西单更新场：揭开现代潮人时尚艺术的面纱

西单更新场，是由华润置地打造、华润万象生活运营的城市更新新样本，是对存量市场改造的一次重要尝试，旨在探索核心城市核心商圈，存量改造的方向及可能性。从项目焕新角度来看，西单更新场对项目的建筑形态、业态功能、品牌引入都有了新的升级，积极顺应北京城市更新趋势。 

西单更新场2021年5月开业，租户不仅吸引来彩妆护肤现象级品牌“HARMAY话梅”，TOKYO BASE旗下日本潮流时尚品牌买手集合店也将大陆首家高能级门店STUDIOUS落地于西单更新场，除此之外，一众国潮品牌的入驻也实现了“将年轻人带回西单”的构想。

西单更新场的定位十分清晰。西单更新场位于北京城市核心区，长安街和西单北大街交叉口，长安街素有‘十里长街’、‘神州第一街’之称，作为长安街唯一一块公共性开放空间，项目具有重要历史文化价值。因此，华润置地规划时使用多元化、复合化、高效化，利用现有地块，在较小的用地里满足较多的功能。同时，要加强文化空间与商业空间的穿插、地上空间和地下空间的连接，提供丰富的场景体验。

正是本着这样的原则，华润置地将原有3万平米低端商业减量提升为绿地与商业结合的复合功能综合体，并将原有地下四层改为2层商业与1层停车场。

同时，基于先进的TOD模式理念，在交通规划方面，地铁1号线与4号线（西单站）上盖，地铁直接接入商业空间。地上地下联动互通，形成立体交通系统项目，承担更多城市交通组织功能，促进轨道交通与城市空间一体化整合。

如今，更新场已引进了37个品牌，其中23家为全国/北京/西区首店。整体而言，华润置地历时6年，投资6个亿，在政府“减量、增绿、提质”方针下，摸索出一套高质量发展目标下城市有机更新模式，不论城市森林再造、工程逆作法、TOD复合化功能营造，新颖的商业运营，如此种种均使得“西单模式”具有典范案例作用。

万向前海：发现生活美学的消费新贵

深圳万象前海于2021年11月正式开业，它获得了不少吸引力的原因在于自身带有多个“首次”标签。

从开发运营层面讲，这是华润置地首次推出“生活美学”概念。从区位层面来讲，前海是粤港澳大湾区的核心引擎，素有“特区中的特区”之称。而万象前海是片区内首个亮相的大型商业综合体，总建筑面积50万方，商业面积10万方，并与两条地铁线接驳，占据天时地利的优势。

为了更好地寻找着力点，万向前海将“生活美学”分解为了Lifestyle，Fashion，Food&Travel，Art&Design，Culture五个元素标签。并在实操落地过程中，从美学空间、美学内容、美学事件三方面来落地，贯穿了项目的定位策划、空间设计、招商实现与后期运营。

在美学空间的打造上，项目跳脱出过往惯例，大胆邀请极富零售与潮流品牌店铺设计经验的日本知名室内设计师片山正通进行合作。将整个购物中心打造成三个特征鲜明的垂直空间：Quality life、News life 、Art life。

Quality life：以扶梯光影营造、木色格栅统装门头、天然石材不规则形状拼接等手法，营造品质生活方式空间氛围，契合品质生活美学内容News life：作为项目的主活动场地，双层挑空空间叠加高密度的LED屏幕、镜面以及11个大小不等的玻璃pop-up box，契合先锋自我时尚生活美学态度Art life：利用雕塑感的设计语言，金属与几何造型相碰撞，强调线条美感，打造设计与艺术美术馆的空间概念，契合新锐与改变的品牌主张。

从项目效果图来看，除了以上三个主题区域之外，位于室外的商业街“微风峡谷”也颇具亮点。在高密度的写字楼中央，层层退台的建筑轮廓、辅以充满自然趣味的景观安排，形成一个都市峡谷的沉浸感受，具有极强的社交属性。此外，“ 微风峡谷” 独特的室外建筑空间把万象前海的餐饮休闲社交氛围推向新的顶点。有精品咖啡Peet's Coffee 华南首家Black Label店、星巴克臻选、高流量的网绿咖啡Kuddo、manner coffee等；都市休闲餐厅Gaga Garden、LonFood等带来全新的空间场景体验。

“美学内容”的落地更多地依赖与品牌的高频互动，ba&sh、CARVEN、CLUB MONACO、DVF、IRO、maje、SANDRO、Theory等20余个轻奢时装已确定入驻，由此奠定了万象前海的轻奢定位。特别值得一提的是，这其中超过半数品牌将在此开设深圳最大或品类最全的店铺。

作为生活美学地标，万象前海自然少不了艺术的氛围。据悉项目正在与国内知名美术馆合作开业系列策划。届时将引入数位国际顶级流量艺术家作品，呈现“未来主义审美”的策展理念。

