深圳复合型商业“黑马”，融湖广场12.21惊艳亮相_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

时值岁末，不少在此前颇受关注的项目扎堆入市，让全国商业市场迎来了久违的热闹与喧嚣。将目光聚焦于深圳市场，在12月陆续亮相的项目中，位于深圳北部平湖片区，由果正商业潜心打造的“商业+文体”新物种商业——深圳融湖广场（下简称融湖广场）于12月21日惊艳亮相，以招商率95%，开业率90%的成绩单，成为名副其实的“黑马”。

融湖广场整体体量约10万m²，由购物中心、文体中心、创新中心构成，其中购物中心体量约6万m²。作为填补区域空白的大型商业项目，其面向周边年轻家庭、商办产办及流动打卡客群，以“社趣生活聚场”为定位，探索泛社区生态的新玩法及商业空间与周边地块的联动运营。

事实上，在筹备期间，由于该项目具有一定的“非标”特质，因此一直是我们持续跟踪观察的样本。如今，随着项目正式揭开神秘面纱，我们也第一时间对其进行了探访，从“商业+文体”的创新运营、特色场景的兑现，以及品牌的落位对项目进行全方位“扫描”。

开业运营亮点频出

“剧场式”营销诠释社趣生活聚场

开业运营内容的呈现，往往是项目实力的直观体现，也是给消费者留下初印象、为项目定调的关键。开业期间，融湖广场以”天生好戏果然有趣“为主题打造了全国首个趣缤纷剧场主题展，并策划了“趣玩剧场”、“梦诞剧场”、“开新剧场”等一系列剧场式营销活动，贯穿项目开业、圣诞、元旦等节点。

● 剧场式营销引爆开业热度

在开业当天的“趣玩剧场”中，模特情景演绎、拉丁舞、手风琴、快闪舞蹈、近景魔术互动、高跷精灵趣玩环游、制燥乐队火热献唱等新鲜趣味场景轮番上演，消费者置身商业空间如同开启“剧场盲盒”，随时能够感受到妙趣内容所带来的惊喜；与此同时，项目打造的专属IP“多多”也化身“首席体验官”，与消费者产生情感链接。

而在接下来的一周，项目还将不间断带来圣诞季专场演艺、元旦跨年音乐会、歌舞剧演出等岁末“重头戏”，通过一幕幕戏剧般的场景为城市大众带来温情记忆。

事实上，如此“戏剧性”的开局，是融湖广场给出的第一份关于“商业+文体”运营的解题思路。由于项目与平湖文体中心联动运营，平湖文体中心B1层至L1层为近300座的多功能剧场空间，未来将是舞台剧、话剧、脱口秀、Live Show、大型展览及秀场活动空间。融湖广场在亮相初期便通过运营强化剧场概念，能够迅速拉拢圈层客群。据项目透露，在后续常态化运营中，还将陆续推出科学实验剧场、运动剧场、满月剧场等。

● 前序运营培育“泛社区生态”

开业营销的热度，亦离不开前序运营的造势。在融湖广场正式开业之前，其主动走入城市公共空间及多元社区的打法引起了我们的关注。

开业预热期间，MINI CABRIO闪现平湖，红色MINI车队穿梭于上古木村、平湖生态园、凤凰山国家矿山公园等平湖各大景点、打卡点派送福利；同时，在前期会员蓄客上，项目制定了充满趣味性的“趣生活计划”，围绕项目周边社区现场派发限定福利及新会员专属福利等，建立消费者对融湖广场的初印象。

在商业发展相对薄弱的平湖，融湖广场的入市不仅填补了商业的空白，更通过商业与文体中心的联动形成“泛社区”，而通过运营进一步与城市公共空间链接，在拓宽项目空间边界的同时激发“泛社区生态”的活力。

差异化创新场景出圈

“商业+文体”激活空间附加功能

随着项目的正式亮相，其规划的特色创新场景也“1:1还原”呈现在大众面前。

● 无缝衔接平湖文体中心，打造层次感更丰富的双首层+空中连廊构造

从整体空间形态看，融湖广场由“Mall+街区+文体中心”组成。考虑到商业部分的东南角为平湖文体中心，为了更便利地实现空间之间的动线串联、人群导流，项目一方面搭建了空中艺术连廊，让消费者在文体和商业场景中“无缝”转场，一方面别出心裁打造双首层构造，既丰富了游逛层次感，又增加了盒子mall的品牌展示面。

