西方之所以繁荣，是因为它们洞悉了资本的秘密，建立了使资产转化为资本的所有权机制。

——《资本的秘密》

在资产管理的视角下，每一座购物中心都要兼顾资本收益与消费需求。

如何构建出一座既能给予消费者足够且舒适的空间功能，又能最大化实现租赁效益的合理商业空间，是每一座购物中心在下一个十年的必修课。

凯德，亚洲多元化房地产集团，轻资产扩张和基金化运作是其运营的核心，依托于“精准选址布局-强运营带动资产增值-高收益实现再投入”的优化投资法则，凯德持续重仓中国。

经历26年风雨，面对日趋严峻的商业环境，凯德不断调整在华的拓展方向，从各线城市的“多点开花”态势逐渐聚焦在京津、苏沪杭、广深、成渝、武汉五大核心城市群，专注于核心一二线城市的扩张版图渐渐清晰。

但同时，我们也注意到，在这份版图之上，也有一些散落在外的启明星，比如青岛、大连、哈尔滨、呼和浩特等。

12月20日开业、100%的出租率和开业率，凯德携新作凯德广场·诺和木勒入市呼和浩特。在今年疫情的严峻环境下，还能达成双百的成绩实属难得。同时，作为资产置换升级的产物，该购物中心从2019年被收购时，就放入房地产投资信托基金（REITS），而凯德持续投资这座二线城市的动作也吸引了我们的关注与好奇：这个即将面世的新作品究竟有着怎样的面貌与魅力？

承上启下

以凯德力量深耕优势城市

呼和浩特，一座只有300多万人口的省会城市，对于一座二线城市来说，这个数字并不可观。那么，游弋于资管市场的凯德，为何青睐于呼和浩特呢？

凯德集团（中国）华北区区域总经理辛伟汕表示，“凯德12年深耕呼和浩特，得益于当地政府的大力支持，更受益于广大消费者粉丝群体的青睐，让我们有信心投资和运营一个全新的商业项目。凯德广场·诺和木勒所在地区有着深厚的历史文化积淀，因此这个项目对于城市和市民都有着特殊的意义，我们将不负信任打造精品。”

凯德广场·诺和木勒是凯德在华北区的第15个商业项目。这并非凯德在呼和浩特的第一个商业项目，早在十几年前，凯德就从北京华联手里收购了现在的凯德MALL·赛罕，并于2008年9月12日正式开业，2013年至2019年间，实现了平均超过11%的净利润年复合增长率。正是这样惊艳的数字，给足了凯德深耕这座城市的底气，也给予了凯德说服基金（即凯德商用中国信托）再投资的理由。

这样的业绩与凯德出色的资管和运营能力亦休戚相关。依托于当地的成熟团队和运营经验，凯德一方面实现了转让资产，即凯德MALL·赛罕的顺利交接和运营的平稳过渡；另一方面凯德也将通过新项目，即凯德广场·诺和木勒的改造升级，来夯实和提升在当地的市场表现，为消费者带来新一轮的品牌焕新和体验升级。

位于呼和浩特市玉泉区的凯德广场·诺和木勒，与凯德MALL·赛罕仅一路之隔，但从面积与交通上，新项目要远优于原有项目：

• 更大体量：10万平方米，地上6层、地下3层；

• 城市化的轨道交通：与地铁2号线诺和木勒站的无缝衔接，距地铁1号线换乘站仅3站；

• 辐射圈层更广的通达性：地铁1号线横跨市区东西两端，途径高铁东站，地铁2号线纵贯城市南北；

• 城市二分之一的辐射人口：周边10公里范围内、150多万常住人口和附近上班族的消费需求；

• 城市发展的政策东风：城市南拓趋势明显，在政策导向下，南城正成为支柱产业与中高端改善住宅的集聚区。

凯德广场·诺和木勒效果图

凯德精准的选址能力为凯德广场·诺和木勒打下了立足呼和浩特、辐射区域的地利与人和的基础。而随着2019年底京包专线全线贯通，呼和浩特和区域消费者不仅在物理距离上离一线城市又近了一步，也在精神需求上开始对标一线，消费待升级的趋势逐渐显现。此时，凯德广场·诺和木勒的出现，无疑占尽天时。

