一场突如其来的新型冠状肺炎疫情，让2020年的开局之月骤然变“冷”，原本应该红红火火的春节档节日经济“降温”明显。
回顾上海1月商业地产行业的大事件，也能明显感受到这一变化：新城、瑞安、爱琴海、龙湖等多个开发商及品牌企业捐赠物资；购物中心相继调整营业时间、不少品牌选择暂时关店......
此外，华东商业地产又有哪些大事件值得关注？详情如下：
事件概述：1月2日，赢商网独家获悉中海地产、中环联合体以底价62.7095亿，顺利摘牌上海市普陀区真如副中心板块商业用地，该地块出让面积41862.3平米，容积率7.0，规划地上总建筑面积约30万平方米，总建筑面积超过40万平米。
赢商点评：关于这一地块未来规划也已十分清晰，中海商业将在此打造一个顶级商业综合体！其中商业部分定位为真如乃至普陀片区级次最高的商业项目，以TOD模式，将真如优渥景观优势与项目结合，引领副中心商业市场崛起。
事件概述：1月21日，恒隆地产发布2019年度全年业绩。具体到商场方面，内地商场在2019年收入上升 14%至人民币 31.29 亿元。上海零售物业的收入按年上升 11%，其中上海恒隆广场增幅达 14%；而上海港汇恒隆广场因翻新工程令租赁收入受短暂影响，增长为6%。
赢商点评：商场部分，上海恒隆广场继 2017 年完成资产优化计划及于 2018 年推出会员计划「恒隆会」后，其 Home to Luxury 的定位经已奠定上海恒隆广场连续第三年实现收入和零售额双位数字增长，分别为 14%和 21%；上海港汇恒隆广场（商场部分）整个南座翻新工程预期于 2020 年第三季度完成。
事件概述：相较于2018年，上海2019年的首店品牌发展更为迅猛，在数量上增长了一倍多，2019年上海共有360家首店品牌开业，涵盖了餐饮、零售、儿童亲子、跨界集合店、生活服务、文体娱6大业态，且零售、餐饮业态继续保持领先地位，分别占据166家、138家。
赢商点评：从这360家首店分布的位置来看，主要集中于南京东路、南京西路、淮海路、陆家嘴等核心商圈，且集中于新开业购物中心与存量改造项目里。经赢商网统计，2019年开业的商业项目带来的首店品牌共有146个，占全年首店开业量的40.56%。
事件概述：面对新型冠状病毒疫情，商业地产开发商不仅第一时间向武汉伸出援手，并相继出台租金减免政策，包括新城、瑞安房地产、世茂、爱琴海等商业地产开发商宣布对旗下商业项目实施租金减免政策，携手合作伙伴共渡难关。
赢商点评：据赢商网不完全统计，春节前后全国累计有上千个购物中心宣布对品牌商户提供不同程度的租金减免政策。
事件概述：1月1日，点都德推出的新品牌德小馆全国首店在上海正大广场，开启试营业。德小馆定位怀旧与精致相融的粤菜小馆，和以往点都德门店多以“西关古朴风情”设计不同，以更加年轻时尚的风格，将岭南传统建筑锅耳屋融合于中，用中国传统靛青色妆点休闲的用餐环境。
赢商点评：近年来，越来越多的粤菜冲出广粤、进军上海。老字号点都德2018年首进上海市场，在中海环宇荟开出上海首店便带来一股排队热潮，随后相继在七宝万科广场、白玉兰广场、世纪汇等项目中开出6家门店。2019年11月25日，同样以“广州老字号”著称的餐饮品牌陶陶居正式亮相上海新天地北里，近一个月后便在新世界城开启第二分店。
一、银泰集团：旗下购物中心延长休业时间、免除商户租金
事件概述：银泰集团认真贯彻落实党和政府的防疫要求，于1月30日发布消息称，将免除购物中心休业期间的全部租金。这将大大降低近万家大中小品牌商户和合作伙伴的经营压力，进一步增强商户防控疫情的决心和能力。
赢商点评：疫情面前，全国商业地产人众志成城，很多企业为了和品牌方一起共渡难关，纷纷出台了免租金政策。据赢商网不完全统计，除了几大头部商管企业外，截至1月29日全国累计已有将近200个购物中心先后宣布对品牌商户提供不同程度的租金减免政策。
事件概述：1月1日，长兴县龙山新区大型商业综合体——星星商业广场重装开业。对于此次重新起航，星星商业广场引进先进的商业开发模式，坚持精品路线的招商策略，通过精准的市场定位，吸引了绿森林、惜湖、ME&CITY、雅戈尔、中国黄金、潮宏基、浙北大厦等百余家品牌商家入驻，升级后的星星商业广场不仅在品牌丰富度、业态完整度方面极大提升，同时也更加注重社区生活、体验购物及商业智能。通过引进智慧、文创、生态、艺术等主题元素，充分适配消费群体的多样性和业态的丰富性，为顾客提供更丰满的消费环境，更舒适的消费体验。
