2020年，中国114家商场总销售额超3135亿元，TOP10单体商场销售额全部65亿+，中国境内奢侈品消费上扬48%达3460亿元，中国的实体商业热度 实际超想象的热，只是逃避不了二八定律和“贫富差距”而已。
2020 ，深圳商业热度集中度相当高，典型的“二八”现象和“贫富差”现象，比如 55%深圳首店品牌选址南山与宝安，新开的奢侈品店基本集中南山首店选址对客流量和商业价值高度敏感，往往其选择代表了对区域商业价值的认可度。
虽然深圳商业一枝独秀直追京沪，但深圳商业体的“审美价值”普遍不高，功能主义和设计主义为主流，与K11等新锐的“艺术商业”无法抗衡，这是深圳“土豪的痛”，已经开业的商业Mall中，南山万象天地和深圳湾万象城艺术气息强，甚至有独立的IP运作，带来不一样的体验审美，也助力其大获成功，值得欣慰的是，深圳即将面世的8大商业Mall，在“艺术介入”方面更显作为，期待落地成功。
BTW“艺术商业”绝非小课题，也绝非放几件艺术品就敢自诩。
CONTENTS
开业时间 | 预计2022年10月
体量 | 约 22 万㎡
粤港澳大湾区第四座K11——深圳K11艺术中心位于蛇口太子湾片区，体量达到22万㎡，项目延续了K11品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心，为深圳带来全新的“博物馆”式商业体验。早有舆论，最新信息释放，似乎成为深圳人的共同期待。
01深圳首家K11艺术购物中心
深圳太子湾以商业、娱乐、休闲、办公、高端居住为主体，形成邮轮中心、居住生活、商务商业、文创艺术等四大功能集合体，将建成集产业、生态、城市于一体的滨海城市中心。深圳K11与太子湾的合作，本身是一件喜事。
这家不同于上海广州K11，太子湾K11既是购物中心，又是现代都市艺术馆，将给深圳的商业文化焕活崭新色彩。未来太子湾将全力打造深圳独具艺术感的购物乐园、潮酷的多元文化社区枢纽，购物过程中也可以近距离参观艺术展览，欣赏艺术品，使艺术欣赏、人文体验、以及购物消费之间产生一体化的微妙互动感。
K11集团在被誉为 “大湾区重要引擎” 的深圳，扎根并拓展版图以香港的旗舰项目Victoria Dockside为范本，发展包括K11艺术购物中心、以家庭亲子教育为主题的Discovery Park、多元文化艺术空间及K11 ATELIER甲级写字楼等标志性的一站式文化零售商业综合体。
“K11”名字来源于东方哲学的“虚实共生”，本质上意义中立。所谓“中立”是指：K在26个字母中是第11位，差不多中间的位置。
2009年12月，K11在香港诞生，于全球首创糅合艺术和商业的博物馆零售概念，为全球零售环境带来全新局面，十年来，K11先后进入上海、北京、天津、广州、宁波、沈阳、武汉等城市，并且很快就成为当地的打卡胜地，吸引了大量潮人前往。
另外，在商业娱乐区内，海滨商业街、五星级酒店，高达380米的甲级写字楼、国际级医院及教育配套。
加上太子湾在环境上得天独厚的秀丽海景、大小南山、长达1.7公里的海滨长廊等天然景观及设施，结合成独一无二的创新社区，能满足企业/消费者各种有趣需求。
SCC mall面向有着追求生活品质、勇于尝试新鲜事物、乐于分享表达的“新中产青年”。SCC mall关键词：四维航母级商业、城市潮玩目的地、米其林及黑珍珠餐厅集合地。
01SCC MALL × 深圳东部
SCC mall高度适配深圳消费水平和龙岗发展规划，项目建成后，将成为东部最大的商业中心，预计将于 2023 年开业。
SCC mall建成后将打破传统购物中心的思维定势，带来耳目一新的体验。Mall、街区、超塔、公园组合的世界级城市综合体格局，通过首层景观大道、空中漫步连廊、地下商业动线，实现与外部城市空间的立体链接，创造了全新的城市空间。
