作者：大江

 

SKP要来上海了？

 

6月10日，上海虹口官微发布信息，虹口区政府与上海华贸致远商业发展有限公司已于当日上午就北外滩59街坊正式签订出让合同，北外滩有望迎来一座奢侈品旗舰综合体。这也让SKP进上海的消息再次沸腾起来。

 

来源：上海虹口官微

 

上海华贸致远商业发展有限公司（上海华贸）正是该地块的得主。早在今年2月，上海华贸就以35.53亿的价格拿下了这个北外滩核心地块，这个地块的出让要求也并不低，其中一条就是“综合验收通过之日起三年内引入世界三大奢侈品集团（LVMH、Richemont、Kering）旗下一线品牌或同层级其它全球知名一线品牌数量”，上海华贸能拿下，估计也是有备而来。

 

 

据悉，上海华贸致远商业发展有限公司是华贸集团的全资子公司，华贸集团最有名的项目则是北京华贸中心，其主力店就是中国最赚钱的百货北京SKP，去年北京SKP以240亿的销售额再次蝉联销冠。

 

这或许也是华贸拿下北外滩59街坊地块最大的底气。

 

要打造奢侈品旗舰综合体

是引入SKP还是华贸自营？

 

从公开信息来看，北外滩59街坊位于北外滩核心区，东至高阳路、南至东大名路、西至新建路、北至东长治路，是虹口区规划打造“苏州河以北商业商贸中心”的重要功能性项目，也是助力北外滩地区建设成为商贸高能级、消费高品质、景观高颜值的“世界级滨水商业商务区”的重要引擎。

 

来源：上海虹口官微

 

根据上海虹口政府1月发布的候选人遴选公告显示，北外滩59街坊地块土地面积为23983㎡，地上建筑面积111041.3㎡，规划用地规划性质为商业办公综合用地，建筑限高180米。

 

 

地下建设用地面积为27671.4㎡，地下空间可设置4层，地下建设用地规划性质为商业、地下停车库、市政设施、配套用房，地下经营性建筑面积约102400㎡，其中商业建筑面积约51200㎡，非住宅配套停车库面积约51200㎡。

 

此外，该地块还为成片风貌保护街坊，该街坊内的历史建筑保护更新规模约1万㎡，还包括优秀历史建筑及东大名路仓库遗址、公和祥码头仓库旧址两处文物保护点。

 

而根据出让要求，该地块将建设一幢180米高的商务塔楼，在街坊功能业态上，以奢侈品零售服务、高端商务配套为主。

 

 

并且还有地下通道将与旁边的上海白玉兰广场相连，与北外滩来福士、上海白玉兰广场等地标性载体联动，形成高品质商业社区。

 

 

从规划就已经能看出，华贸在这里的商业项目，大概率是要搞奢侈品的，也不奇怪会有SKP要来上海的声音，毕竟华贸最成功的项目北京华贸中心的主力店就是北京SKP。

 

值得注意的是，上海虹口官微并没有提到“SKP”，只是说“北外滩有望迎来一座奢侈品旗舰综合体”。

 

这也意味着，华贸有可能引入SKP，也有可能自营。

 

SKP加速扩张

华贸商业也在小步快跑

 

SKP自是不用说，不管是已经开业的北京SKP还是西安SKP，都表现非常不错，去年北京SKP销售额达240亿，西安SKP销售额也有80亿，得益于这两个项目，SKP已经成为城市地标代名词。

 

近些年，SKP也在加速扩张。

 

去年5月，北京华联与武昌区签约，武汉SKP落户楚河汉街。

 

去年8月，北京华联和三亚市政府签订合作协议，北京华联将在三亚投资建设高端时尚百货，打造集高端零售百货、优质购物体验于一体的消费中心。

 

 

今年十一，全国第三座SKP项目成都SKP也将开业。据悉该项目将引入1000+知名品牌。

 

成都SKP效果图 来源：加得商业

 

据不完全统计，SKP已经确定布局的城市有贵阳、昆明、杭州、成都、武汉、三亚、呼和浩特等，深圳、广州、合肥等城市也有传出过入驻消息。

 

这次如果能跟着老东家华贸进上海，估计也是一番强强联合。

 

事实上，尽管不像SKP在奢侈品商业项目里那么出名，华贸也打造了不少城市综合体项目。

 

根据华贸中心官微显示，目前华贸项目包括北京华贸中心、苏州华贸中心、南京华贸中心、北京华贸天地、惠州华贸天地、北戴河项目等。

 

已经成为北京标杆的北京华贸中心暂且不提。

 

今年4月，南京华贸中心与托尼洛·兰博基尼达成战略合作，将联合打造华东地区首个兰博基尼品牌公寓。

 

苏州华贸中心的商业集华贸购物中心、园林式商业街区、美术馆、广场、club等于一体，其中园林式商业街将以奢侈品牌之家、时尚品牌市级旗舰店及专卖店、网红零售及餐饮为主。看起来也是要引入奢侈品牌。

 

 

现在就提“上海SKP”，看来还是有点早了。

 

但华贸入局上海，无疑将进一步加剧上海高端商业市场的内卷程度，还是可以预见的。

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