来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 黄土兰

图片来源 | 项目官方

 

 

2023年，国内商业势头迅猛，看点十足！

 

据赢商大数据统计，2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。

 

值得关注的是，2023年拟开业名单中，不乏多家知名企业的大体量明星项目。透过这批企业今年拟开项目的布局情况，我们可以清晰地把握企业战略的大致走向，也可从中洞察今年商业地产趋势的发展态势。

 

本期盘点对象：星盛商业

 

星盛商业，作为港股首家纯商业运营管理服务公司，目前已经形成了城市型购物中心“COCO Park”、区域型购物中心“COCO City”和“iCO”、社区型购物中心“COCO Garden”，以及家居购物中心品牌“第三空间”5大商业产品品牌。

 

截至2022年12月31日，星盛商业旗下在营项目26个。据统计，2023星盛商业拟开业的项目达7个。其中，厦门星河COCO Park已在2023年5月10日正式开业。那我们接下来就来盘盘今年即将亮相项目的合集吧。

 

 

 

厦门星河COCO Park

 

• 商业建筑面积：10 万㎡
• 开业时间：2023年5月10日
• 地址：厦门岛思明区东面

 

厦门星河COCO Park项目，位于厦门岛思明区东面，项目商业面积约10万㎡，是福建首个「生活美学Mall」厦门星河COCO Park。设计上以「发现岛屿」为主题，在空间里融合了厦门的海岛特色与度假文化，通过「发现-前进-穿梭-登陆-攀登-登峰」的空间逻辑，联动闽南大戏院的主入口广场，以及下沉广场、垂直村落、休闲公园等设计，构建差异化的空间美感。除了整体的空间设计以外，还围绕着不同圈层消费者的不同需求，搭建了漫阅长廊、空中舞台、微醺街、休闲电影公园等主题场景。

 

 

从业态规划落位、品牌组合引进、建筑空间塑造等层面上，打造潮、新、特的项目亮点，以文化、运动、生态为肌理，生活方式元素赋能，树立厦门会展片区的全新商业体验标杆。同时，项目打造重磅主力店+高层级首店+全新特色店的矩阵，现已引进元初食品、幸福蓝海影院、力浪健身、沃夫的爪子、星聚会 KTV、准者篮球、龙景攀岩、老廣新意、兴旺海鲜、薄荷里口腔、高尔夫尊运动公园等主力店品牌。此外，项目也将「生活美学」的理念同样融入到经营策略当中，围绕「宠物友好」、「妈妈友好」、「国际友人友好」三大标签策略，打造和谐友好的「生活美学Mall」。

 

广州南沙星河COCO Park

 

• 商业建筑面积：9.7 万㎡
• 开业时间：2023年12月
• 地址：广州南沙蕉门中心区

 

广州南沙星河COCO Park，位于广州南沙蕉门中心区，商业面积9.7万平米，项目便毗邻南沙TOD交通枢纽上，汇聚市政交通、地铁、城轨、高铁为一体。作为广州首个生态主题地标综合体——南沙·星河东悦湾项目中的重要组成部分，广州南沙星河COCO Park将品牌理念通过场景打造、业态创新、运营管理全面升级，打造以「体验」为核心的生活中心，不断强化年轻、潮流、社交、体验等新时代商业价值，为沉浸式创新商业空间赋能。

 

 

空间规划上，广州南沙星河COCO Park以「双广场」：自然光中庭的「前庭广场」和下沉式露天「星空广场」的设计满足消费者及周边居民的使用需求。同时，通过多层退台的设计打造「星光天街」和「天台花园」，提升消费者场内逛街的感官体验，实现了绿色景观与商业空间的紧密结合。

 

内容规划上，广州南沙星河COCO Park规划4层主题购物空间，分别为LG的精致时尚消费中心、L1的潮流风尚中心、L2的家庭欢乐成长中心以及L3的广府珍馐品鉴中心。在业态和品牌上，项目着力于「城市时尚话题C位」「新潮乐活社交磁场」「超高颜值打卡圣地」三大商业主题，集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能业态一体，计划引进多家城市品牌旗舰店，通过「重磅旗舰店+高层级首店+全新特色店」的矩阵助力城市消费提档和商业升级。

 

广州健康港星河COCO Park

 

• 商业建筑面积：12万㎡
• 开业时间：2023年10月
• 地址：广州荔湾区白鹅潭广州国际医药港

 