立体商业街、水晶宫、中央广场、时尚大道、山涧云谷、超级碗、全景天环、云台阁......它将商业街和商业购物中心融合，通过室外步道、空中连廊等连接主要广场和 3D 立体景观，浑然一体。
超20万㎡的商业体量预计可容纳400家店铺，汇聚轻奢、美妆、娱乐、餐饮等多元业态。未来将成为24小时不间断的一站式目的地，承载社交、消费、休闲等多重生活方式需求。
相较于传统盒子Mall形式，世茂深港国际中心沿用户外与室内自由互通的街区+Mall建筑形式，为进驻商户提供更多户外设计与服务空间。赋予商业空间更多想象力的同时，也为深圳带来前所未有的活力和潜力。
商业业态之外，还配有剧场、会展中心、图书综合体等大体量公共配套。毗邻世茂深港国际中心SCC mall的“深圳露台”，或将是深圳首个以城市名称命名的政府公建配套，景观、休闲、商业、文化、艺术等各功能的无缝融合，以全新的姿态诠释新时代的“深圳梦”。
0313项重磅奖项光环加持
世茂深港国际中心云集了殿堂级巨匠，SCC MALL由伍兹贝格操刀，云端摩天巨塔由迪拜塔原班人马AS+GG打造。
世茂深港国际中心荣获了诸如“设计界奥斯卡”金块奖、2020德国国家设计奖、2020世界建筑大会INSIDE奖等13项重磅奖项，让龙岗被世界又看见，世茂功劳不小。
作为世茂股份旗下全新的核心产品线，Shimao Commercial Center，简称 SCC的关键字是“新”：针对的目标客群是追求生活品质、勇于尝试新鲜事物、乐于分享表达的“新青年”；以“新理念”重塑新型商业空间，以特色品牌组合、优质内容呈现、多元场景设计及沉浸式互动体验，期待兑现。
开业时间 | 预计2022年
体量 | 约12万㎡
粤海城位于深圳发展原点，罗湖首批面市的千亿旧改范本之一，约65万㎡都会焕新综合体，涵盖约24万㎡超甲级写字楼、约12万㎡天河城购物中心、国际商务社区、啤酒厂艺术街区等多元业态。
△粤海城效果图
01流量担当
作为国内的商业先驱，天河城是粤海集团旗下核心商业品牌。1996年开业的广州天河城是中国大陆最早运营的大型购物中心，至今已有24年历史。2019年全年天河城销售额创下58亿元历史新高，稳居全国前列。
2020年12月，由粤海集团打造的广州第二座天河城——广州番禺天河城开业，选址广州番禺万博CBD之上，总建面约38 万㎡，囊括约 27 万㎡购物中心、甲级写字楼和 LOFT 公寓，共引进超 300 个中外品牌，其中超过 50% 都是首进番禺。
由于天河城辉煌的战绩，天河城是后来造MALL者必定朝拜的“圣地”。如今已有25年成功商业运营经验的天河城团队首次进入深圳市场，助力罗湖打造国际消费中心——建面约12万㎡的深圳天河城，集消费体验、人文艺术、科技探索等多业态于一体，或将对罗湖乃至深圳现有的商业格局产生新冲击。
02下一个地标商业综合体
天河城规划约3万㎡城市屋顶花园，通过空中步廊系统与约87公顷围岭山公园相连，并融合粤海城约24万㎡甲级写字楼、国际商务社区、啤酒厂艺术街区等多元业态。周边环绕一湖三山三公园，打造24小时全天候绿色自然综合体。
“深圳天河城”首先是一座商业体，也是潮流美学、人文艺术、城市事件的故事发源地。从时尚、文化到亲子、艺术等，通过各主题的社交场域，有望构筑理想生活范本。
深圳天河城的规划如能兑现，将一站式实现自然观光、文化体验、艺术消费、社交休闲和全龄娱乐，值得期待。
植物花园 | Patrick Blanc
开业时间 | 预计2022年
体量 | 约16万㎡
