主编：罗嘉欣

 编辑整理：陈惠璇

头图来源：SM厦门官方服务号

01、SM厦门三期项目将于12月18日开业

10月11日，根据SM厦门官方服务号官宣SM厦门三期项目将于12月18日开业。

据悉，SM厦门三期项目总建筑面积近17万㎡，包含1栋商业广场和1栋酒店；其中商业建筑面积约7.6万㎡，配备约1040个停车位；总投资金额约8亿元。

项目位于厦门岛几何中心，在交通方面，不仅和嘉禾路与仙岳路两大交通动脉交汇，还与地铁1号线乌石浦、塘边站相接，出行便利。项目将呈现极具几何设计感的L型建筑外观，建成后将与SM厦门城市广场（一期）、SM厦门新生活广场（二期）以及在建的四期，通过“空中连廊”实现串联。

 SM厦门三期外立面效果图

作为厦门城市进化的见证者和参与者，SM厦门一期、二期项目通过定位及业态互补，已形成成熟的商业氛围与强大的客户黏性。三期项目亮相在即，四期项目也在有序推进中。

SM厦门综合体项目将定位打造集生活、社交、娱乐、服务、商务于一体的现代化大型商业综合体。同时有望在三期和四期项目入市后，形成包括建筑体量、业态分布、品牌丰富度和客流量计数等多个商业焦点的巨无霸，助推厦门乃至福建商业发展。

02、东莞旗云城市广场商业综合体动工

10月10日上午，旗云城市广场项目开工仪式在东莞火车站TOD核心区举行。

旗云城市广场商业综合体项目位于东莞市石龙镇东莞火车站旁（环湖西路南侧），是东莞火车站TOD核心区开发的重要组成部分。

从具体位置来看，旗云城市广场距离广深铁路到广州东站仅约30分钟，离深圳北站45分钟，地铁换乘二号线半小时可达东莞市区，交通便利，建成后将打造一座石龙镇地标性购物中心。

其建设内容涵盖商业楼、地下室、社会公共停车位以及配套设施，总建筑面积约12.5万平方米，项目计划投资约16.7亿元。

旗云城市广场项目效果图

项目将定位打造为诠释沉浸式、互动式的商业综合体新地标，建成后将创造一个充满活力的区域枢纽商业广场，助推东莞快速融入珠三角一小时生活圈。

03、深圳龙华海岸城正式通过审议

10月9日，深圳龙华第三工业区城市更新项目、大浪街道龙华老街地块城市更新项目正式通过深圳市图则委会议审议，该项目由海岸集团负责开发。

据悉，龙华第三工业区城市更新项目用地面积超21万平方米，总建筑面积超百万平方米，项目位于龙华超级商圈范围内，紧邻地铁4号线龙华站，将建设成为集大型商业、商务办公、酒店、居住等功能于一体，集聚龙华商业魅力的绿色高品质都市综合街区，打造片区核心，营造都市中心会客厅。

规划显示，龙华海岸城将打造三大板块：

漫游客厅：项目设计有山水、 有公园、有小镇、有天街，将形成高密度开发区域宝贵的城市漫游客厅。

活力街区：融合高端居住、商业百货、零售餐饮、文化娱乐、星级酒店等业态，打造海岸购物中心、海岸天街、海岸新天地和海岸风情街区四个主题组团。

魅力中心：形成多层次的特色建筑空间，彰显时尚的国际化建筑风格，提升片区空间品质及形象魅力。

图片来源：龙华区城市更新和土地整备局

04、广州第三轮土拍：中信泰富&中船摘得 “地王”，华润万象系商业或将落子荔湾

10月10日，广州市2022年第三轮集中土地结果出炉。本次集中18宗涉宅用地出让，最终共成交15宗，合计成交金额479.2亿元，成交率达75%，成交总建面353.1万平米。

据悉，本次分别有保利、中海、中铁建、厦门国贸、湖北联投参加参拍，最终以央企保利发展、华润、中铁建、中信+中船各竞得1宗，其余多为地方国企竞得。

其中，中信泰富&中船以底价187.6亿元摘得的荔湾区芳村大道南以东地块；原来规划为恒大足球场的番禺区谢村居住及商业商务地块被广州城投以底价31.55亿元摘得；在二次供地中流拍的天河区育新街南侧地块则被中建四局联合体以20.67亿元竞得；华润以底价38.58亿元落子荔湾。

05、三亚9.52亿挂牌海棠湾近10万平零售商业用地

10月13日，三亚市自然资源和规划局挂牌出让1宗位于三亚海棠湾国家海岸休闲园的零售商业用地，将于11月14日出让。

据悉，HT07-02-01地块起价9.52亿元，竞买保证金5.71亿元，位于三亚海棠湾国家海岸休闲园内，总面积约10.28万㎡。土地用途包括商务金融、娱乐康体、商业服务业用地等性质，容积率≤2.0，建筑≤50（局部80米）。

图源：三亚市自然资源和规划局官微

同时根据规划控制条件，HT07-02-01地块建设停车位2063个，建筑限高50米（局部80米），限高80米建筑占地面积不超过总建筑占地面积的10%。该项目自持比例90%（该宗地中商务金融用地为非自持，剩余零售商业混合餐饮混合娱乐用地均为全自持）。

06、世茂龙岗项目资产被中信信托查封，涉案金额达90多亿

今年初，传出世茂57亿信托资金兑付困局；深圳世茂龙岗融资集合信托计划为中信信托有史以来最大募集规模的集合资金信托项目，涉及投资人上千人。

据悉，中信信托深圳世茂龙岗融资集合信托计划总规模约60亿，分为多期发行，首期成立于2020年7月，项目期限为36个月，主要用于支持深圳世茂深港国际中心二期公寓和一期商办的开发建设。

近日，中信信托已通过法院将世茂深圳龙岗深港中心项目全部资产予以查封，涉案总金额达90多亿，法院已进入强执阶段，现正委托第三方评估机构评估，即将进入资产拍卖流程。

茂龙岗深港中心项目占地面积32.19万㎡，计容面积约136万㎡，将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、 智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合体项目。该项目总额共计629.04亿元，建成一栋高层建筑，将有望成为深圳的“新地标”。

项目此前的效果图

世茂集团是中国百强开发商的头部企业，长期跻身行业前十。世茂集团属于闽系房企，早期因开发上海浦东的江滨豪宅一战走红。2019年，也属于闽系头部房企的泰禾集团资金链断裂，世茂集团以接盘侠的身份大手笔并购接盘泰禾集团的数十个项目。但房地产行业在市场冲击下出现大面积的资金链断裂潮中，世贸集团也未能幸免于难。于是，深圳世贸龙岗项目也出现了融资违约情况。

部分图文来源：观点新媒体，赢商网、政府官网等官方渠道

 

文章为珠三角商业地产综合整理稿件

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