赢商点评：除了迎合长兴市民不断升级的消费需求外，这也有利于长兴县商贸业加速发展，进而为实现县域经济更高质量发展注入新动能。
事件概述：1月1日，横店缤纷城在万众瞩目之下，这座集购物、美食、休闲、娱乐于一体的购物中心，于2020年1月1日正式开业。开业首日销售破160万，总客流超15万。
赢商点评：作为横店独树一帜的商业项目，横店缤纷城的开业，不仅为横店消费者带去了一站式购物体验，也有利于打破横店原有的单一商业格局，为其注入更为多元的的商业模式。
事件概述：1月3日，宝龙商业(HK.9909)、微信支付、宝申科技三方联手，在杭州宝龙艺术中心举办“宝龙纽扣计划1周年暨微信支付智慧商圈3.0首发仪式”，该计划将联动宝龙商业旗下30余家购物中心，正式上线智慧商圈3.0最新功能“支付即积分”（以下简称“微积分”），持续优化智慧商圈会员积分运营。同时，通过微信支付即积分能力、人脸支付等产品及无感停车服务，助力商圈提升资源整合能力。
赢商点评：此次推出的宝龙线上会员系统“宝龙悠悠”的新功能，从用户角度出发，开启了数字化体验和服务的新走向。通过微信支付自动积分，能更高效地实现商圈内用户端数字化，以及门店交易端数字化升级，同时也将建立会员与商圈更好的连接，提升用户与商圈的黏性。
事件概述：1月22日，义乌市人民政府与华侨城华东投资有限公司就义乌华侨城项目签订合作协议。据介绍，义乌华侨城项目是目前义乌最大的投资项目。项目总投资约300亿元，位于江东拓展区东区，规划范围约10.76平方公里，整体开发周期约为10年，6年基本建成。项目以“多元融合、生态开放”为理念，集文化旅游、文创街区、娱乐体验、生态休闲、主题商业、欢乐田园、国际人文社区、新农村建设等内容，重点打造文旅综合体项目欢乐海岸PLUS、恐龙主题乐园、历史文化商业街、欢乐田园、创意园区、精品酒店及特色民宿、国际公寓、主题商业、社区配套商业及高端社区等项目。
赢商点评：华侨城将以多年造城营城经验，以提升项目所在区域城市功能及整体形象为目标，在充分反映义乌市历史文化风貌的基础上进一步丰富义乌的旅游文化内涵，建设具有国际水准的、适宜都市娱乐的、有影响力和生命力的大型文化旅游综合项目，为义乌打造长江经济带标志性的都市旅游文化综合体。项目全面建成后年接待能力将不少于500万人次，将提供超过4000个直间接就业机会，同时项目溢出效应将带动关联产业创造相当数量的间接就业机会。
六、全国首家KFC未来次元店登陆杭州星光大道商业街
事件概述：KFC和天猫主题店联合打造的全国首家KFC未来次元店，于星光大道商业街开业。除了随处可见的天猫元素外，店内还充满了太空科技感，霓虹灯墙、炫彩迷幻、飞船、星球、电波等太空元素，全方位展现未来科技感。KFC桶变飞船，柜台和餐桌变飞船操控室，深蓝色休闲就餐区，带给消费者沉浸式宇宙体验。
赢商点评：随着消费升级，品牌也随即展开了一波升级潮。而门店升级作为其中最直观且靠近消费者的举措，近来受各方品牌青睐。
事件概述：1月2日，无锡万科运河外滩正式开业。运河外滩总建筑面积约5万平方米，主体涵盖了6栋民族工商业的保留建筑、4栋现代风格的独立商业、运河外滩艺术中心以及拥有6层运河水岸秀色的mini Mall——运河外滩M栋。
位于滨湖区湖滨路11号的运河外滩，其前身是建于1948年的荣氏家族开源机床厂，万科作为“城乡建设与生活服务商”，于2006年获取“无锡机床厂”地块后，围绕“传承历史、城市更新”的主题，对该地块进行保护性开发，特别邀请建筑大师隈研吾完成工业遗产保护规划设计方案，2011年正式启动对机床厂老厂房的改造计划。
赢商点评：从一期建设到二期落成开业，运河外滩因为资源的稀缺性、定位的独特性，得到了政府以及社会各界的关注和支持，她有幸被列入滨湖区的重点项目，作为老厂房旧改、大运河开发的典型案例，运河外滩承载着城市客厅，为城市留存回忆、创造未来更多的记忆的历史功能，与此同时，通过项目的运营，使得城市重获经典与新生，让无锡这座城市的独特品味，延绵下去，生生不息。
