联商网大数据研究中心统计了10家内地商业地产公司的2018年租金收入情况。

 

 

Tips：除万达外，其余都为上市企业；远洋集团的租金收入为城市综合体和购物中心物业，如纳入写字楼等物业，租金收入为37.77亿元；首创钜大租金收入未公开，亦未纳入文章中463个商业项目的数值概念。

 

联商网&搜铺网大数据研究中心统计了10家内地开发商的463个商业项目的运营数据后发现：

 

1、2018年，包括华润置地、大悦城地产、万达商管、龙湖集团、新城控股、宝龙地产、世茂商业、远洋集团、首创钜大、陆家嘴在内，整体呈现上涨趋势，这不仅体现在营业收入方面，更直观的反应在商场租金收入上。

 

2、在营收上，住宅仍旧是企业营收的主要部分，商业地产从属地位并未改变，任重道远。

 

3、看得到的是，各个商业地产企业的租金收入均呈上涨的趋势，但部分企业并未公开单个项目的租金收入，尤其是新开项目。

 

4、各个企业之间的租金收入差距明显，尤其是万达这种商业开发较早的知名商业地产企业仍然是领先地位。这除了集团商业供给量的差距外，项目位置、运营等也是主要因素。

 

5、相比港外资企业，内地企业的拓展速度更快，土储量大，有助于其规模化发展。

 

华润置地

 

2018年年度业绩公告显示，华润置地综合营业额1211.9亿元，同比上涨18.9%。其中发展中物业营业额1051.5亿元，同比上涨17.5%。投资物业营收方面，华润置地全年营收95.2亿元，同比上涨24.5%。其中购物中心营业额68.6亿元，同比上涨29.9%。

 

2018年华润置地新开业8个购物中心，分别是杭州萧山万象汇、太原万象城、重庆弹子石万象汇、南通万象城、柳州万象城、石家庄万象城、厦门万象城、深圳湾万象城。同年，华润置地在深圳、天津、杭州、南京、南昌、惠州、东莞等城市获取了新的商业项目。

 

▲杭州萧山万象汇

 

截止2018年年底，集团已开万象城/万象天地23个，万象汇/五彩城12个，储备项目43个。管理输出购物中心25个，其中在营项目17个，储备项目8个。

 

租金上看，开业了19年的深圳万象城最赚钱，全年收租超10.1亿元，同比上增9.5%。除了新开8个物业以及2017年进行闭店改造的上海时代广场外，其他购物中心租金收入整体上涨趋势，其中上海万象城、深圳万象天地等项目涨幅明显。

 

 

龙湖集团

 

2018年年度业绩公告显示，2018年龙湖集团归属于股东的溢利为人民币162.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利同比增长31.5%至人民币128.5亿元。毛利同比增长61.8%至人民币395.3亿元，毛利率为34.1%。

 

2018年，集团物业投资业务不含税租金收入为人民币40.9亿元，较上年增长57.7%。其中，商场占比87.8%，约36亿元。

 

2018年，已开业商场销售额为214亿元，同比增长37%；总客流约为4.6亿人次，同比增长45%。

 

▲龙湖杭州滨江天街

 

截止2018年12月31日，集团已开业商场建筑面积为296万平方米（含车位总建筑面积为386万平方米），整体出租率97.4%。

 

根据规划，2019年至2021年集团计划开业商业项目分别有上海闵行星悦荟、南京六合天街、上海闵行天街、杭州滨江天街B馆万芳、合肥瑶海天街、上海华泾天街、成都滨江天街、杭州西溪天街、成都上城天街、南京龙湾天街、南京江北天街、南京河西天街、杭州紫荆天街、重庆金沙天街、苏州星湖天街、长沙洋湖天街、成都武侯星悦荟、成都时代天街Ⅱ期、西安香醍天街、苏州东吴天街、重庆金沙天街、重庆礼嘉天街、重庆公园天街。

 

 

大悦城地产

 

2018年年度业绩公告显示，大悦城地产2018年整体营收为81.29亿元，物业投资及开发收入73.96亿元，酒店经营收入7.33亿元。回归到最主要的指标来看，大悦城地产核心净利润15.67亿元，同比增幅为86.8%。

