新西部大开发对西北商业创新提出哪些新要求？_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

去年5月，国务院颁布了关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见。其中，“以更大力度、更强举措推进西部大开发形成新格局”是这轮“新西部大开发”的指导要义。在外界看来，这也是西部大开发的升级版和增强版，标志着西部大开发进入3.0时代。

作为“一带一路”倡议重要的节点城市，宁夏首府银川近几年来也迅猛发展。2020年银川市GDP总量为1964.37亿，名义增速3.56%，GDP总量占全区的50.1%，是宁夏名副其实的核心城市。

相较于大部分人对西北大漠的印象不同，银川更像是沙漠里的一片绿洲、河湖纵横的鱼米之乡。作为黄河流经的主要城市，银川市内自然湖泊200余处，湿地面积531平方公里，占市域总面积的7.65%，得天独厚的自然条件也赋予这座西北名城不少灵气，也让这座“塞上江南”在未来“可持续之城”的竞争中更具潜力。

10月14日，由银川建发商业发起，全联房地产商会商业地产工作委员会主办，银川市人民政府、金凤区人民政府承办的2021西部（银川）创新商业发展论坛在银川建发大阅城凯悦酒店盛大召开。本次发展论坛邀请了国内零售、餐饮、儿童、文娱等近500余个全业态品牌，以及云集中国商业地产行业领袖精英学者的全国商业联盟等。

2021西部（银川）创新商业发展论坛会场

活动现场国务院参事室特约研究员&国家统计局原总经济师姚景源、万科集团合伙人&印力集团董事长丁力业、哔哩哔哩营销中心整合营销总监孙家伟、RET睿意德董事索珊、Huanxin发起人&独立商业顾问刘晓兰、新鸿基地产（中国）有限公司华北区总经理余国安、奈尔宝联合创始人徐晶、蔻莎国际董事长赵寿坤、锦上添花文旅集团董事长刘磊、大文娱商学院院长陈亮、银川建发集团高级副总裁&建发商业总经理王宁君共同参与对话，分享了各自的观点。

为何要创新商业

在瞬息万变的商业市场，创新已经成为了诸多商业项目及品牌的立身命脉。正如论坛上，全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平所说“今天的商业创新来讲，已经事关企业生死存亡。因为中国的消费者变了，消费环境变了，商业从理念到模式，从业态到场景都需要系统创新。”。

全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平

另一方面，从宏观上来看创新发展也是必然的趋势。

国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师姚景源在论坛以《双循环新格局下的新消费》为题发表主题演讲。姚景源谈到，总书记强调“我们要立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局。”

国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师姚景源

其中，新阶段是由第一个百年目标走向第二个百年目标；新理念是创新、绿色、协调、开放、共享；新发展格局是要构建以国内大循环为主体，国际国内双循环相互促进。姚景源主张把商业地产和人民群众的美好生活紧紧的融合起来，才能为实现第二个百年目标做出更大的贡献。

就在近期，引力集团第五届“SUPER V—印力花花节”圆满结束，本次花花节以“欢迎热爱”为主题，以关注Z世代的生活方式和小众文化为方向，联手旗下创意内容厂牌——“印唰厂”在国内56个商场带来了丰富多彩的粉丝生态活动。在本次论坛上，万科集团合伙人、印力集团董事长丁力业也分享了今年花花节的盛况。他认为，企业如果只有一种主张，那就应该是“消费者主张”，追求个性、重视体验、强调精神、数字原生。面对新消费者追求个性、重视体验、注重精神诉求和伴生数字化等特点，商业需要从产品、内容、运营上不断进化创新。

万科集团合伙人、印力集团董事长丁力业

说到Z世代，哔哩哔哩上由UP主分享的视频则是当下最好的年轻生活方式的写照之一，在哔哩哔哩平台上有80%的用户是25岁以下的年轻中国人，60%以上拥有大学学历，超过一半的用户来自一二线城市。除此之外，哔哩哔哩的平均每月付费用户也从2018 年年中的300万飙升至2021年6月的2100万，可见其消费群体的消费力和黏性。

