商业观察|董小姐敲开了三亚的门_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

今年以来，格力地产一直在紧跟热点。

9月7日晚间，格力地产股份有限公司（600185.SH，以下简称“格力地产”）公告，公告称，下属全资公司珠海合联房产有限公司（以下简称“珠海合联房产”）经公开竞买获得三亚市自然资源和规划局以网上挂牌方式公开出让的位于三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA3-2-03/05/06/07和YGHA3-2-10地块的国有建设用地使用权，成交总价为16.51亿元。

事实上，格力地产每一步都踩准了紧跟热点的节奏。先是跨界加入“口罩生产大军”，紧接着格力地产以入股的方式把触角伸向了医药产业，然后收购珠海免税集团100%股权。

2月10日，格力地产其全资子公司珠海高格企业管理有限公司与珠海市微创科技有限公司、珠海医凯电子科技有限公司、珠海丰炎科技有限公司于2020年10日合资成立了珠海高格医疗科技有限公司（下称“高格医疗”），该公司主要生产口罩等医用物资。

5月10号晚,格力地产拟通过协议方式购买科华生物(002022)9586万股股份,占科华生物总股本的18.63%,交易总价为17.26元。

5月11日晚间，格力地产公告称，该公司正在筹划以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司(以下简称“珠海免税集团”)全体股东持有的免税集团100%的股权。

再到9月7日以成交总价16.51亿元的价格拿下了三亚“免税概念”的商业地块。

可以看出，格力地产下的每一步棋都是有计划的。

三亚是格力地产进驻的全新区域，格力地产此次专门参与三亚市土拍，并非一次简单的地产业务扩张，更有可能是配合集团整体战略发展免税生意。

格力地产方面的人士表示，竞得的上述地块将用于建设滨海高端旅游零售商业项目，助力国际旅游消费中心建设。

在珠海合联房产相关负责人看来，此次企业参与竞买不仅是看中了三亚中央商务区的区位优势、产业优势及政策优势，更是看中了海南自贸港建设的未来。

汇生国际融资有限公司CEO黄立冲认为，国家要把三亚打造成旅游免税区，格力看好免税概念，想打造旅游零售地产。

叶檀楼市院长薛建雄告诉中国房地产报记者，格力进军三亚，是看中三亚自贸岛后高端旅游消费提升。三亚拥有最好的旅游资源，加上自贸免税政策支持，三亚的国际购物中心、旅游中心、高端会展会务中心建设会大幅提速。

“旅游零售地产经营不仅仅是建设，要具备相关地产的经营经验和旅游和购物零售项目的前瞻能力，而且对政府实现规划能力要有准确的判断，后续也考验期运营能力。”黄立冲认为。

资料显示，此前格力地产开发的大都是商住综合体或住宅底商，建设并运营需要自持的商业项目经验并不丰富。

有人认为格力地产有蹭热点之嫌，也有人认为这是其多元化发展的一步。

值得注意的是，格力地产把鸡蛋不放在一个篮子里的想法可以理解。2017年至2019年，格力地产房地产业务分别实现营收29.69亿元、23.89亿元、23.47亿元，分别同比下降1.66%、19.54%、1.77%，房地产业务营收已经连续三年出现下降。

格力地产也已经尝到了跨界的甜头。2020年半年度报告显示，报告期内，公司实现营业收入29.78 亿元，较上年同期增长11.61%，实现归属上市公司股东的净利润4.22亿元，较上年同期增长3.50%。值得一提的是，在海洋经济板块方面，2020年1至6月，渔获交易销售金额为1.79亿元，较上年同期增长367.92%。

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