位于深圳福田大金沙片区和香蜜湖新金融中心片区的中洲湾C Future City备受瞩目。中洲湾C Future City是一座集购物中心、公园式街区、双塔写字楼、品质公寓、住宅、酒店于一体的城市综合体，总建筑规模约300万㎡，其中前期建筑面积约126万㎡。
项目商业16万㎡，由集中式shopping mall和开放式公园街区组成。规划有十大艺术独栋、十大主题广场、七大艺术中心（汇聚全球多家艺术团队）、汇聚2000种植物的近3万㎡都心自然广场。
重量级的总体量、清晰且多元的规划建设，让中洲湾C Future City拥有了巨大的发展空间和商业潜力。中洲湾C Future City不断地尝试将更多国际智慧融入城市规划、设计、运营之中，并不断探索科技、艺术、自然等不同领域的跨界融合，以此高度匹配“YOUNG FASHION&ART年轻时尚与艺术”的商业定位，吸引众多符合深圳年轻人消费习惯的热门品牌进驻。
关注优质内容的策划呈现也是中洲湾C Future City的一大特色。中洲湾C Future City“不止于物理空间，也是优质内容发生地”，意图构建一个超越于物理空间，给人以灵感激发的精神场域，从而打造一座满足现代城市居民“物质”与“精神”双重文化需求的“未来城市”。必须为理想点赞。
来分析一下其规划：
7座独具特色商业零售展馆，沿着中洲湾C Future City二期的零售商街分布，打造独特的购物体验。
设计以“技术、艺术和自然”为主题，采用先进的建筑材料，引进领先的LED技术和世界知名多媒体艺术家的跨界装置艺术，打造独特的视觉焦点。
这7座特色商业零售展馆共同打造出充满活力的公共广场，吸引来访者探索所在的空间并与环境互动。
设计还融合了现存的上沙祠堂和古老榕树的元素，为城市打造了一座先锋文化中心和创意生活方式中心。
当然，作为中洲沉淀25年的大成作品，也是中洲未来实验室C Future Lab探索“未来城市”的首个落地项目，中洲湾C Future City远不止于这7座商业零售展馆。
项目还规划了十大主题广场、七大科技艺术中心、十大品牌旗舰艺术独栋以及二十个创新商业主题店；还邀请了法国植物大师Patrick Blanc，倾力打造了30000㎡的城市最大街区植物花园，囊括超2000株特殊植物，分布于街区、下沉式广场、室内广场等各处，形成集漫步、游乐、教学等多功能于一体的超大型城市植物花园。
Patrick Blanc是法国植物学家、艺术家，也是垂直绿化的发明者。在他40多年的职业生涯里，打造了遍布全球各地的300多个“垂直花园”作品。如：东京GINZA SIX、泰国 · EmQuartier商城、盖布朗利博物馆、悉尼One Central Park、马德里Caixa Forum美术馆、KAFD Conference Center……
· 七大主题空间
此外，C Future City商业部分还规划出云中漫步、城市名片、迷失空间、城市森林、城市峡谷、唤醒DNA、潘多拉之盒七大主题空间。
除了商业部分，Aedas还为中洲湾C Future City设计了24万㎡高约300米的双塔写字楼。设计在办公双子塔底层打造了一个共享城市会客厅，以“流水”为设计灵感的主雨蓬，通过对结构系统的深入研究，以如同雕塑艺术的外观，吸引人流汇聚于此。
由于地块主要临街面较短，基于日照、自然通风、用户景观、城市天际线等多方面考量，设计将集合办公及酒店功能的双子塔面向滨海林荫大道设置，作为项目主体形象；三栋公寓塔楼设于南侧，可远眺红树林生态公园；并以商业裙楼连接南北，让商业价值最大化。
设计在商业裙楼的主入口处预留出了不定期艺术、商业等表演展览的活动策划空间，以透明玻璃幕墙削弱商业裙楼与公共空间的界限，让人哪怕身处室外也可观看甚至参与其中，增强人与建筑的互动，扩大公共空间，为市民提供更多活动交流场所。