哔哩哔哩营销中心整合营销总监孙家伟分享了他们对于Z世代的观察。Z世代消费价值观主要体现在“民族自信”、“颜值主义”和“消费仪式感”三大方面，实体商业、线下经济要围绕这些年轻人的兴趣爱好进行内容打造才能获得成功。

哔哩哔哩营销中心整合营销总监孙家伟

RET睿意德董事索珊在以《实体商业创新路径与案例分享》为题的主题演讲上，分享了她对于实体商业创新发展的溯源。从第一次工业革命到第一家咨询顾问公司的诞生，再到大数据、AI所连接的数字革命。现在每个行业都存在着增长困局，本质上是产业在转轨。实体商业也从一元竞争进入到多元竞争，在这个过程中，跟人建立直接联系，对人的洞察和分析，以及跟货品的匹配等都非常关键。

RET睿意德董事索珊

实践中的

新消费、新场景、新业态

创新商业离不开具体的案例承载，在《新消费、新场景、新业态》主题对话中，各位商业大咖也分享了他们在实践中的创新案例。

《新消费、新场景、新业态》主题对话

Huanxin发起人、独立商业顾问刘晓兰认为，作为商业地产人，我们不仅是美好生活的提供者，而且我们也有义务和责任在商业发展经历转折的时代，真正将商业创新的内容融合到更加健康、更加向上的生活方式中。

新鸿基地产（中国）有限公司华北区总经理余国安在论坛上表示，网红打卡地一直是他所追求打造的现象。他认为，实体商业得先吸引到人的到访，才可以有客流的转化。“我一直都很鼓励所有的品牌去做网红打卡点，不只是奢侈品的领域，还有其他普通的领域。”余国安说道。网红空间通过硬件配套、内容打造等聚集人流量，并以此形成品牌效应转化。

北京apm % Arabica 北京形象店

蔻莎国际董事长赵寿坤也分享了他的观点，他表示，一个企业就经营两样东西，一个是用户对这家公司所销售、所产生服务的产品背后人性的关怀。蔻莎国际更多强调的是经营好用户的感受、品位。第二要取悦用户，让用户拥有喜悦感。这样，企业才会有成就感。赵寿坤表示，国际品牌最昂贵的价值应是对顾客的态度，这是不可比拟、不可破坏的。

寇莎银川首店 / 建发现代城

作为近两年来现象级的儿童生活方式品牌，奈尔宝联合创始人徐晶也以她的视角来表述家长对于儿童业态的关注点。她认为，产品只有更好，而不是追求更贵。在网红和奢侈品之间，我们作为服务商，有义务提供给消费者一种选择，高品质、细节和服务永远都是刚需。

奈尔宝携手网红设计师打造创意空间

除此之外，锦上添花文旅集团董事长刘磊分享了他的观点，他认为目前的商业结构和以往有很大不同，从最早的资源性商业转型为今天以流量为王的商业时代，场景的力量和大流量思维将在未来商业运营中变得越来越重要。大文娱商学院院长陈亮则从酒吧业态切入，他认为酒吧不单单是社交娱乐的场所，它也在通过自己所提供的服务、营造的氛围场景等，温暖每一个到店客群。

从以上嘉宾的观点可以看出，在创新商业的概念里，场景、关怀、服务、产品成为了被反复提及的词汇，而在与年轻人如何沟通，如何适应新消费群体上，各位嘉宾也有着自己的见解。

建发商业的创新实践

作为本次活动的发起人，事实上建发商业自2016年银川建发大阅城的开业，就始终践行创新商业的举措。

以建发大阅城来说，这座81万㎡的商业巨舰在西北来看都是超大体量的商业综合体。五年间，建发大阅城实现了年客流量达到2600万，今年年底，即将跨入20个亿的销售大关，拥有600多个优质的品牌和4万余从业者。

银川建发大阅城

银川建发集团高级副总裁、建发商业总经理王宁君分享了建发商业是如何立足创新的，其创建的“五城模式”和“三大经济模式”，塑造了文商旅高度融合的典范，也夯实了建发商业的品牌基石。

