▸ 端坐屋顶并可以变换色彩的首席微笑官「财喜」

2021年12月18日，位于武汉汉阳核心区的万科未来中心VFC正式启幕。作为万科集团在华中地区打造的最新商业标杆，这座体量达11.7万平方米的购物中心展现了这家行业龙头企业在「城市更新」以及「TOD模式商业地产」两大热点领域持续精进的最新成果。

同时，作为今年武汉新开购物中心的收官之作以及汉阳五里墩商圈的首发之作，万科未来中心VFC的开业不仅为本年度武汉精彩纷呈的零售商业市场画上了完美的「截止符」，更在城市商业的稀缺区域开辟了一处市民期盼已久的「新天地」。

▸ 项目的开业信息和战报数据

从开业数据来看，万科未来中心VFC无疑取得了可圈可点的优异成绩；而作为武汉首家「友好力」购物中心，项目在硬件设计、主题空间、多元融合等方面，给消费者带来了更直观的感触，也赢得了消费者的好感。

最难得的是，在市场压力之下，作为在城市商业真空区的开山之作并以超前眼光引入诸多高能级首店品牌的万科未来中心VFC，不仅交出了一份近乎完美的开业答卷，更以高涨的人气和飘红的业绩，在寒冬之中使得市场对于汉阳城市商业的信心为之大振。

串联两大商圈的「崛起力」

填补空白 诸多疑问 革新思维

核心区内的商业空白

家住汉口的LAB君，也经常会在周末拖家带口地奔赴汉阳的各大景点游玩；特别是月湖风景区周边，这里不仅交通便捷，也是在城市核心区难得的拥有古琴台、月湖公园、琴台大剧院、琴台音乐厅等多处文旅地标和大型生态公园的「微度假空间」。

但在很长一段时间里，月湖风景区周边却是武汉城市核心区内难得一见的商业空白，甚至是星巴克和瑞幸咖啡都没有派送服务的「覆盖真空区」，来此的游客也只得选择去汉阳其他商圈或者跨江回到汉口进行休憩和消费。如今，随着万科未来中心VFC的开业，这一切终于改变了。

▸ 项目周边拥有十分稀缺的城市旅游资源和便捷的交通

市场压力和革新之力

地处王家湾和钟家村这两大新老商圈之间的五里墩周边，拥有一流的生态宜居环境及大型居住社区，也位于汉阳区政府重点规划建设的「汉阳古城文化区」内；同时，还有着多处有待改造升级的老旧生活社区。

作为汉阳区的重点建设项目，位于五里墩核心片的万科未来中心VFC承载了推动城市更新以及引领区域商业升级的多重使命；但面对激烈的竞争和内卷的环境，项目也承受了巨大的市场压力。

▸ 万科未来中心VFC主入口的巨型LED屏「汉阳之眼」

所在区位的压力，在传统的商业思维中，在缺少商业氛围的新兴商圈打造如此体量的购物中心，具有一定的风险；而叠加汉阳整体商业市场的能级不足以及现阶段已相当内卷的商业环境，让很多业内人士对项目的未来前景持谨慎态度。

▸ 项目位于汉阳核心区的两大商圈之间以及城市交通轴线之上

商业操盘的思路，作为国内地产行业的龙头企业，深耕武汉市场已逾20年的万科集团建造了数十处经典的住宅作品；而在本地零售商业市场，武汉万科商业本次独立操盘有着全新理念的「友好力」购物中心，让市场既有所期待，也有所疑惑。

▸ 在购物中心楼顶打造的主题空间

品牌引入的拔高，当项目开业前所引入的品牌全部揭晓时，面对品牌名单上的多家高能级区域首店，很多人一方面感慨武汉万科商业在招商上的全力以赴，却又感觉品牌调性是否有些拔高，他们担心汉阳的整体消费力是否足够？部分新品牌是否会曲高和寡？

