有记忆点的购物中心，才能脱颖而出！

在杭州未来科技城，有这样一家购物中心即将开业。水的灵动和钢筋混泥土相碰撞，这条以「京杭大运河」为设计理念的水街景观，高度凝练水、莲、鱼等符号元素，借景造势，经过现代化设计手法植入其间，仿佛将杭州历史风韵、水乡古城肌理与现代特色、未来体验相融合。

▲杭州科技城宝龙广场水街景观

杭州科技城宝龙广场以破局者的姿态重新定义城市商业的新封面，并引发行业的广泛关注。其所在的未来科技城板块商业前景如何？宝龙商业又有什么样的新动作值得关注？

▲杭州科技城宝龙广场项目效果图

据悉，作为宝龙商业在杭州区域的第12个项目，项目总面积达35万方，包括3幢写字楼、6栋公寓、3300+停车位，以及近10万平米的购物中心。

新晋沉浸式一站购物中心——杭州科技城宝龙广场即将呈现！宝龙商业团队依据杭州城市特色，重新解构了项目专属的「吸引」法则，具有巨大的想象空间。

「生态」吸引

重塑杭西未来想象

作为杭州第一产业高地，未来科技城板块产业云集带动着巨大的人口红利，且转变为以年轻IT人员为主的人口结构。利用有限的商业空间开发出区域的最大化价值迫在眉睫。

对于一个开发规模35万平米的多功能、复合型、大体量的综合体而言，与其说关注的是地段，更核心的不如说是「人」。而在这一点上，杭州科技城宝龙广场有着「起跑线上的优势」，万商俱乐部把它总结为三个层级的「生态圈」。

① 15分钟商业辐射生态圈

作为中组部、国务院国资委确定的全国4个未来科技城之一，杭州未来科技城板块内已经集结了阿里巴巴、菜鸟、中电海康、哔哩哔哩电竞、同花顺、恒生科技园、梦想小镇等国内外知名科创企业和科技园。

 

▲项目所在位置

超过10万高新技术人才在此居住办公，成为名副其实的中国「硅谷」。加之项目周边聚集了200多个成熟居住小区、70余个写字楼和园区和近60所大中小学，使其在15分钟辐射范围内，已具备大量高消费力的地缘消费者。

此外，项目本身将带来25万方的商办产品，并在业态上有所扩充，结合上写字楼办公客群实际需求，还引入了高端公寓，为整体项目创造更多的内部客流。

② 30分钟轨交生态圈

目前，未来科技城早已成了杭州炙手可热的区域。2020年余杭区GDP总量高居第一，发展9年时间已经超过杭州各大老牌强区。等其他科研机构、IT巨头纷纷兑现，板块发展前景将更加难以估量。

 

▲项目三公里内交通及人口分布

雄踞大走廊核心区的杭州科技城宝龙广场有先天优势，从地铁交汇的角度来看，1公里内有3条地铁线在此交汇，足以让宝龙广场突破周边道路与社区限制，实现吸纳更大范围消费者的野心。

依托轨道交通的辐射能力，第一时间享受各大利好的辐射，承接整个未来科技城核心商圈的消费需求，项目将成为科技城板块的核心地标。

③ 24小时美好生活圈

基于科技城板块的国际化生活方式转变以及区域内对位项目的空白，消费者对夜生活、休闲娱乐有了更深层次的需求。

杭州科技城宝龙广场的入市，集商务写字楼、餐饮娱乐中心、铂金公寓、精品超市于一体。精准激活白天与夜晚的双重消费潜力，实践24小时不散场的「全时经济」，以丰富业态组合为体、互联网为用，打破购物时间与空间的局限性。

希望能够为那些拥有国际化消费视野和雄厚经济实力的消费者，缔造一个国际化城市生活空间。

「创新」吸引

以国际化视野焕新千年古都

可以说，区位优势、产业人口导入和交通枢纽的辐射放大作用，给了杭州科技城宝龙广场良好的客群生态基本盘。

在此基础上，项目通过对商业趋势的观察和消费群体的喜好定位，未来将通过时尚的空间设计、高质量的品牌引入、满足客群所需的消费提供，打造成为「城市时尚会客厅，美好生活新聚点」。

① 景观运河，勾勒历史城市韵味

为了与消费者建立深层次的情感链接，设计团队不断深入城市肌理，挖掘杭州的历史文化与自然景观，并巧妙地融于商业场景，描绘出承载着城市专属记忆的商业景象。

最大的亮点是水街景观，抽象转译杭州大运河意象，营造独一无二的水乡体验。一条长约300米的人工河坐落其中，演绎室内穿越大戏，水街景观通过曲径通幽的路径设计，给予人们独特的美观体验，并串联起喷泉假日集市、亲水绿庭、水系空间、亲水咖吧、室外餐吧等区域，让消费者可以近距离享受水景。

▲以京杭大运河为灵感的水街

并通过水景优势，布置了大量零售、餐饮、体验等业态，为消费者提供休憩场所。从品牌店往外看，水街景观水雾缭绕。

项目还将阳光、空气、水流、天然植物等景观元素引入商业设施中，还原出自然的本质。并通过圆形穹顶阳光照射及灯光照明，水街呈现出五彩斑斓的效果，体现了开放、愉悦、亲近自然的设计追求。