 

投资物业租金上，集团投资物业租金及相关物业管理收入约为人民币36.33亿元，占收入总额约44.7%，较上年同期增长5.8%。其中大悦城购物中心租金收入录得人民币26.03亿元，同比增长约11.4%。

 

▲上海静安大悦城 图/kaga

 

杭州大悦城2018年8月开业，录得租金收入4320万元，朝阳大悦城、西单大悦城、成都大悦城和经过改造后的中粮广场等运营情况持续良好，经营业绩较上年同期获得较大提升。

 

其中西单大悦城期内品牌持续升级，新引入维密、Champion、ZAKUZAKU等品牌，2018年项目销售额43亿，营业收入约7.3亿元，商场租金收入约6.84亿元。同时，2018年12月16日开业的西安大悦城总客流超28万人次，销售额达1286万元。

 

展望2019年，高质量发展成为时代的新要求和新方向，一方面，消费升级驱动商业地产行业的新发展。另一方面，商业地产作为具有稳定现金流的优质资产越来越受到房企重视。市场上大量的商业存量改造将为大悦城地产带来更多发展机遇。未来，重庆渝北大悦城，总建筑面积35.7万方，其中购物中心面积约14.4万方，计划2021年开业以及武汉光谷大悦城、和全新产品线青岛大悦春风里将开业。

 

 

新城控股

 

2018年年度业绩公告显示，新城控股2018年全年签约销售金额2210.98亿元，同比上涨74.82%。实现营业收入541.33亿元，同比增长33.58%。其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营业收入508.38亿元，较上年同比增加31.05%；实现归属于上市公司股东净利润104.91亿元，较2017年增长74.02%。

 

商业地产方面，新城控股实现19座吾悦广场的满铺开业，累计开业42座吾悦广场，已开业面积共计390.40万方，同比增长72.25%，全年实现租金及管理费收入21.16亿元，同比增长107.44%，平均出租率达98.83%。其中，青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为公司商业轻资产项目，租金收入约3.46亿元。

 

报告期内，新城控股已实现80个大中城市、96个综合体项目的布局，截止2019年2月末，新城控股已经实现开业+储备吾悦广场102座。

 

 

宝龙地产

 

2018年年度业绩公告显示，宝龙地产2018年合约销售额约410.36亿元，同比上涨96.5%；收入约195.94亿元，同比上涨25.7%。

 

租金收入方面，2018年，宝龙地产租金及物业管理服务收入约22.49亿元，较2017年同期上升约24.7%，其中租金收入较去年同期上升31.3%至11.24亿元。

 

▲杭州滨江宝龙城

 

2018年，宝龙新开了厦门宝龙一城、上海青浦宝龙广场以及轻资产项目四川江油宝龙广场。截止2018年年底，集团经营及管理商业项目36个，轻资产管理商业项目3个。

 

未来规划上，商业地产是宝龙的主营业务。按照规划，2019年是宝龙城市广场密集开业的一年，将整合优势资源，确保年内实现7个商业广场的开业。

 

万达商管

 

2018年年度业绩显示，2018年万达集团总资产6257.3亿元，同比下降11.5%。其中万达商管集团收入376.5亿元，完成计划的101%，同比增长25.9%；租金收入328.8亿元，完成计划的100.7%，同比增长28.8%，这样的租金水平仍然是目前国内商业地产企业最强收租者。

 

2018年，万达开出49个万达广场（不含转让资产项目），其中轻资产项目19个。万达广场总客流38亿人次，同比增长19%。新增持有物业452万平方米，累计持有物业3586万方，截止今年5月底，目前全国已经有285座万达广场开业。接下来的6月，万达还将投运重庆大渡口万达广场、陕西商洛万达广场、上海青浦万达茂、石家庄长安万达广场等项目，预计2019年全年开业41个商业项目。

 

近年来，万达一方面引入了腾讯、京东、融创、苏宁等战略合作伙伴，另一方面也在不断的出手以往物业，比如13个文旅项目卖给融创、37家万达百货卖给苏宁等等。然而，看似低调的万达，却也在不断蛰伏前行，不断的投资新物业。

 