广州健康港星河COCO Park，位于广州城心荔湾区白鹅潭广州国际医药港，商业建筑面积约12万平方米，地下1层，地上6层，是广州城西体量最大的购物中心之一。项目配备方舟广场、星空广场、星悦天街以及第六大道四大特色空间设计，规划了大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等业态功能，将带来集亲子乐场、多元体验、国潮国粹复兴于一体，引领微度假式的消费生活新风尚，打造广州首席微度假生活场。据悉目前已引进万家MART、横店影城、全国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园等多个品牌，其中不乏首店和旗舰店。

 

 

其中，广州健康港星河COCO Park第六大道以“车尾箱夜经济”+“青年社交引力IP”+“粤系美食挖掘”，为项目打下“微度假”社交基调。目前，新晋网红店表叔茶餐厅、潮园牛肉火锅、新辉潮品荟、顺德杨廷记等都已开业。

 

江阴星河COCO City

 

• 商业建筑面积：8万㎡
• 开业时间：2023年12月
• 地址：江阴市高新区滨江东路与秦望山路交汇处以西

 

江阴星河COCO City ，项目位于江阴市高新区滨江东路与秦望山路交汇处以西，处于城市往东的发展轴，临近江阴“城市客厅”和要塞风景区，是城市产业规划的“高新产业聚集区”。

 

 

项目商业建筑总面积约8万平方米，拥有自带流量的 “购物中心-屋顶街区-室外花园阶梯”，着重打造新都市、全天候、绿生活的多元空间体验场景，以鲜明的特色业态、主题空间，满足更多层次的家庭以及年轻客群对精致生活的追求。

 

山水奥莱·六安星河COCO City

 

• 商业建筑面积：15万㎡
• 开业时间：2023年12月
• 地址：六安政务核芯

 

山水奥莱·六安星河COCO City，位于六安政务核芯，雄踞四条主干道，商业建筑面积达15万㎡，是六安首座体验式购物公园，项目的到来可填补了六安政务区的商业空白。

 

 

除中心商业购物中心、国际名品街区及特色水街三大核心板块外，规划建设3大休闲景观广场、六安首个人工瀑布和首座城市观光塔及六安首个立体空中生态园林公园，提供多样化的社交场景，打造六安首座体验式购物公园，让购物不再是人们走进商业的唯一目的，让消费者不经意间体验到一场惬意悠然享乐之旅。

 

日照星河iCO

 

• 商业建筑面积：5.3万㎡
• 开业时间：2023年
• 地址：城区中「一带」片区的中心位置东港区

 

日照星河iCO，位于城区中「一带」片区的中心位置东港区，商业面积达5.3万。日照星河iCO是PPP项目海曲印象文化广场中规划建设的一部分。

 

 

为了满足日照居民更多元的社交娱乐需求，日照星河iCO着重发力沉浸式体验场景的打造，将购物中心向自然、生活、社交、体验中心延伸，突破传统商业空间，采用「公园＋街区＋盒子」的建筑形态，规划「Mini Mall精致购物中心+烟火市集主题街区+南溪潭休闲公园」三大场景，有机融合公共空间与商业，以园林式主题空间的打造，实现公园和商业间无缝衔接的个性化场景，由此产生打卡效应，舒适体验更实现了与消费者的情感链接。

 

设计上，日照星河iCO将城市肌理和自然环境融为一体，打造多维度沉浸、开放式的商业场景，赋予居民购物之外更多的休闲体验，满足娱乐、文化、社交等多样性需求，势必会给居民带来耳目一新的体验，也将为日照带来崭新的商业面貌。

 

济宁星河iCO

 

• 商业建筑面积：6.7万㎡
• 开业时间：2023年
• 地址：济宁南北城市主轴的传统核心区域火炬路

 

济宁星河iCO，位于济宁传统核心区域的城市主干道火炬路，依傍太白楼路，连接任城区、太白湖新区、济北新区等新老城区，商业建筑面积约为6.7万㎡，项目周边以居民区为主，学校、办公区域分布均衡。项目以悠闲的趣味、品质的格调、高频链接消费者的运营为核心。通过悠闲的云台阶梯、科学闲适的动线、地标网红等特色项目打造，为顾客营造沉浸式的放松体验、怡然的社交空间。

 

 

在空间布局上，济宁星河iCO以五大原创空间，让精致生活丰满而立体。B1楼是生活美学空间，精品超市满足新中产的高品质生活需求；1楼以悠闲风尚为特色，让消费者从快节奏的生活中慢下来；2楼是运动合集店、特色书屋等，营造精彩生活；3楼是童真梦想空间，囊括一站式亲子业态并营造鲜活互动场景；4楼是美食的集结地，丰富、多样，刷新逛吃体验；5楼将安排横店电影城等网红打卡地，吸引全城目光。此外，济宁星河iCO还设有2层超大地下停车场，化解“购物10分钟，停车半小时”的烦恼。

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