来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 陈羲龙

头图来源 | 番禺政府网

 

 

华润置地在广州再度出手，不断扩大万象商业的版图。

 

4月20日，广州番禺长隆“王炸地块”拍卖，吸引保利、招商、华发、华润四家央企接连报价直至封顶摇号，最终，华润置地+长隆集团联合体以197亿元将番禺长隆超级地块收获囊中。

 

随着华润置地拿下地块，根据规划要求，购物中心品牌需为万象商业，至于将打造哪一条产品线，是业界关注的焦点。

 

而在此前，华润置地已先后在黄埔、荔湾落子，足以看出华润置地对广州商业市场的偏爱。

 

 

万象系商业落子长隆

打造24万㎡“街区+Mall”商业形态

 

这次长隆巨无霸地块是由两宗宅地+两宗商业用地组成，4宗地总占地超42.8万㎡，总建面约84.6万㎡。

 

按照出让条件，竞拍汉溪大道北侧住宅地块（BA0902125、011），必须参与汉溪大道北侧商业地块（BA0902010、116、118、121地块）的竞投。

 

 

汉溪大道地块位置示意图

 

另外，地块设置较为苛刻的门槛，尤其是商业地块。

 

• 商业地块要求必须引进《财富》世界500强2022年排名前100名企业。

 

• 地块引入的购物中心还有“限定”——地块还要求购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。

 

• 竞得者还需在购物中心竣工验收备案起在180日内要提供购物中心品牌入驻的证明材料。

 

从出让条件来看，“定向出让”气息浓厚，且在网上流传的信息来看，华润置地有意拿下该地块，并传出计划引进万象系商业。

 

如今，随着华润+长隆联合体的如愿拿下，万象商业也将在此落地。据官方介绍，华润置地将为长隆综合体地块配置约24万㎡的万象商业，以“街区+Mall”的融合理念，打造一个类似于深圳万象天地的项目。

 

 

开挂的长隆-万博商圈

万象商业、K11在此“抢食”

 

华润置地本次斩获的地块，位于番禺核心商务圈长隆-万博一带，作为广州“第二CBD”，大有来头。（详情请阅读《广州万博商圈研究报告》）

 

根据广州市商务发展“十四五”规划，长隆-万博被定位为五个世界级地标商圈之一，排名仅次于天河路-珠江新城商圈。

 

该商圈的区位交通，为番禺“顶配”级别。

 

商圈周边有华南快速干线、番禺大道、南沙港快速、广明高速环绕，经由地铁7号线、22号线、18号线可串起广州南站、珠江新城、琶洲、长隆等关键枢纽点。

 

番禺长隆超级地块便是靠近地铁3/7号线汉溪长隆站、佛莞城际广州长隆站、地铁7/18号线南村万博站，交通便利。

 

据赢商大数据统计，万博商圈购物中心存量达68.6万㎡，已赶超珠江新城商圈，仅次于天河路商圈、白云新城商圈，位列广州第四。

 

具体看，除了第一批在万博落成的商业物业如海印又一城和番禺万达广场在2010年后才开业，超50%购物中心为近三年开业，包括广州番禺天河城、广州时代·芳华里CR8、广州万博四海城等。

 

而未来三年，万博商圈有至少4个购物中心计划入市，总体量超50万㎡，其增量领跑广州。新mall的入局，有望带来新商业形态，还将带动长隆-万博商圈的不断成长。

 

除了华润置地在此布局万象商业外，位于汉溪大道南侧的耀胜新世界广场综合体，已经明确打造广州第二座K11——K11 select，包含游乐教育、生活零售、家庭装饰及餐饮美馔等多种业态。

 

 

耀胜新世界广场规划效果图

 

值得一提是，作为年客流量超过1600万人次的长隆欢乐世界，也将再度迎来升级，拟变开放式主题乐园，所在片区定位为世界级消费中心。

 

根据《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》，长隆欢乐世界将与南侧储备用地联动发展，欢乐世界将变身开放式主题乐园；南侧地块建设住宅和大型商业综合体，将大片区打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

 

 

华润置地重仓广州

万象城、万象天地都来了？

 

华润置地除了拿下番禺长隆地块外，近年来更是频频加大在广州的商业布局。

 

▶▶ 早在2021年，华润置地曾携百亿资金在广州南沙成立“广东省润投咨询有限公司”，持股比例100%，新公司落地南沙明珠湾，便释放重仓广州的信号。

 

同年，华润置地城市更新官微消息称，新溪村旧改片区将引入“万象商业”，体量约20万㎡商务办公及17万㎡商务服务。

 

华润置地方面表示，将因地制宜为新溪量身打造一座全新定位的万象系综合体。

 

▶▶ 而在今年伊始，华润置地便以总价29.8亿拿下位于白鹅潭CBD位置的新隆沙商地，地块总建筑面积24.8万㎡。

 

 

新隆沙-陆居路片区规划效果图

 

后续，华润置地也官宣了广州白鹅潭万象系商业将于2026年开放，并表示项目成熟期后，年零售额将超40亿元。

 

最新信息显示，广州白鹅潭万象系项目总计容面积37万㎡，目前已全面进入开发建设阶段，预计项目总投资达150亿元。

 

从商圈量级来看，白鹅潭商务区作为广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，首个万象城落子于此，板上钉钉。

 

而本轮番禺万博拿地，赢商网多方打听了解到，该项目大概率打造成为万象天地产品线。

 

从南沙到黄埔，从荔湾再到番禺，足以看出华润置地在广州的重视程度，具体有待官宣。

 

根据华润置地的布局策略来看，持续聚焦一二线及省会等核心城市，加上旗下的华润万象生活落实“多城多汇”及“一城多汇”的布局策略，如今华润置地在广州四区的商业布局，将会带来更多万象系商业项目的亮相。

 

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