▸ 项目引入的主力店及特色店

然而，从万科未来中心VFC的开业情况来看，现场人潮涌动的火爆场景和井然有序的现场管理让以上的诸多压力全都烟消云散；LAB君甚至庆幸提前一天到现场拍主题首展和儿童空间的「英明决定」，因为在开业当天想拍一张人较少的空景图，几无可能。

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对应城市家庭的「友好力」

品质硬件 儿童空间 主题热点

区位优势和便捷交通

地处汉阳大道和江城大道交汇处的万科未来中心VFC，B1层与地铁4号线五里墩站无缝对接，而正位于汉阳核心区「交通十字路口」的区位优势叠加项目车行动线及停车场的完善设计，使得项目不仅获得了来自钟家村和王家湾两大热点的充沛客流，更吸引了很多从汉口跨江而来的家庭客群。

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空间设计和主题区域

以周边的年轻家庭为主要客群的万科未来中心VFC，通过在购物中心的户外及室内打造的多处充满活力和亲切感的主题区域，并采用温馨色彩的合理搭配，凸显了「友好力」购物中心的全新理念。

▸ 项目打造的多处亮点空间

健康活力的户外空间，项目在室外广场打造了星河喷泉、海螺剧场、太阳球场等多个聚集人气的主题场景；对屋顶空间的充分利用相当惊艳，不仅有SKY PARK、RSBL聚星球场、彩虹跑道及坐镇的首席微笑官「财喜」，其对设备区的视觉焕新也让人眼前一亮；而即将全面开放的约6000平方米的户外虫洞公园更将形成新的人气热点。

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▸ 约6000平方米的户外虫洞公园

主题中庭和动线设计，在场内空间，围绕「奇妙、奇遇、奇思」三大主题中庭，构建出一个巨大的「V」字型盒子。购物中心主入口面向汉阳大道和江城大道的交汇处，另外两大出入口分别朝向汉阳大道和江城大道，从而以清晰的动线打造出人气聚集的基础。 

▸ 购物中心的水平动线清晰明了

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体贴入微的儿童楼层，项目的最大亮点之一，是极具故事性和互动性的特色亲子楼层L3，不仅围绕「未来动物城」的主题营造了多个充满童趣的DP点位，在很多细节上也考虑到了儿童需求，例如特别定制的适合儿童高度的智能导示屏以及精心设计的标识吊牌。

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客群友好和细节关怀，作为突出「友好力」理念的新概念购物中心，项目不仅在公区布置了随处可见的休息区，并特别为女性消费者打造了功能完善、温馨整洁的大型洗手间和专设母婴室，从而为都市家庭客群创造了更有亲和力的购物环境。

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城市首展和会员活动

主题首展和多元活动，本次开业，项目特别引入了「五虎临门 Rolife若来虎年华中限时首展」以及「星星人的童话世界全国线下首展」等，通过将国潮文化、童趣主题、网红打卡、开业活动等相互融合，在场内营造出多个人气热点，也吸引了全年龄段客群的关注和参与。

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会员活动和万科业主，开业期间，万科未来中心VFC不仅推出了「营业时间 免费停车」的优惠活动，还有会员礼包、餐饮打折、消费抽奖等一系列活动；最特别的是，所有万科业主可以免费直接升级至金卡会员并享受多重超值体验。

▸ 万科未来中心VFC官微小程序首页

结合区位特点和交通优势，并通过在空间设计、主题打造、服务提升、营销活动等多个维度的演绎，万科未来中心VFC全面展现出自身贴近自然、健康生活、多元融合的「友好力」。从火爆的开业现场来看，项目不仅获得了消费者的喜爱，也赢得了市场的认可。

满足消费升级的「品牌力」

高能首店 美食天地 人气主场

体察客群的消费需求

作为五里墩商圈的商业首发之作，万科未来中心VFC将目标客群锁定周边的年轻高知家庭，面对他们注重生活品质以及消费升级的需求，项目一次性配齐了区域稀缺的精品超市和大型影院，并在零售、餐饮两大业态上特别发力，引入了一众高能级的首店品牌；同时，在儿童、配套业态上也形成了区域领先的氛围优势。