商业裙楼与双子塔风格统一，以三维体量和设计语汇表现出极富动感之美。商业业态设计多元化，大量公共空间构成的以“玩乐 + 购物”探索之旅，一改传统的商业模式，打造出超前商业概念。
看得出来，中洲湾C Future City项目是耗费了巨大成本和超长“耐心”的，从目前的规划图来看，整个项目宏大且令人震撼，即使最终亮相的效果只有其规划的六七成，也足够令人耳目一新。
开业时间 | 2021年6月25日
体量 | 约30.5万㎡
01深圳龙岗万达广场
30.5万 ㎡ 科幻天空之城
深圳龙岗万达广场总建筑面积30.5万 ㎡，是万达商管基于新消费趋势，对实体商业的革命性创新。项目围绕着旅游、文化、社交、生活四大核心功能，从场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级，提供深度沉浸式消费体验，打造城市“微旅游”目的地。
项目围绕着“生态自然”、“科技时尚”、“人文艺术”三个维度，打造“云庭幻境”、“天空之城”、“平行世界”三大主题空间，以创新商业场景，打造城市潮流打卡地。包括：1500 ㎡的超大中庭设计直通六层、高达30米的世界最高商业室内扶梯，2500 ㎡巨型天幕、长达77.77米的室内玻璃栈道，营造网红科幻场景。
结合业态规划，设置时代列车、鹏程九天、无限活力、宝贝王国、鹊桥相会、寻味九州、不夜天阶等七大主题场景，营造沉浸式商业氛围。
同时应用筑云系统、慧云系统、丙晟科技的sMall平台三大科技手段赋能实体商业，打造全球领先的智慧商业中心。
引入生活、科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等七大创新体验业态，打造潮流新天地。广场内设置深圳室内首家综合运动馆、万达IMAX影城、智能生活馆、儿童乐园、马术、蹦床公园、宠物4S店、文创书店等娱乐体验业态，力求将建筑设计与业态布局紧密结合，相辅相成，与商家打造融合共生的商业空间。
作为万达商管集团高度重视的项目，深圳龙岗万达广场将旅游中心、文化中心、社交中心、生活中心集合于一体多维立体打造。
业态规划始终围绕四大“中心”展开，重点布局：全球直采的生鲜超市、黑科技智能生活馆、7000㎡的综合运动馆、华南规模最大、品类最全的20000㎡儿童成长空间、华南规模最大的美食博物馆，夜经济聚集地。
项目规划引进450+特色品牌，汇聚国际快时尚全新概念店、国际标杆运动品牌最高级别旗舰店、潮流轻食茶饮网红店、原创设计、非遗手作体验馆等，向消费者传递休闲、精致的生活理念。
据悉，在后期运营方面，深圳龙岗万达广场还将运用科技手段，结合品牌商家及广场自身活动做出相应的场景变化，通过科技赋能生活，设计营造场景，融入文旅活动与智能体验，打造城市微旅游目的地。
拥有30.5万㎡超大体量的深圳龙岗万达广场，将不仅仅是生活中心、社交中心和文化中心，还是辐射整个华南地区消费者的微旅游度假中心，将推动深圳东部商业升级迭代。
可以预见，按照目前龙岗万达广场披露的内容规划，将成为颠覆深圳商业格局的代表性商业旗舰之一，新一代万达广场未来可期。
开业时间 |预计2021年Q4
体量 | 约8.26万㎡
万象前海围绕“新美学”主义展开了一次全新尝试，在8.26万㎡的商业空间里，重构新中产的生活美学哲学，从空间设计、内容招商到事件策划都将不断激发“美学”灵感，构建一个新的生活美学生态，项目将于今年第四季度开业。
01万象前海