万象城：世界商业繁华容貌的缩影

万象城是集购物、办公、酒店、居住、餐饮娱乐功能一体的大型城市综合体，其作为国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心，布局在经济总量TOP30和人均消费能力TOP50的城市，大多为区域经济中级及省会城市。万象城的选址大多位于城市金融商业中心或未来CBD核心区，即城市的黄金地段。然而基于一二线城市的中心商业区已经没有位置可选的现实，万象城的选址更多是在未来CBD区域。成功的购物中心能够引导城市新的商圈的形成，换言之，购物中心可以带动城市功能的转变。

自2004年第一个万象城——深圳万象城开始，经历了几年的迅速发展，华润万象城已经入驻杭州、沈阳、南宁、成都、合肥、青岛、郑州、重庆等全国许多城市，形成“万象城模式”。

拿深圳万象城来说，其地处深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈，连接地铁1号线大剧院站，区域位置和交通条件都很好。罗湖区蔡屋围金融中心区域内集中了深圳74%的银行机构、80%的保险机构、40%的证券机构和50%的金融机构，这就为万象城提供了大量高端消费群体，交通的便利也为项目提供了大量外围消费者。继万象城开业，京基百纳空间KKmall也在2010年开业，形成强大的商业凝聚力，万象城的成功营业引导了蔡屋围金融中心商圈的商业发展。 

杭州、成都万象城的选址都在城市未来的核心商业区。杭州万象城选址于杭州未来新城区——钱江新城核心区，这里将有两条地铁线通过，周边有市民中心、大剧院、国际会议中心、中央公园等城市最顶尖的配套。成都万象城坐落在城东，位于城市主干道二环路与双庆路的交叉口，规划中的地铁4号线将与项目直接连接。项目距东大街仅1公里，东大街是成都市政府重点规划的金融商务一条街，汇集国际商务总部，力在打造未来“西部华尔街”。 

“主题化”已经成为打造购物中心的一个关键词，新模式的购物中心纷纷通过布局主题特色来增加自身亮点，吸引客流。鲜明的主题特色定位不仅能够塑造购物中心的差异竞争力，具有创意与亮点的商业主题更能够放大购物中心的辐射半径，加强其辐射吸纳力。万象城的建筑设计均与所在城市的特色结合，根据所在区域顾客的购物需要、消费心理特点、区域文化，确定购物中心主题，而后在空间处理、环境塑造、形象设计等方面对商业主题进行一致性表现，真正起到商业文化信息中心的作用，抓住购物中心设计理念的“灵魂”。

万象汇：赋予纷繁活力的都市峡谷

因肩负触达“美好生活的最后一公里”重任，越来越多的商业地产运营商开始在社区商业区域领域进行探索。

万象汇定位为一二线城市的区域购物中心及三四线城市的城市级购物中心，是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式年轻态体验购物中心。首家万象汇由山东淄博五彩城于2014年升级而成，截至目前全国已开出近30座万象汇。

2021年12月26日，华润万象生活贵阳万象汇揭开神秘面纱，我们完全可以从贵阳万象汇来看华润对万象汇这条产品线的定位以及创新发展的布局。

贵阳万象汇作为华润万象生活首进贵阳的代表项目，以“潮嗨敢爽”为核心定位，重新赋意贵阳人的“爽”，描绘独属贵阳人的“潮嗨”，欢乐歌颂贵阳人的“果敢”，从而在建筑形态、空间设计、市场推广等方面上，针对贵州本地特色文化，增添贵州特有民族文化元素，描绘出全新的城市商业范本。

贵阳万象汇建筑面积10万平方米，共9层，聚集了90余家贵州首店，以及30+高级别店，300余家品牌门店聚合成一个集时尚、潮玩、休闲、亲子为一体的国际轻奢购物中心。

12月26日开业盛典当天，现场活动精彩纷呈，“超黔实验室2.0”通过形、声、闻、味、触五感的展览形式进行体现，引入了15余种沉浸互动体验装置，集结了40多家风格各异的艺术厂牌，溯源本土文化原动力。另外，现场还有“街舞BATTLE”秀、花式篮球秀、特技直排轮等演出接连不断，“爱予万象”城市灯光节打造了贵阳冬日的极致浪漫。万象音乐季重燃“乐夏”之夜，邀请《乐队的夏天》超人气乐队达闻西乐队进行现场乐迷见面会、音乐LIVE秀，让音乐的狂欢无惧冬日，欢呼声和喝彩声响彻整个贵阳万象汇。

早在开业之前，2021年9月贵阳万象汇已早早开始营销造势，它与贵州省博物馆进行跨界联动，以“潮嗨敢爽”为核心定位，创作了联名人物IP “超黔玩家· Big Player”。同时筹划两档IP落地活动，即“超黔实验室”、“超黔玩家派对”，深入贵阳年轻群体，找到性格鲜明、在音乐、设计、涂鸦、舞蹈等不同领域小有成就的年轻人，集结贵阳本地深受欢迎的宝藏店主，通过两档活动的先后落地，彻底打开了贵阳消费者对“贵阳万象汇”的好奇与期待，同时奠定了贵阳万象汇“潮嗨敢爽”的潮流属性。

