市内商业逐渐饱和，周边项目不断入市，这类远郊项目的野心不仅仅局限在周边，更渴望吸纳全市范围的消费者，主打玩乐、度假等概念的定位逐渐兴起。

爱琴海南四环世界之花项目正是其中之一。据了解，该项目经过一年多的改造，将于2020年年底开放部分特色场景。

据北京爱琴海购物公园相关负责人介绍，该项目定位为“数字时代的BEIJING AEGEAN PLAYSTATION”。

从名字不难看出，该项目是以玩乐为主的一站式项目，包含近2000平方米的极限运动公园、24号球场等特色场景都已落地，四季跑道、城市绿谷、户外儿童乐园、阶梯休闲空间等场景，预计在12月完成。

在爱琴海看来，有购物功能的社交空间将取代有社交功能的购物空间。在业态上，有趣比有用更重要。

爱琴海正在对引入品牌作出调整

基于这一理念，北京爱琴海购物公园在招商上引入了奈尔宝、ROUND1等品牌，均为北京首店。此外，引入的Burning Ice滑板俱乐部、小酒窝音乐酒吧等商户也都是具有“玩乐”基因的品牌。 

据介绍，北京爱琴海购物公园打造的是北京家庭欢聚中心、国际青年流行文化情报站、京城活力竞技主场、24小时时尚秀场四大主题场景。项目将立足北京南部的年轻潮流群体和年轻家庭，希望在未来能辐射至全北京范围。

除了北京爱琴海购物公园，位于昌平的乐多港万达广场也将于12月18日开业。

小编了解到，该项目定位是“一站式城市微度假购物公园“，由一条品牌街、一条美食街和室内步行街组成。目标客群为年轻家庭客群、运动及时尚达人，以营造休闲一体化的微度假地为目标。

乐多港万达广场建筑面积为16万平方米，商业部分由地面3层、地下1层组成。其中，美食街区规划面积3.6万平方米，约600米长，预计引入58个品牌，包括各地美食、特色餐饮、异国餐厅。品牌街区长度为400米，预计引入品牌为26个；室内步行街以儿童业态为主，将引入148个品牌。

万达商管集团相关负责人表示，乐多港万达广场日后还将在运营中筹划主题节日，如灯光节、音乐节、美食节等，这些活动会不定期举办。

可以看出，上述两大项目都在强化体验类业态，弱化零售品牌引入。

中粮祥云小镇则提出“微度假”概念。作为北京首个微度假项目，祥云小镇更注重体验业态的引入。目前，祥云小镇体验类业态与零售业态的比例约为60%和40%，具体到各类业态占比，餐饮为33%、国际零售为37%、儿童娱乐16%、专项服务14%。

中粮祥云小镇

祥云小镇相关负责人表示，日常周边核心商圈客群占比约为70%，远端客群到访率占30%；假日两类客群到场数量基本各占一半。销售额方面主要还是社区客群贡献的更多一些。

如今，微度假的概念已被越来越多的商业及生态园新生力量使用，但在运营过程中，只有服务好周边客群才能为项目提供可持续发展的未来。

有专家分析认为，随着北京市区内人口外迁和远郊本地居民消费能力的提高，远郊商业迎来发展机遇。大体量、全业态是远郊商业综合体的发展方向。不过，远郊项目的目标消费群仍以当地居民为主，因此，立足周边客群需求，娱乐体验、餐饮及儿童业态等品牌集中、具有充足经营空间的项目，将具有一定的生存和发展空间。

不过，远郊商业也需要找准本地消费者的消费特征提供精准服务，并在长期运营中根据周边区域发展成熟度的变化，不断做出招商定位的调整。

上述专家指出，远郊商业项目一般定位中端档次即可，应业态覆盖全面，能充分满足家庭客群的各方面需要，保证项目品质并突出购物消费的体验感。例如，引入大型主力店业态，如超市、影院、运动体验、家居等。在基本的生活服务配套之外，还需搭配一定比例的零售业态和丰富的餐饮配套，从特色餐厅、咖啡店、甜点到美食街区等，以满足消费者的各类餐饮需求。

此外，远郊项目想要辐射客群范围更为广泛，更新率要达到一个比较高的水准。即商场内经常要有一定的变化，既保持一定的特色稳定，又要保持里面的品牌功能区创新。