去年底和前滩L+PLAZA陆家嘴广场有过一次简单的交流，因此也对这个位于前滩商圈、即将于今年开业的新项目报以较多关注。

场如其名，前滩L+PLAZA陆家嘴广场由陆家嘴集团“亲自”打造，是继上海陆家嘴中心L+MALL后的又一重要代表作。PLAZA与MALL在产品命名、形态体量、商圈竞争等各方面都多少映射出两者的差异。相对于超过10万方的陆家嘴中心，3.4万方的前滩陆家嘴广场在前滩商圈格局下（目前已有顶级且大体量综合体前滩太古里以及主要切入白领以及家庭消费的晶耀前滩），找到细分市场切入点是更为务实且逻辑自洽的定位策略。‍‍‍‍‍‍‍

从此前的新闻报道能看到，项目的官方定位描述为——“全时社交活力中心”，聚焦白领、商务精英的消费需求。

从实际呈现来看，已经露出许久、在街对角就能看到PURE的宣传画面，某种程度上是这一定位的缩影之一——该健身品牌目前的合作对象主要聚焦在新鸿基、恒隆等优质开发商，且为数不多的店铺也主要选址于核心商圈商业街附近，而此次与前滩陆家嘴广场的联袂，项目周边大规模写字楼的高粘性客群理应是品牌的未来主要服务对象，也是商场期望中的理想客群画像。‍‍‍‍‍‍‍

另一方面，从陆家嘴中心的餐饮招商优势资源基本也能够推导出前滩陆家嘴广场在该业态方面基本盘也不会差。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

项目于去年底今年初部分沿街餐饮品牌率先对外营业，其中主要以简餐、咖啡、烘焙、甜品等受白领偏爱的高频消费品类为主。包括有MANNER、M Stand、BAKER&SPICE等相对主流标配的选择。

也有近期开店势头凶猛的DRUNK BAKER占据拐角优质展示位。

而BLUEGLASS、EVERNAKED则提供不同的品类选择。

同时不乏SOULYOU烧友全国首店这样的特色品牌。‍‍‍

虽然品牌数量不多，且主要集中在侧后方沿街点位，但整体已呈现出比较浓郁的休闲餐饮氛围，并足以叙述日咖夜酒这样的故事。我第一次前往探班时正值午后客流高峰，人多到根本无法拍摄清晰的店铺画面，这次特地赶了个早场，才能将店铺形象一一摄录。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此外内场方面，目前B1几个堪称“白领食堂”标配的品牌于3月初新开业，分别为碧兰村、胡子大厨、老乡鸡、陈香贵、大米先生，是不是已经能感受到午间人满为患的氛围了？！

作为地下楼层小餐饮集合区，局部规划没毛病。并且考虑到胡子大厨、大米先生，甚至上文沿街的MANNER、M Stand、BAKER&SPICE等品牌都在晶耀前滩也有点位，一方面体现出前滩片区整体办公客群的日常就餐需求量足够支撑，另一方面某种程度上也预示着前滩陆家嘴广场和晶耀前滩这两个位于前滩太古里两翼的项目对于切入白领细分市场，服务好周边刚需有明确的自我认知和判断。‍‍‍‍‍‍

在未来的筹备时间内，值得关注的是前滩陆家嘴广场中高端餐饮何时能够一一呈现以满足周边的商务聚餐、宴请需求，以及更为重要也是难度最高的零售业态组合部分如何规划——前滩太古里的存在对商圈发展而言既有引领作用（这从项目开业前后整体片区的客流观感就能明确感知），但也无法避免对周边其他项目的品牌招商尤其是零售业态存在着零和博弈性。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

晶耀前滩在聚焦于白领以及家庭客群的同时，在零售业态方面主要切入了一些较为独立的国内原创设计师品牌并逐步增加儿童零售，与前滩太古里相对更为国际、主流、高端的定位形成差异化；前滩陆家嘴广场几乎也必将面临类似的决策，从PURE的露出来看，运动健康生活方式细分领域也许会是一个不错的切入点，前滩太古里在这方面也尚有留存招商空间。

就个人判断而言，4.5万方的浦东嘉里城也许是一个很好的模版，虽然我知道几乎所有的项目都不喜欢拿自己与其他项目比较，但试想若把浦东嘉里城整个迁移过来作为该商圈的补充，从各方面来看都合理甚至堪称理想。前滩陆家嘴广场是否能有一些情理之中的规划以及意料之外的惊喜，我们拭目以待。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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