作者：福贵

 

随着消费习惯的转变和升级，商业地产商们在不断打造明晰而富有特色的产品线，以此来适配不同地块特点以及消费客群，并将其作为提升品牌形象与商管实力的表现，以此来增强品牌溢出价值。

 

商业版块作为招商蛇口发力持有物业的主赛道之一，从2006年招商蛇口首个购物中心——深圳蛇口花园城开业，到2020年成立招商商管统管全国商业，招商蛇口已逐渐形成海上世界、招商花园天地、招商花园城、招商花园里四大标准产品线。

 

 

除此之外，招商蛇口还根据地域文化特色打造了重庆长嘉汇购物公园，以及独具创新性的商业——招商大魔方。

 

 

公开信息显示，招商大魔方将于今年9月28日入市，目前招商率已达95%。

 

另根据购成都近日发布的消息显示，今年下半年成都将有19个新增项目，就商业体量而言，招商大魔方体量最大，达到24万㎡。

 

同时，与招商大魔方仅一街之隔的成都SKP也预计于今年10月入市，那么，招商大魔方有何底气与成都SKP同台竞技？两大商业又将碰撞出怎样的火花呢？

通过对招商大魔方的梳理，我们发现了以下五大亮点。

亮点之一

地处成都第二城市主中心

多条地铁接驳

成都招商大魔方位于锦城大道与天府大道交汇处，属于成都高新南区。近年来，成都发展一路向南，南区已成为成都城市发展的新增长引擎。

同时项目距离成都传统核心商业区春盐商圈约9公里，可以说承接了主城区和新兴发展区的双重利好。

并且，项目所在的交子公园商圈是成都着力打造的第二城市主中心，外加版块内金融产业加持，已有400余家国内外大型企业总部及区域总部入驻（2021年数据），未来的消费潜力很强。

另外，项目与成都地铁9号线心岛站以及1、9、18号线换乘站孵化园站相邻，规划中的16号线、29号线也离项目不远，就交通而言，很便利。

亮点之二

招商率超90%

多家品牌已入场装修

在业态规划上，招商大魔方围绕年轻、潮流、好玩，规划了潮流零售、人气餐饮、运动休闲等生活方式业态，并结合夜经济消费需求，引进了夜店、酒吧及24小时美食为主的业态。

在招商方面，根据公布资料显示，招商大魔方已引进数百个品牌，招商率整体已达95%，已经签约的主力店分别为：寰映影城、韦德伍斯（成都首家创新健身体验概念旗舰店）、弹力猩球（西南首店）、劲浪体育、许家菜、萬蔚·云系列（西南首店）、悦百味贵场火锅、醉辉皇。

另外还有德發長、西安饭莊（西南首店）、泰香米、额尔敦、麦当劳、肯德基、M Stand等人气品牌齐聚。

最新消息显示，从上个月开始，已有大批品牌陆续入场装修，如CK、FredPerry、i.t、niko and...、烤匠、Lavazza、Wagas、星巴克等都已处于围挡状态。

左右滑动查看更多

另外，根据现场施工情况来看，室外整体外立面基本已经完工，只剩下一些收尾工作，室内灯光、扶梯安装等工作也已完成。

就项目施工进度来看，已经完成大半，项目必将在开业前以一个崭新的形象问世。

亮点之三

多元体验场景加持

打造嗨玩大魔方

体验场景可以说是招商大魔方的一大利器。

招商大魔方在商场内打造了五大场景，分别为亚马逊森林瀑布、魔方之心、科技城市生长树、空中天际跑道、巨幕裸眼3D屏，五大场景共同组成了沉浸式体验空间，为年轻消费群体提供新的社交场景。

亚马逊森林瀑布：拥有傲视亚洲的魔幻场景空间，将建筑与绿意相结合，打造都市中的一片绿林。

魔方之心：通过智能感应控制飞流直下的水流量，与亚马逊森林瀑布交相呼应成为网红打卡点。值得一提的是，场景使用的水是真实的，而不是通过特效展现出来。

科技城市生长树：由柔性LED屏组成的约37米的城市生长树，可播放商业活动广告和演艺中心演唱活动，可以增强商场、品牌及消费者间的联动。

空中天际跑道：全长约650米、宽度约6米的专业级运动跑步道，为爱好运动的达人们提供锻炼场所。

巨幕裸眼3D屏：利用数字科技将虚拟画面融入现实世界，给观众带来一场视觉盛宴。

除此之外，项目还携手“大黄鸭之父”霍夫曼，打造项目专属IP。大家也可以猜一猜这个IP将以什么样的形象展现出来。

亮点之四

室内演艺中心

成都商业圈独有宝藏

成都演艺中心总建筑面积达9.9万㎡，拥有1.2万个座位。

作为天府文化的地标，成都建设“音乐之都”的重大项目，自2017年底运营至今，演艺中心已承办各类型文化演出活动超150场，场均超万人参加，平均上座率达90%，且当前成都超万人以上的大型演出活动有70%在此举办。

演艺中心的存在，能够为项目带来大量对生活有一定追求的客流。

亮点之五

多通道导流

从项目现场来看，商场有多个导流入口，能够使消费者购物时有更好的体验。

一是地铁连接口与项目无缝接驳，地铁9号线心岛站C口、1号线（18号线）孵化园站E2口都与项目相连，可以为项目带来地铁人流。

二是由于项目周边有地差，商场负一楼与一楼都是首层。

三是演艺中心与商场相连，在演艺中心看完表演就可以直接到商场游逛。

四是招商大魔方B馆负一楼地下与一街之隔的成都SKP打通，复星国际金融中心的商业街区复悦荟与招商大魔方也将会以过江步行隧道相连，三大商场的客流可以共享。

成都SKP与招商大魔方

两者的互补

就目前来看，成都金融城周边已有不少商业在运营，如环球中心，成都银泰中心in99、奥克斯广场、合景悠方等。

加上距离市中心并不远，商业竞争压力其实并不小。

作为今年成都筹开项目中的重头戏，成都SKP和招商大魔方与其说是对手，不如说是合作伙伴。

一方面，就品牌而言，成都SKP引进了众多奢侈品牌，更趋向高端化，招商大魔方的品牌层次则趋向更广泛大众，两者存在差异。

另一方面，招商大魔方更强调极致化的场景打造，为消费者提供更多的体验业态，就成都人喜欢玩的习性，招商大魔方必会在成都商业市场占据一席之地。

简单来说，成都SKP更强调“买”，招商大魔方更强调“玩”，两者间的结合，将会为交子公园商圈带来更多流量，成都人玩的地方也不再只有春熙路。