建发大阅城的“五城”指的是“购物城、文化城、美食城、旅游城、不夜城”。项目希望通过零售消费、餐饮体验、文化娱乐等多元业态组合，给到访消费者带来银川第一体验式消费目的地的绝佳体验。在王总看来，建发大阅城的“五城”建设，奠定了一个城市商业综合体最坚实的商业根基。

除此之外，“首店经济、夜色经济、停留经济”这三大经济模式也是建发大阅城五年来的经营实践。以喜茶开业为例，开业首日销售突破19万元，开业三天刷新中国中西区销售纪录，开业当月销售排名全国前十。在银川能达成如此销售业绩，成为媒体高度关注、大家普遍热议的“喜茶现象”。

从喜茶到POPMART的各类首店引入

在夜生活的打造上，建发大阅城“中街不夜城”汇聚国内外潮流消费业态，172家品牌商铺，新鲜、时尚、潮流、创意的夜消费内容，构成了夜生活开放式生活街区，成为银川夜生活打卡地。通过“宁夏夜绽生活节、城南惬意生活节”高投入、高联动，成为千万人次级的大型节庆性活动，成功塑造了宁夏夜经济品牌IP。

建发大阅城夜绽生活节

建发大阅城创建“商业+文化+旅游”的特色商业模式，以场景式消费、沉浸式体验、特色化夜游、多元化住宿，以及更人文的商业配套和服务标准，打造一个可以停下来的地方，极大提升了消费者停留时间，成为宁夏停留经济的典范。

建发大阅城的停留经济

2020年，建发现代城+启动全新定位和重装设计，投资2亿元完成升级改造，成为“老城区、新时尚”的城市更新样板。就在上个月19日，建发现代城+盛大开业，其中150多个品牌入驻，35%为宁夏首店品牌，50%为区域首店品牌。开业三天总客流达到16.8万人次，销售额突破2200万元，其中43家品牌销售额排位第一。建发现代城+的开业盛况，证明了银川巨大的消费潜力和新消费需求。（深度｜建发现代城如何解读城市更新）

银川建发现代城+

如果说大阅城是与城市同频，现代城代表着城市更新，那么悠阅城则是建发商业与城市共生的另一个课题。

银川悠阅城效果图

悠阅城是银川建发集团投资建设的银川第六代商业综合体，以“城市共生”的商业发展理念和建筑设计理念，打造“环境友好、商业创新、生活向上”的大商业价值观，实现城市商业“共生”的生态愿景。项目总投资20亿元人民币，总建筑面积20万平米，预计开业后年销售额将达到15亿元，核心商圈人口约31万，辐射周边人口约410万，它的建成将会是银川南大门的城市会客厅。相信会在2023年给我们不一样的惊喜。

银川悠阅城效果图

除了三大项目之外，在会上建发商业还首次披露了全新的商业品牌：阅彩生活。阅彩生活以Wonderful文化为基调，它代表着勇于创造、追求卓越的精神，传达着每一个人向往美好的愿望。通过提取宁夏本土元素创意，还特别设计了“精彩家族”原创IP形象，结合“三城一镇”的商业项目，将城市商业生态与自然人文生态进行关联、融合，表达可持续发展的生态化理念，实现与城市共生的质朴愿望。

精彩家族原创IP形象

如果说，以上的论坛只是从理论上去分享了如何创新商业，如何看到银川的力量。那两天一夜的沙漠“星徒”则让更多人第一次感受到了大西北的魅力，也身体力行的感受到了银川的力量。

从分工协作，到携手前行，从无边黄沙的大漠，到孤独璀璨的星星酒店。在沙漠的行走中，一次次体现了商业人的坚持与挑战。

从城市的角度来看，建发商业不但对银川本地商业进程起到了推动提升的效果提升，满足了本地市民日益增长的消费需求，与此同时，对外还起到了对银川城市的宣传推广作用，通过建发商业的“城市名片”，吸引到了更多外地优质品牌认识银川，看到银川力量。

我想，这大概就是一个本土集团的使命和责任感。这种超脱于城市本身的“人设”，也会让更多人感知到银川的新时代魅力。

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