2020年,对于全国而言,是实施“十三五”规划的收官之年,亦是全面建成小康社会的决胜之年。而之于上海,则是打响“上海购物”品牌三年行动计划的关键之年。
回顾2020年,上海商业在面对疫考的淡然自若,再次彰显魔都的国际都市地位。而她也用实际行动向大家交出了一份颇为亮眼的答卷。
这一年,上海共计开出16个商业项目(包含存量改造项目,商业建筑面积≥2万平方米的集中型零售物业),其中较为引人瞩目的便有由印力集团打造的南翔印象城MEGA,该项目总面积约为34万平方米,刷新了记录,成为全上海单体量最大的纯商业购物中心。
与此同时,900+各类首店品牌汇集在此,进一步夯实了上海首店狂魔的地位,实现了首店引进数量第一的蝉联。
首店经济和商业项目百花齐放的背后,自然绕不开与其同频共振的全年销售额。据《首店早知道》收集统计汇总,将年度销售额挤入15亿元俱乐部的上海购物中心&奥特莱斯进行单独整理,列表如下,以供行业参考:
从奥特莱斯这个范畴来看,位列上海奥莱头牌梯队且年度销售额超20亿的,分别为年营业额近50亿元的青浦百联奥莱、年营业额超过25亿元逼近30亿元的浦东佛罗伦萨小镇、以及年营业额超过20亿元的比斯特名品购物村(奕欧来)。
在此,我们重点介绍下青浦百联奥莱。
# 青浦百联奥莱
青浦百联奥莱拥有400余家商铺,600多个品牌,主要经营国际一、二线服饰品牌、国际知名运动休闲品牌以及国内著名品牌的折扣商品,包括Armani、Zegna、Burberry、Ralph Lauren Polo、COACH 等,广场内国际品牌汇聚度之高已跻身同行前列。
同时,项目地处沪渝高速、沈海高速、京沪高速和沪昆高速路网中央,成为联通本市及江浙两省的关键纽带。她是以销售国际国内著名品牌折扣商品为主,集购物、休闲和旅游为一体,体现国际化、现代化、时尚化的大型购物广场,秉着“品牌是经营之魂,折扣是经营之道,服务是经营之本”的文化理念,吸引着广大消费者慕名而来。
值得注意的是,青浦百联奥莱力压群雄,自2014年起至今连续七年勇夺“年度中国奥特莱斯数据排行榜单”桂冠。
而从购物中心这个范畴面来看,上海可谓海纳百川。作为国内甚至比肩国际的大都市,上海商业足够繁荣,一定程度上也是中国在国际舞台上的标志性商业名片。而这,也使其自己成为众商业地产公司的必争之地。其中,不少商业地产的代表性作品就安营扎寨在此。
从此次榜单上可以看出,位居前两位的仍然是ifc和恒隆广场,但是比起ifc小幅度的增长,恒隆广场的增幅明显上涨不少。那么恒隆广场到底有何魔力呢?从其公开年报可窥一二。
# 上海恒隆广场
恒隆地产公开年报显示,在零售方面,随着2019冠状病毒病疫情在内地大致受控,奢侈品市场自2020年4月起出现大幅增长。部分原因为海外旅游限制导致奢侈品消费回流,令有较多奢侈品牌的商场的零售额在2020年下半年上升,而该升幅足以抵销疫情爆发初期的跌幅。其中,较为亮眼的便有上海恒隆广场,零售额较2019年剧增60%。
同时,上海港汇恒隆广场也在2020完成一次大的升级,并让她在年度销售额上有一次飞跃。
# 上海港汇恒隆广场
2020 年第三季度,上海港汇恒隆广场完成为期三年的资产优化计划,并于同年11月以「GATEWAY TO INSPIRATION」的概念重新开幕,集合了一系列潮流时装、美容品牌、多元化的餐饮和娱乐,及多个国际顶级奢侈品牌。在资产优化工程的最后阶段,上海港汇恒隆广场商场收入跃升15%,零售额飙升42%。
危机,往往便是“危”与“机”并重,显然上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场抓住了这个机遇,除此之外,定位高端的场子如上海环贸iapm也是如此。但从客观来讲,并不是每个商场都能依靠自身定位能够与当年消费需求趋势极度吻合,以此打出一场漂亮仗。
如果说,项目能够在2020年业绩还能有大幅度提升,实属凤毛麟角,那么能够和2019年保持持平,甚至有小幅度提升,这也当属难能可贵。从上述表单中不难看出,符合这一条件且2020年度销售额超20亿的便有上海七宝万科广场、上海五角场合生汇、凯德虹口商业中心(原凯德龙之梦虹口)、上海中庚·漫游城,以及上海仲盛世界商城。
接下来,我们分别介绍下这五个项目。
# 上海七宝万科广场
作为万科在上海第一个万科广场系购物中心项目,上海万科广场是上海万科带着“过去遇见未来”理念打造的城市西南全维度立体生活中心,项目旨在倾力为人们营造多重体验的生活娱乐氛围。
上海万科广场毗邻七宝古镇,独享江南水乡自然风光。在上海万科广场,古今传承,给人独具风情的城市印象。上海万科广场被定义为上海西南全维度家庭娱乐购物中心,融入了零售、影院、餐饮、儿童、文化多业态。它带来全方位的生活体验,不仅带有万科独特的生活标签,同时融萃中西精妙。
