近来，深圳商业市场关于华润的消息不断。
前有深圳湾万象城Hermès、Audemars Piguet正式围挡，后有罗湖万象城BOUCHERO宝诗龙进驻，并且从现场来看其还将迎来大调整。
这几天，一直备受期待的华润万象前海也官宣了开业时间。3月4日，据蛇口消息报报道，万象前海购物中心计划于2021年第四季度开业。
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值得注意的是，早前该商场曾预计过2019年全面开业，但之后并未如期开业。
2020年5月底，独角Mall实地探访了其最新进度情况，发现仍是没有开业迹象。（查看往期报道：华润重仓前海，还将再建一座万象城？）
独角mall2020年5月底实拍
如今，又过去一年，已正式官宣今年四季度会开业的万象前海，进度究竟怎么样了？
3月9号，一刀实地探访，看到了其最新情况。
查看商场进度之前，一刀具体了解了一下华润万象前海这个项目。
1.109亿元拿地，刷新深圳总价“地王”纪录。
2013年8月17日，华润《109亿元前海拿地，刷新深圳总价“地王”纪录》的消息刷屏各大媒体。
两天后，8月19日，华润置地正式发布公告称，以人民币109亿元(约港币137.01亿元)拍卖成功获得位于深圳市前海T201-0078地块。
华润置地称，该幅用地将用作发展综合商用物业，将在这里打造华润置地旗下首个金融综合体——华润前海中心，具体业态包含商业、高端公寓、星级酒店等。
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根据地块信息显示，位于桂湾片区的T201-0078宗地是前海首推三宗地中面积最大一宗，另外两宗用地分别为T201-0077和T201-0075，2013年7月被卓越集团123.79亿元拿下。
T201-0078地块，占地面积61831平方米，建筑面积50.3万平方米，挂牌起始价为67.2亿元，溢价率高达62.2%。
在当时，花费出让价与起始价差距较大的109亿拿下该地块，无不体现华润非常看好前海的发展前景，同时也让市场对华润将在这里打造的8万㎡商业格外期待和关注。
2.8万㎡商业定位创新版“万象城”，是华润全新商业产品线。
拿地后，华润便着手该地块的开发和规划定位。根据深圳华润前海中心官微发布的信息显示，万象前海是一个“创新版”万象城。
约8万㎡的商业，将为都会精英人士量身定制一个融合社交休闲、精品时尚、餐飨美食、科技体验和文化分享于一身的创新生活空间。
此前，因为项目名带有“万象城”，一方面，市场都认为华润是要在深圳打造第3座万象城。
但另一方面，也有不少业内人士和网上提出质疑，认为万象前海的层级并不会达到高奢万象城的级别，而是更大可能会与万象天地和万象汇的定位类似。
对此，华润一直未做出官方回复。
而根据前几天（2020年3月4日）深圳华润前海中心官微最新发布，深圳万象前海将以生活美学为基底，构筑深圳新一代融合时尚、美食、艺术、文化、生活方式的创新零售典范。
此次，虽然华润仍是未释放其详细具体的商业定位，但已经可以确定的是，不同于华润万象城系列的高奢定位，万象前海购物中心将更侧重“生活美学”方面的商业概念。
不走高奢，作为“创新版”的万象城，万象前海购物中心或将成为华润商业全新的产品线。
3.计划引进200余家国际一线品牌，主打国际轻奢、高端餐饮…
据悉，项目邀请了日本商业空间零售教父片山正通来进行设计，纵向切分出三个特征鲜明的垂直空间：Quality life、News Life 、Art life，让品质、热闹、与艺术的多元氛围体验在一个空间中共同实现。
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品牌方面，万象前海早在2018年6月就开始启动招商。但直到目前，华润官方并未对外释放其具体招到和要进驻的品牌信息。
根据官微发布，最新消息只知道未来8万㎡的商业将主打国际轻奢、高端餐饮、精品超市、品牌影院等业态。计划引进约200余家国际一线品牌入驻。
自2019年未如期开业后，一年又一年，万象前海终于是再次官宣了开业时间，计划于2021年第四季度开业。
3月9号，一刀从地铁5号线桂湾站E口出来，除了几栋已经建成的高楼大厦之外，四处都是正在施工的现场。
距离E口100米左右，就能看到华润万象前海的项目。与独角mall去年5月底看到的现状不同，项目有了很大的进展。
中午12点多，一刀从写字楼外面能看到，很多刚吃完午饭的办公人群正排队等电梯。
同时，周边包括卓越等多个写字楼皆已开放使用，大批聚集的商务人群会是未来周边商业的消费主力军。
其次商业部分。
外围，商场建筑主体已落成，外立面也已基本完成，从外面能大致看到商场的外貌和轮廓。
内部，目前商场还处于围挡阶段，外面进不去。
不过，从外面往里望，能看到里面不间断的有工人四处走动，部分地方还堆放了不少建设装修材料，时不时听到施工的声音，应该是正在进行装修。
另外，商场周边交通。
地下交通：根据规划，未来项目将与地铁1、5号线实现无缝接驳，最新进度，目前地下道路交通系统基本建成。
地面交通：2020年，前海相继开通了桂湾四路（临海大道-梦海大道）、听海大道（桂湾一路-桂湾四路）、怡海大道（自贸大街-妈湾一路）等4条主次干道2.5公里，建成16条支路3.2公里，桂庙路跨月亮湾大道主线桥提前通车。
图源：深圳华润前海中心
此外，距离项目不远，亚洲规模最大的综合交通枢纽目前也一直在建设中。
总的来说，目前，万象前海购物中心的建设进度已经完成了一大半，今年四季度开业的可能性很大。
前海的商业发展潜力不断被兑现。
一方面，众多头部开发商争先抢驻。
截至目前，前海片区已有华润、招商、卓越、鸿荣源、嘉里、世茂、香江金融、深圳地铁等纷纷布局了相应的商业项目。
并且，根据各项目目前公布的信息来看，其规划都不小。
华润“创新版”万象城之外，招商前海湾，位于前海妈湾片区，商业部分约16.7万㎡；卓越·前海壹号，定位为高端商务综合体；前海鸿荣源中心，高端定制级商业壹方汇，是鸿荣源旗下壹方商业四大商业产品线之一，将打造为城市领衔高端精品商业。
前海鸿荣源中心效果图
另一方面，商业政策和氛围持续利好。
去年，根据深圳十四五规划，将在前海规划奢侈品一条街。
规划指出，将充分发挥前海合作区国际要素资源集聚优势，大力吸引国际奢侈品牌入驻，打造内地奢侈品消费重要目的地。
3月9日，深圳市前海管理局与深圳市国有免税商品集团在前海签署战略合作协议。将在前海做大做强免税产业，建设深港新型商贸物流集聚区，打造湾区免税购物中心。
图源：深圳华润前海中心
而值得注意，前海商业潜力巨大背后，不容忽视的是未来这里的商业竞争势必会十分激烈。
回到华润“创新版”万象城，与区域内其他商业项目竞争，都是头部开发商开发的商业项目，最终谁能略胜一筹？
同时，前海规划的奢侈品一条街和免税产业，又会如何与当前的商业项目共处或融合，具体怎么呈现？值得期待。
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