天时地利人和在侧，做一座真正意义上的购物中心，以一方空间去引领一座城市生活方式的升级，以一“城”之地去开启一座城市新的商业篇章，这将是凯德广场·诺和木勒以凯德力量为这座城市带来的改变。

原生态

打造内蒙古首座绿色有氧购物花园

在城市功能升级的过程中，商业扮演着举足轻重的角色，他既要满足现有的消费需求，还要契合未来潜在的功能需求，这也就要求操盘者既要有因地制宜的洞察力，还要具有瞩目发展的前瞻性。而这，无疑是擅长精细化资产规划和管理的凯德的优势所在。

从城市视角出发，呼和浩特冬长夏短，造成了这座城市对自然与户外更加浓烈的渴望。从消费者视角出发，呼和浩特的商业显得不够年轻，不够“潮”。

于是，绿色和潮流时尚便成为了凯德广场·诺和木勒的立足点，服务全市人民的“第二生活空间”、潮流时尚的“未来生活造梦场”也就成为了项目的商业定位。

从绿色出发，凯德广场·诺和木勒把10,000㎡的原生态大自然搬进室内，力图打造一个打破室内外空间界限、不断生长的购物花园。

绿色有氧购物花园效果图

首先，凯德广场·诺和木勒改变垂直动线，将原有规则的中庭形态进行不规则的生动与绿色活化，并凿穿中庭顶部天窗以引入更多的自然采光，营造出置身室内也有大自然的感觉。

其次，项目极致化雕琢绿色景观，做大自然的搬运工。

场内植物实景图

以古巴比伦的空中花园为灵感，购物中心从1-6层，分别设有大溪地原生溪流、原生空气凤梨、日式锦鲤菖蒲园、枯山水石景、空中精致公园、亚马逊热带雨林六大原生自然空间。并通过覆土种植和水系建设，仿照原生态原产地的湿度气候温度等条件，完美还原出一个原生态的自然循环系统。

大溪地原生溪流作为城市里唯一室内湿地，种植了多种蕨类，蕨类植物最大的特点就在于快速的生长速度，这也就为空间带来了最生动且不断变化生长的动态景观。

同时，在日式锦鲤菖蒲园，9条身长均在40厘米以上的名贵锦鲤亦为三层的儿童区带来了最灵动的视觉观感。从植物到动物，这样一座与消费者、与城市共生长的花园商业体破土而出。

从300万消费者的精神内核出发，凯德广场·诺和木勒打造了一个绿色的有氧商业空间，让“未来生活造梦场”的定义充满生长的活力。

潮生活

从引领时尚消费到维系文化链接

潮流时尚是什么？对于不同的人来，答案是不同的。对于街头运动一族来说，滑板是潮流，小轮车是时尚；对于段子手来说，脱口秀即为最潮、最时尚；而对于普通白领来说，可能健身就是潮流，潮牌即是时尚。

而对于商业来说，这每一种回答背后，都是一种文化的链接，而链接的另一头则是无数个消费者。得益于上一个项目的积累，凯德始终维系着与亚文化客群的链接，但受困于场地的限制，这样的链接始终没有得到充分的商业转化。

所以，在凯德广场·诺和木勒的设计上，特意在4层打造了“呼和浩特首家室内运动公园”，和西北首家购物中心内的脱口秀剧场，给予每一种文化潮流充分的生长空间。并借助场地优势，吸引诸如NIKE KICKS LOUNG、adidas originals 、Adidas megaL1、NIKE550在内的潮流运动品牌，获取潮流年轻客群的关注，持续转化商业价值。

