1月30日，恒隆集团公布了截至2023年12月31日止的年度业绩。2023财年，恒隆集团的整体租赁收入增加2%至108.79亿港元，增长主要受惠于内地及香港物业组合业务复苏。

左一为陈文博，图源：恒隆集团官网

与此同时，恒隆集团及恒隆地产联合发布了任命陈文博为新任董事长的公告，此项人事任免将于2024 年4月26日举行的2024股东周年大会完结后生效。

具体而言，2023财年内，恒隆集团的内地整体租赁收入增加7%至66.51亿元人民币，香港物业组合的租赁收入则实现了2%的增长，达到34.80亿港元。

内地商场方面，恒隆集团高端商场收入2023年实现了9%的稳健增长，除面对激烈市场竞争的沈阳市府恒隆广场外，各高端商场均取得不同程度的增幅，由上海港汇恒隆广场的6%至大连恒隆广场的19%不等。其中，上海恒隆广场商场2023年收租17.55亿元，增长10%，上海港汇恒隆广场商场年内收租12.13亿元，增长6%。

值得一提的是，恒隆年报强调，上海恒隆广场商场销售额同比实现了24%的稳健增长，出租率达100%；而上海港汇恒隆广场商场销售额增幅为30%，出租率为99%。

就其它高端商场而言，沈阳市府恒隆广场的收入下跌 1%，出租率下跌6%至 81%；无锡恒隆广场商场年内收入和租户销售额分别增长12%和19%；大连恒隆广场成功转型后为“奢华地标”，收入和租户销售额按年分别增长19%和29%；昆明恒隆广场的收入和租户销售额分别增长7%和8%；武汉恒隆广场商场收入和租户销售额分别录得 8%和 20%的增长。

三个次高端商场方面，沈阳皇城恒隆广场收入虽减少2%但租户销售额大增44%；济南恒隆广场的收入和租户销售额分别提升 4%和 25%；天津恒隆广场收入下滑 5%，租户销售额同比增长达41%。

恒隆2023年报截图

2023财年，恒隆集团旗下香港商场的租户销售总额上升13%，租金收入增长17%；主要商业及旅游区物业组合的整体租赁收入实现6%的显著增长，主要由访港旅客人数回升带动；社区购物商场组合的表现持续强劲，整体收入增加2%。

香港物业租赁收入构成，图源：恒隆2023年报截图

在办公楼组合方面，恒隆办公楼组合维持强韧的增长基础，总收入上升3%至14.01亿元。据介绍，增幅主要由上海恒隆广场办公楼的强劲表现，以及较新的昆明和武汉办公楼的业务增长所带动。

内地商业综合体规划方面，恒隆集团年报提到了四个综合体项目，分别为昆明恒隆广场、无锡恒隆广场、杭州恒隆广场和沈阳市府恒隆广场。

昆明恒隆广场商场已于2019年8月23日开业，余下的昆明君悦居及昆明君悦酒店为昆明恒隆广场余下发展项目的重要部分，前者位于酒店之上，包括254 间公寓和别墅，后者则提供331间客房及套房。昆明君悦居预计于 2024 年起分阶段落成。昆明君悦酒店则计划于 2024年中开业。

无锡恒隆广场第二期发展项目包括可售服务式公寓无锡「恒隆府」及希尔顿格芮精选酒店，项目于2023年12月封顶，目前工程进度理想，预计于2025年起分阶段落成。希尔顿格芮精选酒店则计划于2025年上半年开业。

杭州恒隆广场定位为高端商业综合项目，当中包括1座购物中心、5幢甲级办公楼及豪华的杭州文华东方酒店。杭州文华东方酒店预计于 2025 年底开业，届时将提供超过190间高级客房及套房。杭州恒隆广场预期于 2024 年起分阶段落成，其中，恒隆广场商场部分及2幢写字楼预计于2024年末竣工；余下的3幢写字楼以及文华东方酒店则是2025年落成。

杭州恒隆广场效果图，图源：恒隆集团官网

据了解，杭州恒隆广场是恒隆进入内地第九个城市的第11个项目。资料显示，2018年5月，2018年5月，恒隆地产107亿元拿下杭州武林广场附近的百井坊巷地块，该地块用地面积4.5万平方米，建筑面积19.41万平方米，其中购物中心面积约10万平方米。

据恒隆地产发布的最新信息显示，杭州恒隆广场定位为奢华。规划布局为：一楼二楼均为重奢品牌，B1为设计师品牌以及美妆品牌，L3为则为奢侈品童装和轻奢品牌。

杭州恒隆广场效果图，图源：恒隆集团官网

展望2024年，恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗表示，昆明君悦酒店的开业，以及分阶段竣工并屡获殊荣的综合发展项目——杭州恒隆广场等优质资产组合预计将贡献稳定收入，进一步巩固恒隆在房地产行业的领先地位。

杭州恒隆广场效果图，图源：恒隆集团官网

公告全年业绩的同时，恒隆集团及恒隆地产还联合发布了两则人事变动公告，其中包括一则董事长变更公告。

公告显示，恒隆集团及恒隆地产董事会宣布，陈启宗将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席的职位，于2024年4月26日举行的恒隆集团及恒隆地产各自股东周年大会（2024年周年大会）完结后生效。陈启宗于退任后将不会担任董事会非执行董事的职位。

现年74岁的陈启宗于1972年加入集团，并自1991年起出任董事长，已执掌33年。公告显示：“陈启宗先生的远见及领导能力为本集团的持续增长奠定稳固的基础。董事会谨此深表感谢陈启宗先生对本集团的重大贡献，为肯定陈启宗先生的重大贡献，董事会同意于其退任后赋予本集团‘荣誉董事长’的职衔。”

公告显示，董事会宣布其已建议并推选集团副董事长、执行董事及执行委员会成员陈文博为集团董事长及执行委员会主席，于2024年周年大会完结后生效。

陈文博现年41岁，为陈启宗之子，在加入集团前从事金融、审计及风险管理工作。陈文博于2010年加入集团，于2016年获委任加入董事会成为执行董事，并于2020年出任集团副董事长。陈文博还担任集团可持续发展督导委员会主席，以及集团多家附属公司董事。

在恒隆集团及恒隆地产1月30日的业绩发布会上，陈启宗表示，去年已向董事会请辞，“今天是时候交棒了”。陈启宗称，将在今年股东大会上正式退休，不再做任何董事，希望给自己多一点空间。不过，陈启宗也表示，未来对恒隆“能帮手就帮手”。

此外，“变更独立非执行董事”公告显示，恒隆地产宣布，李天芳获委任为公司独立非执行董事，自2024 年3月20日生效。

资料显示，李天芳现年54岁，持有麦觉理大学工商管理硕士学位，以及天津工业大学服装设计与工程专业学士学位。其于中国内地快速消费品、体育服装及时装行业拥有逾20年的管理经验。现为斯凯奇中国的行政总裁的顾问。在2014年至2022年期间曾担任特步品牌的行政总裁，并在2021年至2023年期间出任 KSGB 国际业务集团的行政总裁，负责环球品牌包括盖世威及帕拉丁。其在2012年至2014年期间曾担任思捷环球控股有限公司中国业务的行政总裁。在此之前，在2000年至2012年期间还于爱迪达担任多个职位，最后任职为中国北部副总裁及总经理。

与此同时，恒隆宣布，独立非执行董事何潮辉因个人原因，将于 2024 年 4 月 26 日举行的公司股东周年大会完结后退任。