事件概述：1月16日，在周杰伦新歌《说好不哭》里出现的奶茶店品牌“麥吉machi machi”江苏首店——南京珠江路金鹰店正式开业。麥吉machi machi成立于中国台湾地区，品牌LOGO以蓝白为主，产品主打芝士奶盖和手摇茶，深受不少年轻消费者欢迎。江苏首店位于南京珠江路金鹰店，店内环境简洁明亮，大部分墙饰都为手绘，预计又将成为江苏省南京及周边城市新晋打卡潮地。开业前一天，麥吉machi machi南京珠江路金鹰店举办了媒体日活动，现场吸引大部分媒体人拍照打卡，排队试饮。
赢商点评：江苏首店是麥吉machi machi在全球的第22家分店，也是该品牌继杭州、上海后在华东区域的新布局。
事件概述：1月16日，蚌埠高新技术产业开发区管理委员会网站发布《盘点！2019，蚌埠高新区高质量发展十大亮点》，“亮点八”中提到“万达广场项目正在洽谈”。也就是说，万达广场极有可能进驻蚌埠高新区！据赢商网了解，若上述项目成功落地，这将会是蚌埠第三座万达广场。
赢商点评：目前蚌埠已有两座万达广场，极有可能落地的第三座万达广场，将极大的方便蚌埠消费者的消费需求，使蚌埠商业进入“万达时代”。
事件概述：2020年1月13日上午，弘阳集团成功摘得安庆东部新城核心地块，标志着公司“双Mall+游乐演艺”产城融合模式，成功实现首次外拓落地。安庆市政府方面表示，弘阳集团创新的产城融合模式十分符合当地城市发展规划。该项目将助力安庆的城市更新与城市文化保护升级，丰富城市内涵，提升城市文化品位。
弘阳集团对安庆市政府长期以来的大力支持表示由衷感谢，未来将在项目开发与运营过程中，与政府方面密切配合，将该项目打造成为当地面积最大、体验性最强、场景最有趣的一站式亲子乐潮购物中心。根据规划，弘阳将在安庆打造符合当地文化特色和消费特征的弘阳广场，涵盖购物中心、主题乐园、城市秀场、文化街区，并在周边配套建设住宅项目。
赢商点评：作为弘阳集团首个外拓产城融合项目，“安庆·弘阳广场”将充分吸收借鉴“弘阳智慧城市”与南京弘阳广场成功运营的打法，为当地消费者带来“精彩生活新主场”，实现通过空间、业态与运营的三维一体式发展，着力打造永不落幕的城市秀场。
事件概述：1月20日，苏宁置业迎来开门喜讯：以8.69亿元斩获滁州南谯区核心地块，未来将打造集苏宁广场购物中心、智慧人居等业态为一体的城市综合体。该项目标志着苏宁置业在滁州再落一子，同时也开启了苏宁置业在安徽六子同辉的新时代。
赢商点评：作为苏宁置业集团“房地产开发”+“不动产运营”双轮驱动中的重要一环，苏宁广场近年来保持跨越式的发展，项目拓展全国，进一步助力苏宁智慧零售场景的深耕布局，引领经济高质量发展。
事件概述：此次疫情对商业的影响是空前绝后的，据赢商网了解今年春节档，各大商场的客流量明显减少，商场内的品牌租户生意自然受到波及，商业项目本身也不例外，多个项目向赢商网透露了销售额有所下滑，甚至有商业项目透露，尽管还未有最终统计数据，但初步估计今年春节档商场销售额同比下降近8成。
与此同时，全国各大商业项目为了降低疫情风险，响应政府号召，有效落实新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，除了有常规的场内防控措施之外，对商业运营时间则是进行了调整甚至暂时闭店。苹果、肯德基一些连锁品牌也纷纷选择闭店。
为了应对疫情，除了品牌比如盒马鲜生、喜茶、西贝则开始进行线上销售积极应对疫情的打击。政府也开始针对中小型企业陆续出台帮扶政策，力求将损失减小，帮助企业度过难关。
赢商点评：迫不得已的关店，是为了更好的应对疫情。企业自救成为当下商业项目和品牌尤其是餐饮品牌最关注的难题。
事件概述：在此次对抗疫情中，山东多地的商业项目积极按照属地政府要求开展联合防控疫情工作，几乎全部企业旗下商业项目都迅速立了疫情专项工作小组，抽调出专门的人员专门负责应对此次疫情。并采取了对每个项目的消毒点位每天多次进行消毒，针对重点位置重点消毒、工作人员需要每日佩戴口罩，并对工作人员进行每天体温监测，每日上报，并在商场内为消费者提供免费的口罩、消毒水等用品，同时制作冠状病毒防控宣传标语，每天定时场内循环播放等措施.