室内运动公园是一个综合性、开放性的公共空间，

面积400㎡，层高11米，中间悬挂4面LED屏幕

一方面，凯德广场·诺和木勒充分发挥空间的力量，让有形的空间实现无限的延伸，把潮流时尚装进生活的盒子，为品牌披上“有趣”的外衣。

另一方面，项目也努力关照消费者的内心，意在唤起更多的精神共鸣，比如，携手潮玩届知名设计师及国际潮流手办MOFOR的作者JUDY，凯德推出联名IP——HOT KEMI，让可爱萌宠HOT KEMI，为每一个追逐梦想的人高声呐喊“Hi，你的梦想还在，加油”。

诺和木勒，蒙古语意为“纺织大街”，这里曾是中国支柱产业——纺织业的集聚地。对于一代人来说，这是埋藏于时光的辉煌，而今天的凯德广场·诺和木勒就是要让自身成为时空链接，让曾经的记忆再次熠熠生辉。

进入B1层的诺和木勒大街，充满记忆符号的毛线、纺织元素在场地各处呈现，城市记忆摄影展等各项文化活动也将持续开展。同时，基于该层与地铁无缝链接，所以在业态规划上除了引进北京华联BHG精品超市外，还设计了更多的小店铺来分散大批客流，包括云南小吃饵块、东北小吃炸肉、西安小吃肉夹馍等在内的全国各地小吃，以及文创杂货、甜食、HIMO照相馆等生活情调小店。

在今天的消费大军中，家庭客群是不可忽视的组成，关注家庭就必然要建设亲子业态的组团优势。

项目在3F儿童区域打造主题为“梦想孵化中心”的亲子空间。围绕“陪伴”的核心理念，设置了主题情景、原创IP、亲子互动、社交体验四大空间关键词，力图通过空间与业态的融合，给予每一个家庭一段温馨而有意义的陪伴时光。

 

无论是从消费者需求角度，还是商业升级角度，体验都是购物中心最大的王牌。在凯德广场·诺和木勒，25%的体验业态与25%的餐饮业态让“体验”成为了浓墨重彩的一笔。

在6F，除了万达影院首家双巨幕影院，最大的特点莫过于花园餐厅的设计。占地面积约近5000㎡、层高5.3米，环绕于高大树木之中的庭院式餐饮花园，汇集了包括缦云里花园西餐厅、九田家、PAFUR静吧、嫉妒老坛酸菜鱼等在内的各色餐饮品牌，同时，消费者还可在餐厅外3米进深的“院子”品尝西餐、韩餐等异域美食，享受都市生活中的轻松闲适。

作为2020年开业的新项目，凯德广场·诺和木勒遇到的困难显然会是双倍的，一方面来自地域市场的局限性，另一方面则来自于疫情，受新冠疫情的冲击，60%的餐饮品牌和40%的零售品牌全部是重新招商洽谈的。但同时，团队也借由危机重新审视了品牌影响力与内在实力，化危为安，一举完成了100%的招商率，而且品牌级次较原计划还有所提升。

栽下梧桐，凤凰自来。在凯德过硬的专业能力的推动下，一个个“首店”进入我们的视线：

西西弗西北首家花园主题概念店

内蒙古首店：万达影院首家双巨幕影院、北京华联BHG精品超市、星巴克花园主题定制店、西西弗西北首家花园主题概念店、屈臣氏全国第二家生活美学馆WATSONS+、缦云里花园西餐厅、卡尔飞车赛车主题世界、大道优健会、AR互动体验中心、萌果瑞薪宠物乐园、VERO MODA含高端系列Couture Made等；

呼和浩特首店：华为HES体验店、周大福云柜台店铺、潮宏基IP形象定制店、加勒比阳光美食自助智能餐厅等。
 

结语

立足城市、因地制宜地发挥自身优势，凯德走出了自己的商业发展之路。在凯德广场·诺和木勒身上，我们清晰看到了一座城市精神文化的缩影，也看到一座城市人们消费需求的承载。

未来，依托于高铁与轨道路网的不断完善，相信凯德的商业价值将不断外扩，从呼和浩特到内蒙古，再到北方区域，以共生长的城市商业体角色，不断释放商业对城市升级的内在驱动力。