自从去年9月关注到内蒙古首座“印象城”——包头奥体印象城后，Mall星人对该项目的动态保持了持续跟踪。
最新消息是，体量约13万平米的包头奥体印象城，预计今年四季度开业。
“包头现在就缺一个高品质商业，非常希望能有一座更时尚的潮流地。”
本文想以包头奥体印象城三大目标客群（青年客群、家庭客群、休闲客群）为纵线，以场景营造与业态品牌布局为横线，颗粒化拆解项目面对三大客群所实施的规划，以及在都市时尚潮流性和在地化特色方面的融合创新。
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普遍性命题：非高线城市的招商原点
在针对包头奥体印象城的场景业态进行具体分析之前，先探讨一个统领性的问题，即：在经济实力强、消费需求多的非高线城市，一个标杆性项目的内容布局，原点在哪里？
对照“四个消费时代”的理论，当前我们总体处于第三消费时代，从品牌消费向品质消费和精神消费过渡，开始追求个性化，关注高端消费，注重更高的物质享受和精神需求。
经济是消费的基础。作为“草原钢城”和全球储量最大的“稀土之都”，包头的GDP曾稳居内蒙古首位多年。尽管后来因粗放型的发展模式，暂时失去了领先地位，但近年来自我革新的包头，正在满弓发力，跳出旧有的束缚。
去年，包头喊出“回到历史最好水平，重振包头雄风”的奋斗目标，并开始实施一系列具有实效意义和实干精神的计划。包头奥体印象城所在的包头市青山区奥森板块，属于城市中部新中心，其经济与文化的发展态势和潜力更是极具期待。
2022年，包头的GDP达3749.9亿元。我没查到2022年包头的人均GDP数据，但根据2021年的12.13万元来换算，2022年约为13.83万元，已超过2万美元（全球一直有个共识，人均GDP达到1万美元，消费需求增长和消费升级都是“自然而然的事”）。同时，截至2022年末，包头人口为274万，且常住人口城镇化率达到了86.88%。
良好的人口和经济基础，一定程度上决定了包头的消费潜力。对于包头奥体印象城来说，招商的两大原点是——
第一，接轨高线城市，引入具有强认知度的知名品牌。正如网友给包头奥体印象城小红书账号留言的那样：
“服装类的话，希望有优衣库、UR、无印良品；餐饮类，希望有太二、绿茶、必胜客、吉野家、味千拉面、肯德基、麦当劳、好利来；饮品类，希望有星巴克、Tims、COSTA、喜茶、奈雪的茶、瑞幸、DQ；其他的话，希望有POP MART、KKV、海马体、西西弗、丝芙兰。”
在这个原点上，包头奥体印象城可充分依托万科、印力已有的品牌流量池，并做到“精打细算”，一方面努力打动品牌入驻，一方面对品牌予以取舍，选择最优组合。
第二，结合新潮和在地元素，打造独具新颖性和稀缺性的门店。比如，咖啡店也可以引入本地个性化品牌。
在这个原点上，要站在核心消费者的角度，打磨建筑空间的设计和各类场景的营造，创新商业内容，兼顾“本土全球化”和“全球本土化”。
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青年客群：不羁敢噻 另YOUNG生活
“不羁敢噻 另YOUNG生活”，这个slogan很大程度上反映出青年客群是包头奥体印象城最头号的目标客群。（TIPS：“噻”源自内蒙古“噻呢哇”语气词，意指羡慕、夸赞、时尚、炫耀等。）
对于包头奥体印象城来说，青年客群主要由两大主体构成：一是青年和青年家庭客群；二是学生客群。
包头奥体印象城周边产业集聚，工作客群超过30万人；周边包括包头轻工职业技术学院、包头职业技术学院在内，汇聚的高校学生人数也有9万+。作为城市新中心，项目所在区域不仅经济指标领跑全市，更是优质青年回流的首选之地。
相比过去，即使是非高线城市的潮流青年，其品味也在逐步迭代，例如茶饮方面，从传统奶茶转向兼容水果茶、柠檬茶等；娱乐方面，从KTV、影院等转向兼容剧本杀、LiveHouse等；早上用咖啡开启元气满满的一天、晚上小酌一杯的早C晚A，也成了城市青年的生活标配。
根据路透的信息，包头奥体印象已引进或将引进中影星美国际影城（具备杜比全景声）、奈雪の茶、喜茶、太二酸菜鱼、绿茶餐厅等包头首进或首签品牌，星际传奇、晋阳小镇等区域首店，还有包头业务涵盖最全的华为智能体验中心及星巴克、室内动物园、网红餐饮等深受都市青年人青睐的内容。
从该“雏形”品牌阵容看，已非常接近上述小红书中网友的心愿清单。
包头奥体印象城地上五层、地下二层，在L4临近包头市清源路的室外空间（靠近包头市奥林匹克公园），设有包头首个观景退台，借助餐厅酒吧的外摆，喝着酒品着美食看着草原吹着晚风的惬意美好，触手可及。