欢乐颂：主题灵魂化的梦想之城

欢乐颂其在业态上的规划，与万象城的定位明显偏低，但比万象城要亲民得多，同时此业态的诞生有助于填补处在万象城定位于高档奢华的城市精英与高级领与金领的客层，与华润综超普通大众市民之间的市场空隙。

华润启动“欢乐颂”的扩张有其独特优势是在其丰富的零售商业资源，这是商业地产最核心的竞争力，这些商业零售资源将保障“欢乐颂”的扩展范围、复制速度、开业率及良好运营。公司目前拥有华润万家、苏果、Ole’精品超市、V ango便利店、健康与美容零售VivoPlus等连锁品牌，还进一步组建百货公司和院线、剧院，加上之前独家经营的“Esprit”及“RedEarth”的思捷环球，独资拥有高档时装皮具GA LADAY及在收购的Pacific Coffee。

这样“欢乐颂”同时可以将华润旗下超市、百货、酒窖、咖啡店、美容与健康、高档零售等近10个零售业态整合其中，涵盖主力店、中店及小店，达到60%的体量由自己旗下业态以及紧密合作品牌实行一级控制，而其余40%的体量才对外招商，保证开业率及开业速度，为快速扩张奠定坚实基础。

华润万家背靠华润国资央企巨鳄，其在资金上不用发愁，确保能持续、快速的发展，相信未来短短几年内中国商业地产的版图将有“欢乐颂”一块重要的领地。

万象天地：华润最具创新基因的潮流盒子

2017年，其首座万象天地产品——深圳万象天地开业，至今仍是国内商业地产标杆项目，总体量达到24万平方米，包括近300个店铺、逾1000个品牌；2021年，西安万象天地开业，成为万象天地走出深圳之后的国内第二站。此外，还有南京万象天地等新项目预计将于2022年及以后面世。

从万象天地来看，它似乎是华润打造的最具创新基因的神秘盒子，因为你不知道它在时尚潮流领域能带给你怎样的一个灵魂撞击。比如，2017年亮相的深圳万象天地首次突破大盒子的理念，提出“街区+mall”的创新设计构想，艺术装置抱抱象、高街、里巷等均成为行业内脍炙人口的项目“IP”。

2021年12月24日，深圳万象天地全新场域“潮流实验场”正式上线，以“潮流实验”为名发起一次创新计划，在持续探索创新DNA的同时，“实验”成了万象天地的又一全新DNA。

潮流实验场作为有限且相对独立的空间，万象天地尝试组合出各种差异化圈层内容和体验，楼层指引上以“Creative Trendy赶时髦的人”、“Discovery被发现的美好”、“Mixc World with Art | Gallery艺术计划·场”、“Roof F&B顶楼的美食家”为创意表达，对应瞄准追赶先锋时尚、对品质生活有极致追求、热爱艺术与美食的多元群体。

除此以外，在室外街区空间，Mixc World with Art艺术计划今年也尝试与灯光装置艺术家合作，让艺术以更具互动性及体验感的方式与公众见面。其中一件作品通过钢琴与灯光艺术装置互动，钢琴弹奏时，灯光随之变化，目前推出“公众演奏计划”，高街成为了城市普通人的“秀场”。

在创意上，2021年7月29日开业的西安万象天地也不逞多让，在设计上，它打破商业购物中心的固有思维定式，通过大小不一、形态各异的小型独栋，串联出整个创意空间，也大大提升游逛体验感。

在活动策划上，西安万象天地也主打“潮品牌”，正打造“俑潮人养成计划”，将通过特色企划聚集志趣相投、态度契合的一群人。由俑潮人作为原点营造独特的圈层文化，从而优化消费者体验，增强西安人与万象天地之间的粘性。

结语

华润置地的商业综合体定位非常明确，根据不同的人群，打造不同业态，并且迅速在全国铺开，形成个性和共性的商业统一。西单更新场定义城市“青年潮流发声地”，万象前海大胆尝试“新美学”主义，万象城、万象汇、欢乐颂、万象天地等品牌，不断在业态与品牌升级改造方面创新，打造出各个年龄段喜爱的城市综合体。  

这样全方位，大范围的商业覆盖，除了得益于背靠华润集团这棵“大树”，依托母公司的信用、金融和相对成熟的商业模式等优势，将孵化战略和差异化战略顺利实施；同时也可以看出，华润置地的商业决策的预见性的重要性。

华润置地积极将视角转向新时代商圈和消费者，包括对不同城市不同商圈以及不同消费者来细分业态种类，迅速布局，打造个性化、品牌化和多元化的商业综合体，减少同质化竞争压力。这些前瞻性和战略性的举措，提升商业地产的核心竞争力，也夯实着华润在商业地产领域的霸主地位。

部分图文参考：搜狐网，新浪财经，贝果财经，中购联，禾略研究院

版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除。