城市剩余空间改造策略研究报告_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

Part1

研究背景

■ 城市发展由增量扩张进入存量优化阶段，空间更新成为重要议题

目前，大城市增量扩张式的发展已收效甚。“摊大饼”式的城市发展给当下的大规模城市造成了多种城市病，居住区与工作区分离，大量的潮汐交通和住房问题让人们的城市生活有苦难言。

在新常态经济发展背景下，城市建设也开始由增量扩张进入存量优化的新阶段。城市中被废弃的、利用率不高的空间成为更新改造的首要目标。

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■ 空间改造是城市可持续发展的重要途径

面向未来的城市发展，尤其是土地资源紧张的区域而言，土地资源是非常稀缺的生产资料，人类不可能无休止的通过填海的方式扩大生活空间。因此，充分利用每一寸土地就成为了城市扩大生活空间的另一个突破方向。

于此同时，城市是有机的生命体，处于不断发展中，而多数土地用途在一定时期内是受到限制的，但随着使用方式的转变，使用状态也会发生改变。城市中低效利用的土地或空间需要被激活，创造新的使用价值。在一个健康的可持续发展的城市肌体内，空间的持续更新是城市演化过程中必不可少的。

■ 城市居民对多元空间的需求日益提升

对于目前大部分城市，尤其是一线城市而言，城市基本功能已经完善，居民开始有基础生活之外的更高层次的生活追求，公共活动空间，艺术创意空间等需求扩大化。

然而在城市建成区内寻求可建设用地是几乎不可能的，因此，从低效利用或者没有发挥作用的空间入手，改造成为满足市民需求的新功能空间，成为了城市建设的重要部分。

Part2

概念以及产生原因

■ 何为剩余空间？

所谓的剩余空间是指城市中未能被充分利用的空间，这些空间往往不如城市广场空间，街道空间等容易引人注目，而是处于城市中的某个角落，常也指那些不能发挥作用，具有消极性的城市空间。

——《城市中心区高架下剩余空间利用研究》

在城市目前这一发展阶段没有被充分利用的也没有明确功能定义的空间。

——《上海城市剩余空间问题初探》

总而言之，剩余空间通常指的是城市中没有得到充分利用，或者不能发挥作用的具有消极性的城市空间。

■ 剩余空间由来及分类

01|剩余空间的产生原因

建筑物间的不规则空间、被污染土地上的剩余空间、高架桥下无法被利用的剩余空间、地形限制下产生的剩余空间、原有用途改变后被废弃的空间。

产生原因示意图

02|剩余空间分类

根据城市空间场所的原有用途可以将剩余空间大致分为以下三类。

Part3

剩余空间改造策略

■ 剩余空间改造的两大方向

剩余空间的原有用途与产权归属等基本性质对其改造的方向的影响是巨大的。普遍情况下，剩余空间改造不会对空间性质进行变化，原有的空间特点是被保留的。

剩余空间改造的两大方向分别是公共空间改造和商业空间改造。

■ 剩余空间改造的四大策略

包括环境优化基础重设、情景设想功能复合、活动组织运营带动、品牌磁极文化植入四大改造策略。

策略一：环境优化，基础重设

案例—：加拿大多伦多桥下公园

桥下公园位于多伦多市中心一段高速高架桥之下，项目面积该地块占地2.5英亩（1.05公顷），现在是新社区的两个重点园区之一，将库克镇滨水区域、繁华区域和发展区域通过立交桥连接成一个整体。该项目是多伦多滨水区前工业用地进入新西唐地区社区的广泛复兴工作的一部分。