华润前海中心是华润置地为前海量身打造的金融综合体项目，总建筑面积50.3万㎡，由写字楼、购物中心、公寓、酒店四部分组成，地处前海金融核心商务区的桂湾片区，距离1号线鲤鱼门站100米，未来桂湾地铁站A出口将与项目无缝衔接。
作为华润前海中心的商业部分，根据规划，万象前海将围绕“新美学”主义展开一次全新尝试，在8.26万㎡的商业空间里，重构新中产的生活美学哲学。
万象前海购物中心是目前前海第一个对外披露开业信息的购物中心，将汇聚国际轻奢、高端餐饮、精品超市、品牌影院等约200余个国际一线品牌，为都会精英人士量身定制一个融合社交休闲、精品时尚、餐飨美食、科技体验和文化分享于一身的创新生活空间。
万象前海致力于打造一座拥有美学引力的商业场所，项目邀请日本商业空间零售教父片山正通做全新室内表达，纵向切分出三个特征鲜明的垂直空间：Quality life、News Life 、Art life，让品质、热闹、与艺术的多元氛围体验在一个空间中共同实现。
其中，关于万象前海三大垂直空间，在News life“事件发生器”里。项目将导入“超级流量直播间”、“品牌时装秀”、“诗歌朗读会”、“多媒体艺术展”、“音乐社群小现场”等；在Art life“垂直美术馆”，将会让艺术品从封闭的、肃静的、没有色彩的封闭美术馆“白立方”中释放出来，让商品也变成艺术的一部分。
LKF852太子湾依托170万㎡太子湾邮轮都会综合体，为深圳量身打造了2.0版本的全新兰桂坊。LKF代表兰桂坊，852代表着香港，调动深圳新一代年轻人神经的深圳兰桂坊2.0。
太子湾片区由招商蛇口单一统筹开发，以22万吨级邮轮母港为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、仓库、文化艺术、国际学校、国际医院、交通核心枢纽等多元业态。
全国首店的入驻所选，往往是综合实力与商业魅力的集中体现。
“一湾三坊城中城”的规划包括南中国最大邮轮母港，深圳连接世界的海上门户；46万㎡滨海商业，定位海平面上的香榭丽舍大街；约61万㎡商务集群，名流企业聚集地；约6万㎡海上艺术中心带来人文艺术的体验；另外还有约39万㎡国际社区、约3万㎡国际医院、约8万㎡滨海五星级酒店。太子湾170万㎡体量带来的航母级圈层效应，带来了高频次的人潮覆盖，与LKF852太子湾共生共赢。
LKF852太子湾被称为“兰桂坊2.0”，意味着它将汲取香港兰桂坊多年来在“小众特色+集成”式商业项目上的专业经验和优势，它将调动年轻人的神经，成为粤港澳地区的大玩家。
兰桂坊集团计划在深圳蛇口太子湾打造“兰桂坊2.0”——“LKF852 太子湾”项目。这一项目将融合：特色餐饮、网红打卡、滨海生活、主题娱乐和街头艺术等核心元素。
有香港兰桂坊的成功经验在前，可以想象，未来，LKF852将在深圳继续调动年轻人的神经、吸引优质商户，延续香港兰桂坊历久弥新的商业神话。
LKF擅长营运娱乐体验式项目，不定期推出各类不同元素的原创主题街区娱乐及美食活动，引领区域的潮流，令人耳目一新。
潮食、快闪、街头艺术、滨海体验，多元现代新潮文化融合，满足年轻、海归、中高产人群希望摆脱传统的消费渴求。这些与传统商业体的创新化差异，是LKF852太子湾最大的制胜法宝。
对于优质商业而言，好的产品、业态、运营只是优秀的根基，而成功最大的要素还有是精准和足量的客流。
LKF852太子湾擅长的营运娱乐体验式项目，不定期推出各类不同元的原创主题街区娱乐及美食活动，潮食、快闪、街头艺术、滨海体验，首店、多元文化融合，完美契合了白领、海归、深二代、中高产家庭以及国际游客，希望摆脱传统模式、传统消费场景的消费渴求。
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