可以说，宝龙广场在最大化满足人们亲水需求的同时，达到建筑与水、建筑与当地文化相互渗透的目的，进而激发更加别样的体验。

② 立体商业，双首层重新定义场景

杭州科技城宝龙广场还采用了「自然主义」的设计理念，在多元化的空间形态里，规划了面积达6300㎡的下沉广场，外加一步一景的4大中庭，空间的层次感、艺术感和自然业态错落组合，幻化成一幅跨越千年的山水画卷。

项目采用「双首层」立体结构，其缓坡式艺术阶段连接下沉广场，将形成「双首层」的商业功能，让各个商业空间人流共享，自由流通。并以空中绿色连廊与多元的立体植被景观，构筑休闲漫步的休闲氛围。

「双首层」的形态赋予商业空间更多想象力，如在LG层的水街景观为进驻商户们提供更多的设计体验和服务空间，可提供结合「周末经济」、「夜经济」的自由市集、特色营销活动、小型音乐节等充足的场景空间。

③ 延伸体验，新潮的业态品牌规划

根据IT白领、产业客群、家庭客群的多元化结构，宝龙广场在业态和品牌规划上「兼顾与多元」，规划了餐饮美食、生活配套、休闲娱乐、运动潮牌、精品零售、儿童教育等六大主力业态。

基于科技城办公群体年轻化、爱玩乐等特征，项目在涵盖空间主题、休闲体验、IP内容、品牌矩阵等能够影响消费体验的方面都做了创新与升级。业态占比方面，项目将引进包含巨幕影院、健身会所、儿童乐园、大型超市、电玩城、桌游PK、密室逃脱等特色品牌在内的全体验业态组合。

规划中超过40%的娱乐与生活业态，大幅提升了生活方式与场景体验板块的吸引力。用泛娱乐体验空间赋能Z世代理想生活方式，尽可能连接各个层面的客群需求、延展城市生活场景的多样性，势必填补区域商业项目空白。

据项目方透露，幸福蓝海国际影城、舒适堡健身游泳、魅KTV、德悦海鲜、汤姆猫、金宝贝、KK桌球、Base 4 sports、千江月足浴、外婆家、星巴克、绿茶、奈雪的茶、老鸭集、周大福、苹果、华为、曼卡龙、林肯、苑苑美发、V Beauty等品牌已抢先签约进驻。

「共情」吸引

回应消费者最真实诉求

以顾客为中心的持续创新，是商业不变的法则之一。深谙其道的杭州科技城宝龙广场对消费者的定义是新颖的，并没有局限于年龄层面，而是用心去感知在新消费时代下，消费者心理状态和生活方式的变化。

① 新青年需求，提供更优质的体验提案

基于对周边新青年潜在体验型消费需求的充分调研，项目加快对新品牌、新业态的捕捉，提升新鲜感的同时，为未来科技城带来更加时尚、新潮的商业元素。

一是更加注重差异化人群的社交场景体验，将打破时间与空间的壁垒，延伸购物中心的营业时间和领域，并结合真人CS、桌球PK、保龄球、VR电玩、超级影院、密室逃脱等业态，打造24小时的活力氛围；

二是更加注重健康消费和个人提升的价值转变，项目规划了星空泳池、健身房等运动业态和场景，以及尊享服务SPA体验，借助业态创新将健康生活融入日常；

三是探索商业和艺术、人文的更多可能性，主打生活方式集合理念，涵盖美学生活馆、咖啡店等，更加契合当代新中产阶层消费行为的变化趋势。

实际上，这些集打卡、社交、运动、情感的多元体验业态体现了项目对年轻消费者精神需求的聚焦，也凸显出其延长消费者停留在购物中心内时长的野心，为大家提供了更具体验感的生活提案，增加了客群粘性。

② 重视细节服务，做有温度的商业旗舰

针对女性客群、亲子家庭和儿童客群的差异化需求，团队还在配套设施和软件服务方面注入巧思，不断打磨商业空间，为商户与消费者提供超预期的购物体验，强化深层次的情感链接。

如杭州科技城宝龙广场带给女性顾客品质体验和专属服务，除了针线包、礼品包及女性用品外，还有高标准母婴室，提供独具特色的水主题装饰风格及优质体验；考虑到周边家庭客群，配备了儿童乐园、家庭生活center等欢乐乐园；还延展细节服务，提供婴儿车、轮椅、雨伞、充电宝等贴心租借，甚至物品寄存、打印复印等服务，创造暖心的惊喜体验。

此外，项目还将打造有态度的会员经营理念，不仅提供智能泊车车位、便捷充电桩；同时VIP会员中心也将提供定制化专属服务，如VIP休息室、沙龙分享、生日派对等尊享服务。

未来，杭州科技城宝龙广场所打造的，将是杭州最有温度的商业旗舰。

目前，购物中心的招商工作正在如火如荼地展开，预计将于2022年年中正式亮相。

▲杭州科技城宝龙广场将于2022年开业

可以说，还未开业的杭州科技城宝龙广场已经呈现出宝龙商业一贯的优秀特质：前瞻性的落位布局、差异化的商业市场定位、独家的优质资源组合与推陈出新的新业态研发……这既是宝龙商业团队多年的经验积淀与精准的价值洞悉，又是对时刻创新的极致追求。

有理由相信，依托杭州持续打造未来科技城板块的辐射带动能力，杭州科技城宝龙广场将犹如一个「新磁场」。在有效形成区域互补的同时，助力未来科技城产业集聚区的商业繁荣，带领城市商业迈入全新的时代。