南京万汇城即将启幕，重新定义江北新区的生活_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 倪萍

头图来源 | 南京万汇城

7879.4亿元，这是南京今年上半年的GDP数据。

伴随着2022年上半年全国GDP十强城市榜单的发布，南京再次将「开放型经济强市」的名号坐实。

此外，在2021年，南京还实现了全年社会消费品零售总额同比增长9.7%，达到7899.4亿元；人均社零消费8.48万元，反超“北上广”位列全国第一，进一步凸显城市经济发展的蓬勃活力。

从六朝古都到长江经济带重要节点城市，步入“拥江发展”时代以来，南京疾驰的发展速度肉眼可见，发展中心也由江南转移至江北。

而早在2015年，国家级江北新区批复后，南京就要求把江北新区建设摆在城市改革发展战略全局的突出位置，举全市之力推进“一城两岸，拥江发展”，打造南京经济发展的新增长极。

算下来，从2015年成立至今，江北新区已经迈入获批国家级新区的第七个年头。当初擎画的美好蓝图，如今正一步步照进现实。

江北新区获批七年腾飞而起，

万汇城借势开启都市生活新纪元

南京“拥江发展”战略的正式提出，是在2017年。

彼时，长三角正在加快打造世界级城市群，南京作为长三角唯一特大城市，紧抓发展新机遇，规划形成江南主城和江北新主城 “一江两岸”联动发展新格局，正式迈入“扬子江时代”。

南京江北新区图源：视觉中国

在“长三角一体化”“拥江发展”等发展战略助力下，江北新区功能定位再提升，进入高质量和高水平建设发展新阶段，并以《江北新区生物医药产业发展促进政策》《促进创新创业十条政策措施》《“创业江北”人才计划十策》等重要政策为引领，吸引大量科技企业、高新人才、创新资本在此聚集。

短短几年时间，江北新区已经成为南京重要的的产业集聚“新高地”。截至2021年底，江北新区科技型中小企业数达2169家，高新技术企业总数达1491家，独角兽企业2家，培育独角兽企业67家，瞪羚企业达38家。（信息来源：南京江北新区）

南京江北新区研创园CBD 图源：视觉中国

产业发达的背后，是高知高智高质人群的快速增长。特别是在消费升级时代，他们对于消费品质的追求，决定了高品质的商业形态将是未来板块商业发展的大势所趋。

然而，作为江苏唯一的国家级新区，江北新区尤其是江北核心区因为片区内现有的存量商业撑不起该区域群众日益增长的品质消费需求，一直饱受争议。江北核心区，亟需一张城市商业新名片。

此时，南京万汇城的到来，恰逢其时。

南京万汇城效果图

超百万方TOD综合体之上，

铸就江北核心区未来新中心

南京万汇城是由城市综合开发运营商东方置地旗下的万汇城商业倾力打造的城市级商业综合体。

以万汇城地铁站为圆心，万汇城商业在此规划了集商业、写字楼、酒店、服务式公寓于一体的城市封面地标群，打造多维立体的都市生活场景。既满足了人们对高品质商业的期待，又填补了片区在TOD超级综合体领域上的空白。

项目总建筑面积超100万㎡，其中商业建筑面积约45万㎡，划分为南区24万㎡商业和北区21万㎡商业。

从区位来看，南京万汇城雄踞板块核心，是链接江南主城和江北新主城的重中之重，与浦口大道、浦滨路、横江大道、江北大道、沪陕高速等区域核心主干道相邻，10分钟车程便可到达河西CBD，20分钟即可通达主城中心，尽享区位交通便捷。

南京万汇城区位图

另外，依托万汇城地铁站枢纽，项目可无缝对接地铁10号线、11号线（在建），将人流、物流、商流等各类资源“虹吸”至此，汇聚成片区的生产生活消费中心，为江北核心区注入新的活力。

南京万汇城效果图

考虑到项目不同业态间的通达性，万汇城则在地下规划了多条通道联通南、北双MALL，实现人行车行双通道纵横可达，也得以“截获”片区内大量优质的消费客群。除此之外，项目还设置了同层停车场，为往来客流提供更人性化的停车服务。

南京万汇城效果图

从地下到地上的一体化开发，放眼江北核心区乃至江北全域，这样的双轨上盖TOD商业都尚属稀缺。

那么，话说回来。枢纽之上，南京万汇城究竟会为大家带来怎样的商业想象力？

把脉城市商业消费新动向，

以全新理念焕新江北消费场景体验

翻开南京万汇城周边客群的画像报告，5km范围内汇聚了住宅、学校、办公人群等近75万常住人口。庞大的高净值消费客群背后，是亟待满足的不同家庭、不同阶层多元的消费需求。

南京万汇城效果图

据赢商网大数据显示，南京万汇城5km内可辐射东方万汇城、中建国熙台、城南新村等近200个小区，覆盖明发财富大厦、明发新城中心、新城金融大厦等近50个写字楼，以及南京工业大学、南京审计大学、一中江北分校等近30所学府，一并带来数以万计的潜力客群，从而导入大量的强劲消费力。