值得注意的是,七宝万科广场2020全年共计2400万客流,五一疫后反弹,销售额同比增长8%,10月及12月单月销售超2.8亿,两破历史记录。与此同时,再2020全年期间共计引入61个新伙伴加入,其中区域首店、美妆大牌、时尚潮牌纷纷亮相。而这,也再次夯实了其作为国家五星购物中心的硬核实力。
# 上海五角场合生汇
合生汇地处上海四大城市副中心之一的五角场商圈,总建筑面积达36万平方米,其由17万平方米的大型中高端购物中心、33层180米的超高5A甲级写字楼以及区域内唯一一个跨国集团运营管理的五星级酒店-凯悦Hyatt Regency组成。
作为地铁10号线直达的轨交上盖项目,五角场合生汇有着得天独厚的地理优势。该项目也是五角场商圈的收官之作。作为地铁10号线直达的轨交上盖项目,周围紧邻同济、复旦、财大等9所一线高校,NIKE总部和bilibili总部也坐落于此。
此外,上海五角场合生汇也汇聚了多家首店,为其吸引客流做出不小贡献。
# 凯德虹口商业中心(原凯德龙之梦虹口)
凯德虹口商业中心(原凯德龙之梦虹口,)坐落于上海市虹口核心区,紧邻著名的虹口足球场,地理位置得天独厚,为消费者提供集购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式消费体验。项目周边多维立体化的交通设计,内环高架四通八达,聚集八方人气,是该区域醒目的时尚地标与都市现代化生活的新枢纽之一。
凯德虹口商业中心办公楼由两栋32层层高、约5.2万平方米的国际化办公楼组成,地铁3号线和8号线均可直达。项目办公楼气势非凡,国际一流企业总部竞相入驻,构建起上海北区高端商务新高峰。
2020年,凯德虹口商业中心不仅将VRAI钻石中国首店和秋炙和牛寿喜烧上海首店收入囊中,也积极和周生生、泡泡玛特、WOWCOLOUR超大网红美妆集合店等时尚新店牵手合作,实现了双赢的战局。
# 上海中庚·漫游城
作为上海老牌商圈南方商圈中的重要一员,中庚·漫游城的发展可谓不断焕新升级、迭代重生。2020年倾注全力打造“夜上海·漫生活”氛围,进而成为魔都夜间经济时尚新地标,中庚·漫游城一直在登顶的路上越战越勇。
这个拥有15万方商业、5万方五星级标准酒店、18万方超甲级写字楼的一站式商业聚合体,极力打破Shopping Mall 和Walk Street的界限,赋予项目无处不在的活力生机,从而实现无边界客流导入。不受约束,崇尚自由,把面向未来的生活理念一起融合到一站式商业聚合体中,同时满足顾客时尚购物和休闲生活的双重消费需求,带给大家真正的沉浸式体验。
从项目诞生至今,中庚·漫游城便自带多重光环和标签,比如,她拥有浦西最大的地铁空中连廊——双首层概念;她拥有6万方生态休闲POPC城市公园,为亲子家庭打造了充满童趣的小世界;她拥有魔都首个“秀场+黑科技”媒体塔,同时拥有多媒体互动水鲸舞台等。
科技融合生活,理想并肩现实,这些组合拳让中庚·漫游城也越发接地气。2020年,考虑到中庚·漫游城所配置的业态、品牌处在生命周期不同阶段的变化之中,中庚·漫游城进行了品牌大换血,在品牌布局之上寻求“内容”的多元化更新,并将其排列组合,形成新的品牌矩阵,实现了业绩的小步跨越。
值得注意的是,中庚·漫游城引进了打破常规香水美妆集合店的颜气圈线下首店,和海底捞、 西贝、桂满陇等家喻户晓的餐饮品牌,极大地带动了购物中心人流,同时还有多家品牌首店也被项目纳入麾下。除此之余,中庚·漫游城更加注重氛围的营造,通过持续不间断的主题活动营造出品质生活氛围。
# 上海仲盛世界商城
仲盛世界商城位于上海西南,地处莘庄核心板块。
在商业规划与设计方面,仲盛世界商城始终贯彻“ 一城,一世界”的理念,定位为一站式家庭时尚消费体验式商场,近30万平方米超大风尚建筑,凝聚完美质感、建筑艺术,以多元的业态、愉悦的购物环境和丰富的主题活动,以有形空间开创无限意境,打造独一无二的购物环境。
作为上海老牌商场,仲盛世界商城能够抵抗住后浪的不断拍打,也实属不易。但不管如何,在上海西南区域的众多购物中心项目中,不可绕开的便有仲盛世界商场,她也始终以该区域第一梯队的姿态,续写着自身的商业故事。
数字是冰冷的,但文字是有温度的。
《首店早知道》之所以将2020年度上海销售额超15亿元重点购物中心进行汇总,并不是为了在各项目之间一较高下,而是想通过这些能够代表一定含义的数字来给上海商业的发展史记录下属于它应有的一笔。这一笔,无关好坏,但却浓墨重彩,因为在未来的某一天,它都有着不可或缺的重要性。
来源|首店早知道(ID:sdzzd365)
作者 | 小智
编辑&校对 | 音符
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