消费群体的更迭总会带来新的商业浪潮，运营者往往要透过消费者精神层次的变化预判未来商业走向。《2021上半年全国文化消费数据报告》显示，我国居民的文化消费时长正不断延展至周末及夜间，闲暇时光走进文化消费场景正成为居民生活的日常。作为城市“第三空间”，近年来购物中心不断接驳文化、艺术、展演，于喧嚣都市一隅营造心灵栖息地。

在北京南城大兴，一座关注消费者精神需求的商业综合体正在悄然崛起。日前，在主题为“文化自信 品质先行 打造上德新生活”的招商发布会上，上德中心首发亮相。值得关注的是，其操盘者并非传统面孔，而是专注男装品牌27年之久的格雷时尚集团。那么，秉承时尚基因，上德中心将如何创新空间美学？它的到来又将给南城发展带来什么？

当前，从贩卖商品到兜售生活方式，不少品牌先行者通过资源整合，将对于生活的理解灌注商业地产，呈现出一个个突破传统的商业项目。其中不乏江南布衣集团与大象设计联袂出品的杭州天目里、诚品书店创建的苏州诚品生活综合体、衣恋集团开设的优客购物中心系列、无印良品打造的MUJI HOTEL等。

上德中心背后的操盘者格雷时尚集团，成立27年来亦在不断引领生活方式进阶。旗下共有三大主营品牌：VICUTU威可多、GORNIA格罗尼雅和VGO微高，分别专注于中高端商务和休闲人群。作为中国男装领军集团之一，时刻洞察市场变化的格雷时尚意识到，人们对商业的需求，已由基础消费型逐渐转换为享受型。

在此基础上，依托强大的市场产业集团和跨界创造力，2019年格雷时尚开始在大兴区国家新媒体产业基地的核心位置打造多元新型商业综合体“上德中心”，打磨产、学、研、销一体化的时尚创意产业旗舰项目。

从区位来看，上德中心位于大兴新媒体产业基地核心地带，总面积约20万㎡，由三栋共7万㎡甲级写字楼和一栋5万㎡商业组成。调研显示，项目周边产业园区、写字楼、学校、住宅林立，车行15分钟内覆盖人口达105万人，19-45岁人群占比近七成，以年轻客群和中产客群为消费主力，追求创新性和品质性消费。

由此，以艺术与体验为基底，上德中心将通过丰富的业态组合以及完备的商务配套，打造“办公+商业”智慧综合体，将文化体验融入商业，满足区域内高品质客群的消费升级需求，造就具有艺术性的城市公共空间。

在本届发布会上，倍受关注的上德中心得以揭开神秘面纱。秉承匠心精神，上德中心在品质规格、场景搭建、业态规划等方面都致力塑造南城标杆，大量首店、特色店的进驻也将为南城商业增添一抹独特色彩，充分释放区域消费活力。

为使时尚与艺术完美融合，全方位提升项目品质，上德中心特别铺陈了B1主题街区莫比乌斯森林、沉浸式花园广场、精致真水景观等丰富场景。包括与DLC地茂景观设计合作，打造约2300㎡的沉浸式花园广场，让“花园里办公，森林里Shopping”成为现实。

“上德”二字源于道家哲学“上善如水，厚德载物”，水善利万物而不争，灵动却包容万物。上德中心特别在外部设置了供观赏娱乐的凸凸泉广场，在下沉广场处设置了台阶式的叠水瀑布。项目设计打造的国内首个四层高度的中庭真水幕帘，也将成为室内景观艺术作品中的焦点。

从场景衍伸，上德中心还联合青年艺术家秦玮鸿量身打造了原创IP“ENJOY”，原型灵感来源于上古神话山海经，在造型上巧妙结合刚与柔的元素，寓意治愈、守护此地。

在主力品牌入驻签约仪式上我们获悉，四合院式餐厅花家怡园、“中国最美书店”钟书阁、南城唯一新能源汽车示范基地，以及格雷时尚集团旗下主营品牌VICUTU威可多全国最大的旗舰店等，都将作为主力店落地，凭借拥有自带流量的品牌特质，这些南城首店将与上德中心一起，在餐饮、零售、文创等领域，共创共建南城美好生活高地。

其中，主营新派北京菜的花家怡园，创制出八爷烤鸭、怡园霸王鸡、京八件、八爷小吃等镇店名菜。1998年成立以来，花家怡园已成为北京的一张餐饮名片，先后获得中国京菜名店、国家级绿色餐饮品牌等诸多殊荣，目前集团拥有五个品牌，近20家直营分店。

钟书阁在业内有“中国最美书店”之称，被视作中国实体书店转型的标杆。基于“连锁不复制”理念，钟书阁各地门店皆会不同程度融合当地人文元素，目前已在全国拥有超30家门店。

沿袭格雷时尚集团调性，VICUTU威可多全国最大的旗舰店即将亮相上德中心，门店将以自然界根系“生生不息”为设计灵感，总面积达1600㎡。同时，北京市新能源汽车展销体验示范中心EV PLUS CLUB也将落地于此。作为南城唯一新能源汽车示范基地，这里集展示销售、试驾体验、知识科普、宣传推广、互动活动为一体，将为北京市民提供新能源汽车科普、购买、体验全方位的一站式服务，成为北京市新能源汽车全新地标。

除商业别具一格外，上德中心在写字楼方面的配置亦不输精彩。作为大兴地区的智慧生态商务综合体，也是大兴地区唯一一个LEED认证的5A级甲级写字楼，上德中心拥有新媒体产业基地自持物业最高标准。依托格雷时尚集团深耕男装行业近30年的经验，可以为进驻企业提供金融、公共服务以及服装产业链等综合服务，降低企业运营成本。

京南热土，商潮涌动。近年来，受北京大兴国际机场临空经济区、以及亦庄国家经济开发区建设影响，南城迎来前所未有的发展机遇。作为“城南计划”的桥头堡，2021上半年北京大兴GDP增长量全市第一，以67.8%的增速领跑全市，生物医药、教育服务、新媒体等产业加速孵化。与此同时，大兴商业进入爆发期，宜家、龙湖、大悦城、中海、凯德等头部商业地产企业纷纷进驻。 

不过，根据《北京市商业服务业设施空间布局规划》，从全市对比来看，截至2018年底，尽管大兴商业规模估算值为414万㎡，在全市排名第七位，但基于庞大的社群规模，大兴人均商业面积估算值仅1.72㎡，不仅低于全市平均值，甚至低于昌平、密云和怀柔。可见，大兴商业仍存在巨大潜力空间，区域内仍有大量商业空白亟待填补，而建成后的上德中心也将是京开高速以东唯一一座商业综合体。

 可以看到，从时尚集团跨界商业地产，格雷时尚转变身份、打破自身的边界的同时，也着力将服装品牌的运营经验运用到商业地产项目中，力图将品牌时尚、艺术与开放的基因传递开来，立足文化自信，上德中心亦有意扶持本土品质文化品牌。

在首都南城已进入城市增量发展期的背景下，上德中心破土而出，势必将焕新京南商业格局，引领品质生活的持续升级。据悉，上德中心将在明年5月正式开门营业，届时，一切关于美好的想象都将如愿成为现实，让我们一同期待这一区域地标的惊艳亮相。