亚洲最赚钱商场也不“香”了_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

尖沙咀的海港城，是游客在香港最爱光顾的商场。然而，受香港零售业下滑风暴及疫情影响下香港旅游业疲软冲击，这个“亚洲最赚钱商场”也开始不“香”了。

从九龙仓置业（1997.HK）公布的2020年度业绩上便可知。

业绩“乏善可陈”

“乏善可陈”是九龙仓主席吴天海对2020年公司业绩表现的形容，即便是到了下半年全国疫情相对稳定后也没出现奇迹。

业绩明确，2020年九龙仓置业收入减少3%，录得155.15亿港元；基础净盈利减少24%至74.77亿港元；归属股东净亏损为78.54亿港元，去年同期为39.28亿港元；每股基本亏损为2.59港元，去年同期每股基本盈利为1.29港元。

至于亏损原因，九龙仓指出，受公共卫生事件爆发继而全球陆续实施旅游限制、隔离、封锁疫区及社交距离等措施，大大影响投资物业及酒店所致。

虽然业绩亏损最严重指向了酒店业务，但是旗下的三大核心零售物业收入的全部下滑是至关重要的，毕竟海港城依然是九龙仓置业最大的现金牛。

海港城收入下跌25%：2020年海港城总收入（包括酒店）下跌25%至86.74亿港元，上年同期为115.77亿港元；营业盈利下跌29%至元67.3亿港元。由于受到本地消费疲软等影响，以及受到市场租金调整的影响，商场收入下跌28%，营业盈利下跌34%。

时代广场收入下跌18%：2020年时代广场整体收入下跌18%，营业盈利则下跌24%。其中，商场收入下跌22%，营业盈利则下跌30%。

荷里活广场收入下跌13%：2020年荷里活广场年末出租率为95%，收入下跌13%至4.79亿港元，营业盈利则下跌19%至3.36亿港元。

跌幅最大的是收入占比集团收入56%及集团营业盈利67%的海港城，作为亚洲最赚钱的商场，亦是整个香港零售市场发展的缩影，自然也备受关注。

连续两年收入下跌

作为目前堪称中国业绩表现最佳、香港最大的购物中心，香港海港城一直让其他项目望尘莫及。

从2003年的47亿港元总零售额到2014年的350亿港元仅花了12年，2018年销售额超过了370亿港元，这意味着平均每天就卖掉了1亿港币。从2007年起，海港城十年来销售额年均复合增长率超过10%，2018年更是达到惊人的24%，远超香港市场平均水平。

但是从2019年开始，海港城的“黄金时代”开始褪色。九龙仓置业2019年的业绩报显示，2019年海港城总收入（包括酒店）115.77亿港元、营业盈利94.47亿港元，均下跌2%。而2020年总收入（包括酒店）更直接下跌25%至86.74亿港元。

事实上，2020年海港城针对大的市场环境一度做了不少营销推广和运营调整，包括一些品牌租户的重组，但从业绩上看，收效不大。

据了解，去年5月11至17日，为刺激消费，海港城举办了名为“Rewarding Everyone”的全港性消费奖赏计划，与时代广场一同向外派出了价值超过1亿港元的消费券。

为了完善整个商场购物环境，海港城去年进行了幅度不小的品牌调整，仅上半年就有20多家品牌新进，比如Lululemon香港最大旗舰店、Canada Goose、Brunello Cucinelli、Pomellato、Qeelin等。而Alexander McQueen、Christian Louboutin、Hermès 及 Jimmy Choo 也将在海港城的店铺扩充成旗舰店。

营销活动刺激和新品牌的拉动，对海港城的客流和销售虽然有一定的助力，但无异于杯水车薪，难挡不佳的大营商环境。

2021抢占本地市场

至于海港城收入的下滑，吴光海直言不讳，内地游客少了。

根据香港旅游发展局公布的数据，2020 年初步访港旅客数字为约 357 万人次，较2019 年下跌 93.6%。其中，内地旅客占270.6万人次，2月至12月仅有约17万人次。非内地旅客全年访港86.2万人次，2月至12月仅有约19.1万人次。且2020年访港旅客主要集中在1月，随着2月陆续爆发的疫情，香港3月中旬起就实施禁止海外旅客访港措施，事实上2020年意味着2020年真正的访港旅客已跌至近乎零。

本地消费虽然恢复，但是游客缺失的现象，不难解释一直有着本地消费力支撑的荷里活广场2020年业绩下滑幅度会比海港城和时代广场都低。

依赖旅客生意的海港城在大环境不明朗情况下的前景如何？吴光海称，未来一年香港零售业面临的最大难关已经闯过去了，但常态依旧会是持续低迷，至于何时会柳暗花明，最终要看疫苗的接种情况。

在大环境还未曾明朗之前，要做的是希望能抢占本地市场份额。

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