△「敢噻青年·待野访谈录」其中一期节目视频｜来源：项目官方视频号
此外，包头奥体印象城计划吸收青年钟爱的IP文化，结合包头的城市文化元素，打造内蒙古首个IP主题购物中心，激活包括场内品牌、建筑语言在内的资源，深度匹配年轻客群的喜好。
Mall星人还了解到，包头奥体印象城还将打造城市级的国潮音乐节、跑酷、趣玩市集、文旅艺术展等，不断做实“城市新贵青年品质生活主场”。
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家庭客群：高品质亲子一站式吃喝玩乐学
高奢商场之外，大型购物中心是无法绕开亲子家庭的。该客群也是包头奥体印象城成功的基本盘之一。第七次全国人口普查数据显示，包头市约有110万个家庭户。
包头奥体印象城5公里范围内，覆盖了万科·公园五号、万科·中央公园等高品质住宅小区；15分钟车行圈，则覆盖了包头市青山区、昆都仑区、九原区，总体辐射居住客群约38万人。作为新兴区域，未来项目周边的人口将持续导入。
同时，包头奥体印象城周边家庭的消费力也非常可期。如Mall星人此前文章分析的那样，青山区二手房平均房价居包头全市前列，项目附近的新楼盘售价更是居全市第一，而房价很大程度上折射了小区居住者的消费能力。
对于处在育儿阶段的亲子家庭，包头奥体印象城布局了儿童乐园、儿童零售及儿童教培等业态，配齐了吃喝玩乐学各类品牌。
根据路透的信息，项目引入了包头市最具权威的猿巨人青少年体能中心，并有城市天花板级儿童乐园处于招商洽谈中，同时已有多家儿童业态确立合作意向。此外，项目还将与知名动物园品牌IP联手打造包头市最大的室内动物园，让亲子家庭在城市里近距离感受有趣的动物世界。
针对家庭日常消费需求，包头奥体印象城将配备超市、书店、美容健康等业态，多层面多点位构建全品类家庭一站式生活中心。
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休闲客群：公园生态+健康运动+文旅打卡
除了是工业重镇，包头市的旅游资源也相当丰富，北有著名的希拉穆仁大草原，中有藏传佛教四大名寺之一的五当召，南有小白河国家湿地公园（建有内蒙古最大的环湖景观栈道）。
包头的旅游发展也和工业一样，正在持续改善和提升。2023年春节假期期间，包头接待游客66.67万人次，同比增长3.25%；实现旅游收入3.54亿元，同比增长3.1%。
包头奥体印象城采用的“生态公园（POD）+体育中心（SOD）+购物中心”模式，不仅匹配了包头的旅游资源优势，更是深度呼应了毗邻的赛汗塔拉草原公园、包头市奥林匹克公园和包头市奥林匹克体育中心，在配套服务上形成强烈的互补关系。
在包头大众点评景点热门榜上，赛汗塔拉草原公园&赛汗塔拉城中草原位列第三和第四，排第一和第二的是市外的五当召景区和希拉穆仁草原。所以，就市内来说，包头奥体印象城辐射的旅游资源，已是全市高配。
在Mall星人看来，包头奥体印象城的休闲客群主要涉及两大类：一是包头市奥林匹克公园的公园休闲客群，以本地周边客群为主；二是来自赛汗塔拉草原公园等处的旅游休闲客群，以外地到访客群为主。
针对休闲客群，包头奥体印象城在场景和业态上，重点供给的是休闲体验、运动健康和在地文化类场景及品牌。
项目拥有内蒙古最大的曲面全景玻璃幕墙，将营造出360度的城市级LED灯光荧幕和浪漫氛围，在夜幕中变成一条点缀草原的“银色哈达”；打造“包头美食博物馆”，在囊括网红餐饮、新式餐饮的同时，呈现传统的本地晋蒙菜系；融合国内外时尚艺术、潮流社交元素和在地文化，打造场景，举办活动，锻造包头乃至整个内蒙古对外文化输出的重要窗口和载体设施。
虽然将青年客群、家庭客群和休闲客群分开进行评析，但三者也有诸多重叠的地方（客群本身来讲，青年家庭客群既属于青年客群也属于家庭客群）。重叠之处，往往需要更强的聚焦和发力。
以包头奥体印象城的观景露台、屋顶空间及户外广场来说，既是家庭客群“观星”“露营”的场域，也是青年客群“观影”“会友”的场域，更是休闲客群放松和运动的场域。
可以预见，开业后包头奥体印象城很快会成为商业城市地标，晋身具有包头特色体验、文旅打卡与生态健康属性的目的地，开启包头的商业新版图，助力推动区域实现包头工业商贸文化宜居城区的目标，为城市新一轮的发展输出别样精彩。
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