▸ 项目的业态布局

项目引入了约240家品牌，其中武汉（汉阳）首店品牌占比40%，更有星轶影城、X11、美克美家、MUJI、星巴克臻选、喜茶、健康星球、玩具反斗城、卡通尼乐园、顽童堡、镭战大联盟、UP PARK、付先生在成都、新极膳等众多高能级品牌带来了最新旗舰店及概念店。

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串联热点的楼层布局

万科未来中心VFC将楼层进行了主题布局，分为L1怦然心动、L2美不设限、L3未来动物城、L4完美假日、L5平行食境、L6味蕾时光、L7 SKY PARK、B1 YUMMY街区，共计八大主题楼层。

▸ 项目的楼层布局

其中的看点，是高能级品牌聚集的L1、亲子特色楼层L3、主题餐饮楼层L5、休闲娱乐为主的L6以及主题美食街区和精品超市组合的B1。如此布局，将场内的热点区域在水平动线和垂直动线上相互串联，不仅消除了场内的冷区，更使场内的人气热度进一步增强。

L1 怦然心动，主要有潮流零售、国际美妆、珠宝数码、甜点咖啡和MUJI，主入口两侧是星巴克臻选、喜茶与X11、AFIONA妍丽等，围绕奇妙中庭有KICKS LOUNGE、adidasOriginals等运动品牌，MUJI位于奇遇中庭，而多家珠宝数码品牌位于奇思中庭周边。

▸ L1的品牌落位图

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L2 美不设限，主要以时尚服饰和家居杂货为主，X11和美克美家占据了相当的营业面积，而与健康星球携手入驻的不焦虑咖啡则相当受欢迎。

▸ L2的品牌落位图

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L3 未来动物城，作为项目的亮点楼层，聚集了儿童游乐、艺术培训、儿童生活等品类组成的全亲子布局，玩具反斗城、卡通尼乐园、顽童堡、蜜罐网球等多家大型门店为家庭客群提供了全维度的消费选择。

▸ L3的品牌落位图

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L4 完美假日，是集特色餐饮区、休闲服饰、运动健身、游乐体验等多元业态的综合楼层，餐饮区和游乐区形成楼层的两大人气聚集地。

▸ L4的品牌落位图

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L5 平行食境，以餐饮美食为主，也包括星聚会KTV和美容造型品牌；其中多家高人气的餐饮品牌与网红轻食品牌的组合，使得该楼层成为人头攒动的火爆楼层。

▸ L5的品牌落位图

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L6 味蕾时光、L7 SKY PARK，包括星轶影城、UP PARK、付先生在成都、U你、新极膳等多家城市首店及精致餐饮品牌，得益于屋顶活力空间带来的多重热点，使得高区楼层的热度依旧不减。

▸ L6的品牌落位图

▸ L7的品牌落位图

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初露峥嵘的商业「引领力」

更多活力 融合提升 潜力区域

作为2021年武汉新开购物中心的收官之作，万科未来中心VFC为崛起中的汉阳商业带来了具有引领性的新鲜活力，也取得了令人刮目相看的出色成绩；同时，我们还可以看到项目既存在提升空间，也拥有相当的发展潜力。

例如，购物中心室内手机信号还需改善，而整体品牌档次还有升级空间；同时，随着甲级写字楼「万科未来中心T1」、活力垂直商办「万科未来中心T2」以及入驻的盛捷服务公寓将于明年初全面启用，项目的人气和活力还将进一步增强。

▸ 万科未来中心项目鸟瞰图

通过万科未来中心VFC的成功开业，我们看到了武汉万科商业 「集百家之所长，成一家之言」的出众学习力和创新力，也看到了商业发展后劲十足的汉阳所迸发出的超强消费力，更看到了武汉零售商业市场依旧强劲的发展潜力。

即便市场竞争激烈，哪怕征途充满荆棘，

这仍然是最好的时代，机遇与挑战并存。