不少开发商除了选择向医院和慈善组织进行捐助外，还选择主动对商场内的合作租户提出租金等费用减免举措，携手品牌商共渡难关。
赢商点评：项目方和品牌方重压之下携手自救，是疫情当下商业的真实写照。
事件概述：据赢商网统计，目前，山东仅有济南、青岛进入了地铁时代。其中，青岛已经有4条线路正在运营，济南有2条线路运行。两个城市的商业也随着地铁的开通迅速发展，TOD等新商业模式也成为很多开发商预想的发展方向。
对于青岛来说，自2016年开始，青岛地铁2、3号线陆续投入运营，青岛地铁开始运营，给青岛商业带来了巨大的影响，改变青岛的商业格局。2019年12月16日，青岛地铁2号线西段开通运营。开通之后，青岛最著名的商圈台东商圈，终于结束了无地铁的历史。地铁贯通所带来的巨大的影响，直接刺激了台东商圈的商业升级。青岛七大商圈的格局又开始了新的变动。
对于济南来说，修建地铁一直处于相对较为困难的阶段，由于地下水资源丰富，济南城市轨道地铁建设方案始终未能通过。不过继济南地铁1、3号线开通，济南轨道交通R2线腊山站上盖开发项目建设工程设计方案也开始了公示。在济南，地铁的开通让济南人民进入了地铁时代，也刺激了沿线的商业项目更进一步。
赢商点评：俗话说，地铁一响，黄金万两。地铁的运行，给山东各个城市带来不仅仅是出行的便利，它所带来的商业、经济、教育、环境等一系列的改变，都促使着山东经济朝着更新更快的方向发展。
事件概述：相较于2018年山东商业的低速发展，2019年，山东各地市尤其是省会济南，商业项目的数量和质量呈现出较为明显的增长趋势。据赢商网不完全统计，2019年山东已开业商业项目29个，新增商业面积超269.19万㎡。
从商业项目所在地分布来看，2019年山东新开业项目29个，新增商业面积超269.19万㎡。其中，济南新开8个，占比超过20%，新增商业面积68.6万㎡。青岛以4个项目紧随其后，临沂、威海各开3家，聊城、菏泽、烟台也各有两家开业。东营、滨州、莱芜枣庄等地仅有一家商业项目落地。
从商业项目所属开发商来看，万达集团以4个万达广场1个万达欢乐小镇的数量高居榜首，随后华润以万象城、万象汇两个项目成为第二。保利、弘阳、永旺、红星等企业也有项目开业。但是占比最大的还是山东各城市当地企业，纷纷开始发力，从住宅转向商业，开始了新一代的商业转型。
从单个项目的商业体量来看，2019年山东已开业项目商业体量随着数量增呈现出中间高两边低的趋势，其中，5万㎡以下的开业项目5个，5到10万㎡（含5万㎡）的项目数量为12个， 10到15万方万㎡（含10万㎡）7个，15万方万㎡以上（含15万㎡）5个。不难看出，5到10万㎡（含5万㎡）的商业项目数量占比最多，中小型商业受到青睐。
从开业时间来看，2019年，山东全年商业项目开业时间集中在第四季度，占比接近50%。二、三季度开业数量相同，但集中在6月份和9月份，一季度开业时间集中在1月份，全年开业时间较为平均。
从商业类型来看，购物中心依旧是目前山东发展商业的主要类型。但是，住宅和写字楼的商业配套也成了山东大力发展商业的生力军。而奥特莱斯备受济南的关注，两个大型项目都落户济南，并且相距不远。商业街区和社区商业也受到济南和青岛的关注，这也是这两个城市夜经济发展的重要商业类型。
赢商点评：近年来，山东的商业地产发展如火如荼，逐年新增的城市综合体惠及越来越多的消费群体。越来越多的新开发的商业项目采用更加专业的团队，以及更加有实力的企业，打造出符合市场需求的产品。在青岛、济南接连发力之后，大量的商业项目开始扎堆进军三四线城市，以此构建大型商圈，营造出更浓厚的商业氛围。
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