桥下公园位置示意图

改造前存在的问题

①空间荒芜，被居民回避

②仅用于违法停车，功能单一低效

③采光差面积大，非法活动常在此聚集

改造策略

①添加照明系统与镜面艺术装置。减少庞大的结构带来的压迫感，显著地扩大了场地的空间感，增加了自然光的相互作用，无论在白天还是夜晚都让这里光线更充足。

桥下照明设计与效果

②硬化路面，添加休憩设施，置入艺术化设计活动装置，营造特色景观。

基础设施改造前后示意

③利用高架桥的高遮蔽性创造全年无休的公共活动场地，创造适宜空间，添加活动设施。

④拱门等大体量构筑物被涂上鲜艳色彩，成为艺术家表达自我的区域，也缓和了空间的压迫感。

⑤在区域内部最靠近阳光与绿色的区域，设置艺术化设计的儿童游乐器械，鲜艳的颜色与多样化的功能为整个公园增添了活力。同时也在区域内为儿童提供了一个冒险的好去处。

策略二：情境设想，功能复合

案例：加州格伦代尔的国际象棋公园

公园位于加州格伦代尔布兰德大街过道上，占地420平方米，本身是布兰德商业区两个零售店之间的一个区域，将城市的停车库与临街商店、餐馆与剧院连接了起来。

改造前存在的问题

①空间单调无趣

两个建筑体之间仅摆放几盆花设有一个路灯，毫无特色与吸引力。

②功能单一

只作为一个通向停车场的过道使用，没有其他功能。

③照明欠缺，夜晚昏暗

区域内只有一个路灯，两侧都是无窗的商铺高墙，夜晚照明环境差。

改造策略

①优化环境，贴合主题

由于公园的设计是国际象棋协会组织发起，设计师紧扣国际象棋的主题，将多个艺术灯柱有序置入公园中，解决照明问题，优化空间景观，提高环境品质。

②分区明确，功能复合

整个公园被分成三个区域：林荫区、游戏区和缓冲区。

缓冲区位于西边，与小巷接壤，可供人们进行艺术表演、文化交流和电影观赏等活动。

游戏区位于公园的中部，为使用者提供象棋竞赛的场地与设施，也是整个设计的核心。

林荫区位于东部，大规模的树篱与柏树种植将公园主体与外部环境相隔离，为使用者提供了一个相对私密的环境以供休憩。

策略三：活动组织，运营带动

案例：底特律·Martius公园

Campus Martius地处底特律市中心，在密歇根大道交叉口的伍德沃德大道上，占地约6000平方米，是两条主干道斜交产生的一个交通岛。

区域存在两个主要问题

①交通岛封闭特征明显

作为一个被城市主干路包围的地块，城市居民的可达性较低，在长时间的城市建设中，城市道路扩张，地块收到更多挤压。

②区域吸引力差，利用低效

简单的城市设计没有激发区域活力，地块旁边是旧市政厅，还有底特律的第一个摩天大楼和歌剧院，人们并未对它产生关心。

改造策略

改造项目刚刚开放时，针对创造地块吸引力，做出了一个大胆的设计——“市中心的海滩”。

大胆设计的话题度与合理充分的运营，它很快就传遍了社交网络，使得区域成为了“网红打卡地”。亲身体验过的游客更是得到了一种刺激。同时，完备的设计系统，包括甲板，酒吧，餐厅，其他的硬件设施......体验极好，在场感强。

当做热区域后，运营方开始巩固人群。公园开设了丰富的定期活动，包括有氧运动课程，沙堡建筑艺术展览，现场音乐表演等等。夏日过去，冬天来临，海滩对市民的吸引力减弱，公园就变成了一个溜冰场，有Motown冬季狂欢, 巨大的圣诞树、Menorah灯光秀等等大IP活动。

丰富多样的活动与独具特色的场所营造，将公园变成了附近市民交往休憩的首选空间。

策略四：品牌磁极，文化植入

伦敦 Vans 之家（文化艺术中心）位于滑铁卢火车站底，毗邻著名的涂鸦街 Leake 街。前身是拥有170年历史的维多利亚隧道，也曾用作剧院，总面积2500平方米。

Vans是由保罗·范·多伦创始的原创极限运动潮牌，公司位于美国南加州，以极限运动起家，并以滑板运动为根，将生活方式、艺术、音乐和街头时尚文化等注入Vans美学，形成别具个性的青年文化标志，成为年轻极限运动爱好者和潮流人士认同欢迎的世界性品牌！

VANS选址隧道的主要原因

①区位优势巨大

区域位于滑铁卢火车站底，伦敦老城中心区，倚靠泰晤士河，距伦敦多个著名景点均较近。

②符合品牌内核

vans作为一个极限运动品牌，极具活力与别具一格的青年文化是他们的品牌文化，独特的隧道空间是一个绝佳载体。

现状与问题

场地现状：五个隧道

现有结构为五个拱门结构的隧道，内墙面破败陈旧，照明和地面条件均较差。

建设条件：保持结构

由于场地位于历史悠久的铁路拱门上，伦敦已经明确规定不允许任何形式的结构性修复或干扰现有的砖砌的举动。

品牌要求：文化中心

VANS的要求是提供一个滑板、艺术、电影和音乐的文化中心。

改造成果

改造的总体目标是创造一个培养创造力的空间，包括四个主要功能区。

电影隧道：电影院和放映室；

音乐隧道：能容纳850人的演出场地；

艺术隧道：用艺术家的实验室创建和呈现艺术展览；

滑板隧道：一个适用于不同水平的滑板运动者的滑板公园。

电影隧道

电影隧道则会布置成暗室。可以容纳一百多人。五彩缤纷的座椅很有年轻气息，天花板则用帆布装饰。

音乐隧道

由于这个滑板公园位于室内且在地底下，因而适宜的照明格外重要。对此，足够数量的长形灯被安置在了砖墙上，配以暖色调的灯光。同时，室内还使用了霓虹灯，灯光颜色鲜艳、穿透力强。

可以容纳850人的音乐演出隧道，地板被建造成红黑格子纹样，充满青春活力。

艺术隧道

艺术隧道布置了展览，让大家了解滑板文化与VANS的品牌故事。

滑板隧道

滑板运动场地的平面布局是为适应三个隧道空间，分别有着不同的布局和能力，适用于不同阶段的滑板爱好者。主要空间是“碗”状混凝土，主要为专业使用；第二个区域是“街景”，适用于中等能力；第三是“迷你坡道”的滑板场地，适用于初学者。

Part4

结语

在空间的改造过程中，每个策略都不是独立存在的，我们需要用全面而整体的眼光去将策略综合运用在实际操作中，才能更好的实现空间改造，助力城市更新。

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