同时，南京万汇城南、北双MALL凭借综合体的优势，亦能吸纳内部的写字楼、公寓、酒店等消费人群，达到人流量的有机内循环。

南京万汇城效果图

基于片区主力客群的年龄结构、学历水平、职业收入等多维度分析后，南京万汇城最终确定以“艺彩生活理想新聚场”为北区MALL的核心定位，为周边高知年轻家庭、都市白领精英、时尚新锐学生等目标客群提供全新的生活、社交、体验消费空间。

南京万汇城效果图

在今年南京万汇城官微发布的消息中，剧透了它的内装设计单位——全球设计巨头J&A杰恩设计。就率先发布的几张效果图来看，项目内装主体调性以干净、素雅、暖白为主，通透明亮的质感设计，营造出温馨、舒适的购物氛围。

南京万汇城北区MALL内装设计效果图

业态规划方面，围绕“艺彩生活理想新聚场”的项目定位，南京万汇城北区MALL纵向布局探索主题化商业空间，构建集零售、餐饮、儿童、休闲、娱乐等业态于一体的一站式消费空间，以精准捕捉核心客群的个性化需求。

但，南京万汇城北区MALL不止是对物质消费的品质进阶，更大手笔加码城市精神文化体验，在传统的“盒子”式商业之外，大胆创新设计三大特色主题街区。

一方面，项目着眼于金陵城市文脉，以穿越古今的文化街区，再造过去与未来交汇的商业街景；

南京万汇城北区MALL“南京往昔”主题街区效果图

另一方面，项目通过网罗各地特色美食，创新打造差异化美食市集，引发打卡效应；

南京万汇城北区MALL“平行食空”主题街区效果图

以及将餐饮与潮玩、科技等元素融为一体的室外街区，同时彰显南京万汇城北区MALL的潮酷态度和腔调。

南京万汇城北区MALL“味知星球”主题街区效果图

未来，北区MALL还计划在商场内融合时下最热的“夜经济”趋势，打造“24小时不停歇”的爆款网红潮流地，延展夜间消费时空，成就精彩而不失温度的全新生活方式。

至此，南京万汇城北区MALL的面貌逐渐清晰，也一步步夯实了其提升区域消费品质、焕新城市商业封面的决心。

北区建筑主体结构顺利封顶，

实力品牌签约传递信任与认可

自今年3月官宣启动以来，很多人都对南京万汇城的建设进度心心念念。既因为它位于江北新区的第一站，也因为它超百万方的「巨无霸」体量，更因为它双轨TOD上盖的性质，都会对江北新区未来的商业格局产生深远的影响。

而南京万汇城的建设也没有辜负大家对它的期望。在这两年商业地产行业多面承压之下，南京万汇城依旧在全力推进项目建设，日夜兼程地在地块上方施工，北区购物中心、星级酒店、写字楼、公寓……一座座高楼拔地而起。

终于，在今年7月31日，万汇城完成了北区商办、酒店楼栋的封顶仪式。

南京万汇城北区封顶

对比去年3月还停留在「想象力」节点上的北区地块，短短一年多的时间，北区在更换承建方为深圳建工后主体建筑已基本建成，足以让市场对其重拾信心和希望。

南京万汇城北区工程建设实景图

另一边，万汇城南区24万㎡的商业由于正在更换承建单位，幕墙也在紧锣密鼓做开业前的升级准备，预计将于2024年开业。

期望值拉满的，还有它引进的品牌。

计划于2023年下半年开业的北区MALL，目前刚完成主体工程封顶仪式，就曝光了首批进驻品牌，引发行业广泛关注。

赢商网从项目方获悉，万汇城北区MALL聚焦网红餐饮、潮流文化、国民健康等前沿消费趋势，以“独特+新颖+优质”为标准，引入了大批特色餐饮、潮流数码、黄金珠宝和生活服务类优质品牌。

其中，不乏STARBUCKS、85°C、KFC、Burger King、蓝湾咖啡、万利记等西式简（快）餐、特色饮品、烘焙甜品，还有周大福、周大生、中国黄金等头部黄金珠宝品牌，色非造型、中国移动、同仁堂、LAWSON等便民服务品牌，以及引领电玩娱乐潮流的「风云再起」，实现与时下最IN潮流接轨。

更有高人气日式烤肉品牌京牧炭火烧肉、乳鸽“专业户”大鸽厅、高端酒店品牌状元及第大酒店、精品网红健身品牌π FITNESS和号称都市人“解压天堂”的莲漪泰式古法按摩等区域首进品牌在此集结，提升板块消费聚集力和创新力。

南京万汇城北区MALL首批进驻品牌

当然，还不止这些。一批高人气重量级新品牌也在与北区MALL签约中，预计将于今年11月正式对外官宣。届时，硬核品牌阵容再壮大，将成为购物中心“圈粉”的另一大利器。

能够想象，带着新场景、新品牌、新体验亮相的南京万汇城北区MALL，在区域青年中会掀起怎样的精致潮流消费热潮，也让那些曾经历经波折的项目有了再出发的勇气和决心。

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