● Lifestyle 24H屋顶公园+3000m²开放式星空广场，注入文体&艺术氛围

如果亲临项目现场，或许会发现，项目所打造的深圳首个Lifestyle 24H屋顶公园、彩虹互动乐园以及融合自然、艺术、科技元素的开放式星空广场等缤纷的户外场景，尤其能够直观感受到“社趣生活聚场”想要传递的趣玩态度。

一方面，区别于平湖文体中心的场馆式运动，屋顶公园及彩虹互动乐园打破时间空间限制，给大众提供了在天然氧吧、多巴胺风场景中松弛运动、聚会的场地；另一方面，将数控水帘、音乐喷泉、主题灯饰、花卉绿植等声光电场景与生态元素结合的超大户外广场，丰富了年轻潮流艺术氛围，也成为片区新晋夜生活据点。

● IP化场景趣味美陈激活情绪价值

除了前期规划场景“实打实”的落地，随着开业一同亮相的艺术美陈及IP形象也充满惊喜感。开业期间，项目在主入口、入口台阶、外广场、跨层天台、屋顶公园等空间及点位打造了一系列巨型IP化场景，吸引众多消费者专程前来打卡，并在社交媒体平台引发自传播。

优质品牌助力商圈提档

充分演绎四大特色主题

结合客群画像及项目自身“商业+文体”的泛社区生态优势，项目规划了“盛宴街区、艺文胜地、运动中心、家庭聚场”四大特色主题，并以重磅主力店+首店品牌矩阵丰富不同业态的体验。

根据项目的业态布局，LG层以片区首进零售超市和网红休闲餐饮为主，形成LIFESTYLE体验空间，L1层重点布局精品零售及运动时尚品牌；L2层涵盖市场主流服装品牌；L3至L5层则分别规划儿童文娱业态、主力餐饮、巨幕影院、美容美体等。

开业期间，华南首家为盛优选超市、华南首家冠军一号运动中心、琦乐幻想儿童乐园深圳首家主题店等主次力店同步亮相，为消费者带来崭新的消费体验，全面提升区域商业消费丰富度和档次。

为了强化项目作为家庭社交聚场的角色，项目餐饮品牌组合也可圈可点，包括：富姚酒家、星店餐厅、密悦思密达自助烤肉、探鱼、蛙来哒、三禾寿司、江渔儿、庆喜焱重庆老火锅、曾湘子、鲜家拌饭、大牛火锅、玺椰原生态椰子鸡、老碗会陕西手工面、云味馆米线、仁海燕老妈蹄花等时下大热的特色餐饮及网红餐饮品牌；同时，项目增加了场景社交型轻餐的占比，引入星巴克、奈雪的茶、乐凯撒披萨、Piglet猪扒包、霸王茶姬、茶百道、瑞幸咖啡、煲珠公、茶救星球等轻餐品牌。

零售方面，除引入周大福、中国黄金、周六福等珠宝品牌，还逆市引入NIKE、Skechers、鸿星尔克、西遇WESTLINK、金利来、然彩、录上、balabala、以纯kids、polowalk、曼妮芬等主流品牌，搭配华为、屈臣氏、名创优品、良品铺子等综合零售品牌。

除此之外，项目亦引入舜枫街舞、雷霆青少年运动馆、迪耐篮球等儿童成长体验型品牌，与美容、美发、美甲等“1拖N”场景配套品牌组合，满足家庭客群的不同需求。

商业观察

从大区位上看，融湖广场所在的平湖片区有深圳北部新城之称，在城市“北拓”、深圳地铁10号线建成通车等背景下，融湖广场作为区域型商业配套入市，使得平湖整体商业供应数量和质量都得到较大提升，商圈和片区的生长亦将按下“加速键”。

同时，由于其所在的片区又是深圳的产业高地，探索“商业+文体”模式的融湖广场一定程度上为片区发展更多元的商业模式提供了参考。其开业的爆红，也让深圳商业市场再添一个出圈的“非标”商业范本。

而随着项目在开业入市后进入常态化运营，定位“社趣生活聚场”的融湖广场，将进一步激活商业空间的文体娱属性，通过“泛社区生态”的持续运营，潜移默化改变、引领大众生活方式。

值得一提的是，融湖广场背后的操盘手——果正商业，其作为岗宏集团旗下聚焦商业地产创新运营的商业公司，倾力打造岗宏集团首个商业综合体项目，在全国市场鲜少有参考范本的前提下交出这样的成绩单实属不易，由此也让行业内外对于其筹备中的翰华广场、岗宏大厦等商业综合体项目又多了几分期待。

商业地产竞争激烈的下半场，开了好局的“黑马”融湖广场，如何在后续运营中一路高歌猛进？让我们拭目以待。

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