早起到晚安，全面满足年轻人吃喝玩乐的消费习惯，为丰富多彩的夜生活提供绝佳场所，同时，打破城市商业的时间与空间界限，为嘉兴未来的商业格局提供新的发展空间。

 

星盛商业在深圳的标杆项目“深圳福田星河COCO Park”已经探索夜经济近2年，具备丰富的运营经验。此次夜经济在嘉兴星河COCO City的尝试，也能运用集团的运营能力，在嘉兴进行创新性的探索，对推动城市整体商业的进步也是一次开创性思维的试验。

 

3

深度聚焦长三角

布局5大活力都市圈

 

华东地区是我国经济规模最大，常住人口最多的区。作为全国经济的风向标，领先的经济发展水平、高度发达的零售商贸业以及超前的消费水平，让华东成为商业地产发展的“红海”领域。

 

长三角作为全国经济超级枢纽，商业地产发展成熟度高，竞争也最为激烈。从2021年商业增量市场上来看，优质商业项目引领行业细分领域的升级变革，进而将更好的商业服务体验传导到消费端，提升了行业整体品质和入局难度。

 

据赢商网不完全统计，2021年华东区域（江浙沪皖鲁）计划新开业购物中心达217个，新增商业面积超过1993万㎡。不少知名开发商均在战略上加速布局华东市场，未来几年内也会有更多项目深入“战场”。此外，进入后疫情时代，全球经济大变革，知名国外运营商也在今年将目光聚焦到国内华东区域，竞争“红海”中的余量空间。

 

星盛商业作为大湾区领先的商业运营服务供应商，至今已有近20年的醇熟运营经验，并连续多年蝉联”中国商业地产公司品牌价值TOP10”、”中国商业地产百强企业”、“中国商业地产运营能力十强企业”。

 

服务项目涵盖城市型购物中心、区域型购物中心、社区型购物中心、高端家居购物中心等多种商业地产形态。截至2021年6月30日，星盛商业已将地域覆盖范围扩展至24个城市， 向69个商用物业项目提供服务，总合约面积约348万平方米，目前单在大湾区已开展了44个项目。

 

• 深圳福田星河COCO Park：国内首个公园情景式购物中心

 

 

• 深圳龙岗星河COCO Park

 

 

• 深圳星河WORLD · COCO Park

 

 

嘉兴星河COCO City作为其在浙江的首次尝试，将成为星盛商业在华东地区加速布局的一个信号。利用近20年在华南运营的先进经验，打造与华东现有市场在经营、定位上的差异化商业项目，破局华东商业格局，打破目前存量市场的增长壁垒，带动华东商业向“新”发展。

 

从华东商业发展的态势来看，继续深耕长三角，必定需要头部项目帮助行业进行迭代更新，并积极做渠道下沉，扩大商业规模。星盛商业具备的“标准化运营管理系统”、“中央招商系统“、“集约化推广资源整合系统”和“前置化工程管理系统“这四大核心竞争力，将成为集团聚焦长三角市场发展，加码华东项目布局，并区别于传统本地项目的有利武器。

 

在运营升级方面，星盛商业同样紧跟时代趋势，加码体验及场景的应用革新，进行业态创新、业态细分，并做到可持续经营。包括此次亮相的嘉兴星河COCO City在内，未来上海兰韵星河COCO City、南京星河COCO City、江阴星河COCO City、灌南恒基星河COCO City、南昌博能星河iCO、日照星河iCO、常州西太湖等项目也将持续加码空间美学设计以及体验场景的创新及迭代，贴合新一代消费者对于生活消费的深度需求，与消费者在情感上达到深度共鸣。

 

华东区域筹备项目（部分）

 

上海兰韵星河COCO City（筹备）

 

星盛商业与博能集团合作打造国内领先的国潮文化生活体验地。项目位于虹桥商务区核心位置地铁17号线地铁上盖项目。虹桥商务区是依托虹桥综合交通枢纽，上海国际贸易中心的新平台，国内外企业总部和贸易机构的汇集地。依托本项目不可复制的文化元素，以“国粹、国风、国创”为发展理念，打造集零售、科技、文化、餐饮、生活于一体的复合型商业，塑造国内首个 ”以中国文化为主题的原创商业，体现国际格调新领地“。

 

 

江阴星河COCO City（筹备）

 

项目位于江阴市滨江区高新东路与秦望山路交汇处以西，处于城市往东的发展轴，临近江阴“城市客厅”和要塞风景区。周边道路交通条件完善，紧邻主干道滨江路，距离最近的京沪高速出入口直线距离1.5公里。以“都市、生活、创新”为项目DNA，打造“新都市·全天候·绿生活”的一站式情景化生活体验聚集地。项目涵盖一核心商业体、一主题广场[星空广场]和六大商业主题，引领城市商业升级，塑造城市商业新名片。

 

 

灌南恒基星河COCO City（筹备）

 

项目坐落于江苏连云港灌南县新东北路与惠泽路交汇处，周边有4条公交线路，半径5公里内辐射常住人口约23万。项目总建筑面积33万平方米，其中商业面积约13万平方米，配套地下停车场车位数约2200个，集聚高端住宅、大型购物广场、酒店等业态，尽享城市综合体一站式居住生活。其中灌南恒基星河COCO City将作为商业主体引进，并借助项目时尚现代、高起点的规划优势，树立项目高端商业形象，打造灌南商业标杆。

 

 

目前集团已在华东布局10个项目，未来，星盛商业将布点南京、苏锡常、上海、杭州、宁波5大活力都市圈，通过不断拓宽在华东区域的布局，加强市场占有率，引发商业集群效应，从而与华东市场共兴未来。

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