据《联商网》统计，从2018年11月16日签下兰州万达文旅项目开始，到今年5月15日，半年的时间，万达已经在兰州、延安、甘肃、潮州、沈阳等地豪砸近1600亿元。

 

世茂商业

 

2018年年度业绩报告显示，公司实现营业收入206.74亿元，同比增长10.74%；实现净利润47.26亿元，同比增长27.17%；归属于上市公司股东的净利润24.04亿元，同比增长7.96%。公司实现物业销售收入192.81亿元；实现非物业销售收入13.93亿元，非物业销售收入在公司整体营业收入的占比达到6.74%。

 

世茂商业表示，报告期内，公司努力夯实基础管理、控制经营风险、加强资金管理，积极推动下属商业地产开发、商业投资运营、多元投资等业态经营业务保持良好的发展状态。

 

租金上，2018年世茂商业持有型商业营业收入高达46亿，其中商业（含写字楼）租金收入10.9亿元，租金收入最高的项目为济南世茂广场，年租金收益1.64亿元，同比上涨10%，这主要得以于核心项目的大幅增长。诸如昆山世茂广场增长18%，又如位于济南核心商圈泉城路商圈的济南世茂广场地段优势明显，经过2018年调整后租金暴涨43%。

 

 

远洋集团

 

2018年年度业绩报告显示，远洋销售额1095.1亿元，同比增长约55%，首次突破千亿大关。营业额收入414.22亿元，同比下滑10%，主要因2018年一季度环保停工导致工期延后及部分项目以股权转让方式出售，收益未计入营业额。

 

▲杭州远洋乐堤港

 

租金上，2018年远洋在运营商办面积达122万平方米，租金收入34.8亿元，权益租金收入23.4亿元，同比增长21%；商办 Ebitda 20.8亿元，权益 Ebitda 13.3亿元，同比增长17%。远洋与太古合作开发的成都太古里和北京远洋颐堤港是表现最好的，成都太古里的租金收益为9.56亿元，北京颐堤港6.08亿元。

 

报告显示，远洋集团主业在规模增长、加快周转、投资布局等方面均实现了显著提升，积极布局京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群，全年在30个城市获取了59个项目，新增土地储备约1012万平方米。远洋还有多个商业综合体处于在开发状态，未来六年内将有近179万方商办入市。

 

 

首创钜大

 

2018年年度业绩公告显示，首创钜大全年实现营业收入约232.57亿元，同比上涨约9%；营业利润约31.6亿元，同比下滑18%；归属母公司股东净利润约1.92亿元，同比下滑约9%。

 

2018年集团开出合肥首创奥特莱斯、武汉首创奥特莱斯和郑州奥特莱斯三个奥莱商业项目，截止2018年年底，集团旗下共在17个城市布局奥莱项目，累计已开业奥莱项目10个，实现全年营业额人民币51亿，同比增长58%；客流量达3,120万人次，同比增长近23%。

 

关于未来，集团将立足于住宅开发、土地一级开发，奥特莱斯综合体以及城市核心综合体四大核心业务，推进文创业务、高科技产业地产和长租公寓三大创新业务。其中奥莱业务依旧坚持五年二十城战略，快速完成布局的同时，还需要加强线上线下渠道综合一体化，加强数字化转型建设。

 

陆家嘴

 

2018年年度业绩公告显示，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“陆家嘴”）实现营业收入为126.39亿元，较2017年度增长35.54%；实现归属于上市公司股东的净利润为33.50亿元，较2017年度增长7.04%。

 

报告期内，陆家嘴商业物业总建筑面积超过44万平方米，其中在营的陆家嘴96广场和陆家嘴1885年末出租率分别达到97%和100%，平均租金分别为10.34和8.63元/平方米/天。年内，天津 L+MALL于9月22日开业，上海 L+MALL 于12月23日开业。

 

2018年，陆家嘴开出两大标杆项目天津L+MALL和上海L+MALL。至此，集团主要在营商业项目达到8个，包括了上海陆家嘴96广场、上海陆家嘴1885、天津虹桥新天地等。目前集团在建的项目有上海前滩25-1地块商业中心、苏州9号地块配套商业等。

 

 

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