在800米的步行范围内，人们利用公共交通可以解决工作、居住，购物的需求，还有一定的公共空间如运动休闲场所、不同的主题广场等来满足休闲娱乐和社交。这些住宅、办公楼、商业及公共配套设施通过天桥进行连接，其中天空之城购物中心位于商业停车场和地铁蓄车场的上方，与地铁站和写字楼连接。利用这种“连接”，二层以儿童体验、零售、餐饮为主的“成长陪伴室”直通地面的户外儿童滑梯和宠物社交领域。购物中心还在外街规划设计了小酒馆的餐饮业态，实现都市夜生活。大城市里下班后可以和家人、同事、朋友约着喝喝小酒，结束后散着步回家，而不是被漫长通勤后的疲惫代替了社交的快乐。

上海天空万科广场在TOD商业发展中还有两个突出的特点就是与阿里云和辰山植物园合作，一面打造数字化、智慧化的开发运营，实现室内外场景的打造、沉浸式体验，以及阿里机器人提供的咨询服务；一面注重绿色生态布局，在整体景观规划中突出绿色、环保，落地全国首个商业综合体内的跨界合作项目“辰山植导站”，打造以植物为IP蓝本打造的限时快闪店，让景观真正的融入进社区生活中，与人实现互动。

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徐汇万科三期实现POD+TOD的结合

上海徐汇万科中心紧邻上海南站枢纽，总开发体量超过70万平方米，目前一期、二期已经顺利开业，徐汇万科三期11月的亮相成为大家关注的对象。三期拥有约28万方6栋甲级写字楼及总部办公，10万方购物中心及街区商业，以及7万方的城市公园绿洲。体量庞大的公园绿洲，成为TOD项目与POD结合的一次大胆尝试。

徐汇万科中心做到了公园与地产的有机融合，该城市绿洲通过打造都市活力轴、商务休闲轴、景观休闲轴3条轴线，连接起周围的办公、商业和公园区域，让分期开业的项目变成一个整体。

自然生态与人们的社会活动也开始互相渗透，通过绿轴的设计，办公和商业的地上地下空中都开启了开放式的绿色空间，城中树林以及引进的珍稀植物大大增强了人们的生活质量和观赏情趣。在公共空间，项目也十分注重人们的游逛性和体验性，绿洲内设有供人们休闲社交停留的大台阶，有艺术装置的中央广场，以及可以供孩子奔跑的大草坪。

在商业方面主要是盒子和街区的搭配。一座约7万方，定位于都市女性时尚的集中式购物中心和近两万方的街区式商业。街区式商业打造了“电影聚场“和“生活秀场"，其中“电影聚场”是独栋电影空间，并非是过往商场为了减少占用面积而将影院排布得十分紧凑，徐汇万科中心将电影聚场的商业属性降低，拉高了艺术和人文属性。“生活秀场”也同样弱化了零售属性，增强了场景体验感，这两个业态的设计与项目对自然生态的重视异曲同工，同样都是弱化商业属性，以自然、艺术、人文来吸引消费者。

存量时代下，商业地产都在有限的土地面积上绞尽脑汁创造更多的商业价值。

TOD和POD模式利用公共交通把人们聚集，通过便利的、舒服的、健康的生活方式把人们留下。

在以上的案例中我们可以发现一方面我们要学习日本成熟的TOD体制，最大限度的利用地上地下空中的空间，发挥商业价值，一方面我们也要从消费者的体验去考虑，结合数字智慧服务，以自然、艺术和人文为切入点，敢于设计大面积的公共空间，来实现人、货、场的有机统一。