主编：罗嘉欣

作者：陈华   

排版：陈惠璇

近日，一则Apple Store的招聘信息引发关注，Apple正在为深圳东部的Apple Store零售店招贤纳士。这也意味着，过了近十年时间，深圳终于迎来了第二家Apple Store，这也将是广东的第四家Apple Store。

尽管目前官方并未透露具体落于哪个项目，但有消息称，深圳第二家Apple Store位于深圳万象城B1层地铁口，面积约1000平方米，预计在2023年第一季度正式开业。

赢商网在踩盘中也发现深圳万象城B1层地铁口，原多家餐饮店的区域已经悄然围挡中，似正筹谋一家品牌大店。而赢商网从多个信源获悉，Apple Store确实落位于此。一切就等待品牌或项目官宣。

Apple目前在深圳的唯一一家官方零售店位于益田假日广场，开业于2012年11月3日，距今已有近10年时间。2018年 8月，该店获得较大的内部翻新，包括新增 Video Wall 等。

益田假日广场店   来源：Apple官网

作为南中国地区最大的Apple Store且是深圳唯一Apple Store零售商店，该店自开业以来就十分火爆。即便是在2020年疫情爆发初期，在对Apple Store益田假日广场店的实地探访中我们也发现其客流十分理想。而赢商网还从侧面了解到，Apple Store益田假日广场店在今年上半年月销售基本都能排到中国前三。

消费需求旺盛，Apple Store在深圳开设第二家门店也水到渠成。

在商业领域有一个共识，苹果直营店（Apple Store）某种意义上堪称一座城市商业发达度的标尺，这与其严苛的选址不无关系。

据Apple官网数据统计，目前Apple Store已进驻北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、厦门、武汉等23个城市，总计开出44家门店。

从城市分布来看，除了北上广深四大一线城市外，其余19个城市有11个城市为新一线城市。

从商圈来看，以四大一线城市为例，15家Apple Store分布在13个商圈，均为所在城市成熟商圈。其中有11家Apple Store分布在所在地市级商圈。诸如北京王府井商圈、CBD商圈、西单商圈；广州天河路商圈等都是全国知名商圈。

值得一提的是，赢商网发现Apple Store在选址时也充分考量企业实力，对于恒隆地产、太古地产、华润万象生活、九龙仓、中粮集团五家港资、内地头部开发商旗下高端商业项目的布局较为密集。数据显示，共有20家Apple Store进驻这五家企业旗下商业项目，占比达到45%。

由此可看出，Apple Store选址在考量城市发展、商圈影响力的同时，还考量商业企业的运营实力、项目本身的影响力。

根据统计数据，在Apple Store的44家门店中，有8家门店进驻了成都万象城、天津万象城、青岛万象城、南宁万象城、郑州万象城、杭州万象城、沈阳万象城、重庆万象城8个购物中心，其中涵盖了华润万象生活的5个重奢MALL。

不难看出，Apple Store与万象城有着深度捆绑关系。这也不难理解在Apple Store宣布进驻深圳东部时，多数人的第一反应是深圳万象城。

——地理位置：罗湖是深圳商业发展先行者，上世纪八十年代就诞生了享誉全国的东门商圈，是深圳传统商业消费高地。尽管深圳多中心格局演变下，罗湖常被认为没落了，但实际上背靠着领头的金融中心与传统的聚居区，罗湖的消费力仍然十分充足。

——商圈影响力：深圳万象城所在的蔡屋围商圈是深圳最早、奢侈品最为集中的高端商圈。周边环绕着众多商务、金融、证券、高档小区等组成的高端消费群体，是深圳传统的金融商业核心区。

——项目影响力：深圳万象城也是深圳最早的高端商业。尤其提出“南中国商业旗舰”目标后，在这一轮的调改后，深圳万象城将DIOR、LV、BOTTEGA VENTA、Dolce&Gabbana等重奢品牌升级为双层/三层旗舰店，影响力更是不言而喻。此前赢商网还通过对项目客群分析观察到，深圳万象城以罗湖蔡屋围金融中心、福田CBD为据点向南山、盐田、龙华辐射，有渗透飞地。

未来依托深圳万象城的商业影响力与客群辐射力，Apple Store万象城店将影响整个深圳东部地区。与现有的Apple Store益田假日广场店形成一东一西格局，滲透深圳全域。

文章为珠三角商业地产原创稿件

如需授权转载，请文末留言