2021是全国商业项目大爆发的一年。

2020年受疫情影响积压未开出的商业项目也纷纷入市，五一国庆圣诞等重要节点，更是全国三五十个项目同期开业。

从这其中，我选出了2021年度新开业的16个极具代表性的新开业商场，作为对过去一年的回顾。

这些项目覆盖全国多个一线和新一线城市，既有头部开发商的标杆商业，也有小团队打造的独特项目；有新建的、也有旧改的。

在我看来，它们从一定程度上，代表了2021年后疫情时代，购物中心操盘者对于市场趋势最创新、也最有参考意义的判断与回应。

以下，按照开业时间排序。

武汉新开首店最多商业体

来源：Hans汉声

项目地点：武汉市硚口区

开业时间：3月25日

开发/运营商：恒隆集团

武汉恒隆广场是恒隆集团在武汉历时8年打造的商业项目，地处硚口区京汉大道，邻近轻轨利济北路站，总楼面面积达到45万平米，包括购物商场、国际甲级办公楼与销售型物业。其中商场总面积17.7万平米。

Aedas事务所负责项目的建筑设计，设计概念源自中国传统手工艺品“如意结”，也形似无限符号“∞”，呈现出“无限循环”的建筑造型。

来源：网络

空间打造上，武汉恒隆广场遵循“一切从新”的理念，打造双首层设计的下沉广场与的跨层空间，将自然绿植引入室内，并设计天台花园与天井等特色空间，引领全新社交和生活方式。

来源：网络

武汉恒隆广场在“武汉新晋的高端消费目的地”的定位下，引进约110家武汉首店及旗舰店，是2021年武汉引入首店最多的商场。其中，首次进入华中的品牌有26家。

来源：iziRetail逸芮

而这其中，大量的奢侈品牌成为项目的点睛之笔。LOUIS VUITTON、DIOR与GUCCI带来了武汉独家的跨层新店，CELINE、 LOEWE、MOYNAT、HUBLOT均为华中首店，武汉首店有BALENCIAGA、FENDI、BERLUTI、SAINT LAURENT、BURBERRY、BOTTEGA VENETA、Loro Piana、MONCLER、RIMOWA等。

日本阪急百货海外首店

来源：网络

项目地点：宁波鄞州区东部新城

开业时间：4月16日

开发/运营商：阪急商业

宁波阪急百货，是日本百货巨头——日本阪急阪神百货店主导的首个海外直接投资并运营的大型商业项目，开发建设历时7年，定位于宁波首屈一指的高端消费场。

项目位于宁波东部新城，总建筑面积17.6万平米，商业建筑面积约11万平米，分为地下1层、地上6层。

来源：甬城出行

项目入驻364家店铺，奢侈品牌矩阵亮眼，包括Hermès、LV、DIOR、PIAGET、BOTTEGA VENETA等40余家国际重奢品牌。

来源：甬城出行

重庆新晋人气最高目的地

来源：网络

项目地点：重庆市两江新区

开业时间：4月23日

开发/运营商：香港置地

重庆光环购物公园位于重庆市两江新区核心商务区内的金州商圈，是香港置地集团全新商业品牌“光环”的首个亮相项目，也是香港置地西南首个独资项目。

项目整体包含L型集中商业、2座超5A甲级写字楼和一条绿化商业街。交通上，为地铁5号线重光站上盖，总体量约17万平米，包括地下1层、地面6层。

来源：©CreatAR

由“大黄鸭之父”霍曼夫设计，高达15米的巨型雕塑“松鼠闪闪”，是项目室外的标志性打卡点。

来源：网络

香港Lead8建筑事务所担当该项目室内方案主创，带来多个新颖的公共空间，如以山城地理特色结合设计落地的文创区“Open Lab思维创享空间”、俯瞰全景的运动区场所“Free+潮流运动百变试炼场”以及“小世界儿童主题区”等等。

尤其出圈的是纵跨全楼的大型室内植物景观“沐光森林”，包括7万余株植物，并设置了生命树、悬浮森林、花之瀑谷3大主题场景。

来源：©CreatAR

项目签约品牌超过330家，包括百丽宫影城、台北纯K、喜茶、优衣库、UR、KARL LAGERFELD、ELLASSAY等，项目还推出了首家香港置地自营的儿童亲子乐园：Kidzplorer智乐空间。

而在开业亮相后，随着多个艺术潮流活动、大秀、品牌快闪以及根据场景特色而策划的创新内容推广下，重庆光环购物公园的影响力不断增强，半年内持续新签约多个重庆或者区域首进品牌，如Magnet磁石餐酒吧、Dream Party等。

来源：官微

同时优异的业绩也快速实现了部分店铺的等级提升，如SEPHORA店铺连升2级至XL店铺等，也成为业界佳话。

老北京最潮改造项目

来源：项目官方

项目地点：北京市西城区

开业时间：4月27日

开发/运营商：华润万象生活

位于北京传统核心商圈——西单的北京西单77th街购物中心，在历经6年改造后，更名为“THE NEW更新场”正式开业。

项目由华润置地打造、华润万象生活运营，建筑面积约3.5万平米，可租赁面积1.1万平米，改造后共地下3层，其中B1、B2为商业，B3层为停车场。

来源：项目官方

项目的突出亮点在于空间和品牌定位。

空间设计上弱化了传统商业特征，以更为开放的公园式休闲空间环绕下沉广场，使其成为长安街上唯一一块公共性开放空间。

而在商业部分，也通过将自然光引入地下，设置多个艺术空间等手法，破除了地下商业的幽暗封闭感，与整体自然环境有机结合。

来源：项目官方

项目以“青年潮流发声（生）地”为定位，签约引进了30多家首店和全新能级的概念店，包括美妆集合店HARMAY，日本买手集合店STUDIOUS，网红白Tee品牌delicates、新锐无性别服饰品牌bosie、本土街头潮流集合店DECADES、《芭莎艺术》全国首家概念店BBArt Space等。

HARMAY西单更新场店 | 来源：网络

龙湖新开商业人气王

来源：@柯路建筑事务所

项目地点：武汉市江汉区

开业时间：6月19日

开发/运营商：龙湖地产

项目位于武汉市江汉区，地铁3号线和地铁2号线范湖站上盖，综合体总体量27万平米，其中商业建筑面积约14万平米，由龙湖集团与葛洲坝集团携手打造。

来源：@柯路建筑事务所

在天街的设计上，柯路建筑事务所融入了“江河”的概念，基于“河之旅”的主题展开设计，借鉴长江与湖泊相关的元素，创造了三个不同色系的外立面及“峡谷中庭”、“连桥中庭”以及“源头中庭”三大主题中庭。

来源：项目官方

在建筑屋顶位置，打造充满活力的“星空天台”，不仅有架空的超长环道，还有一处露天篮球场，以强社交属性的活动场地吸引大量客流。

来源：中创环亚

项目引入超290家品牌，包括Adidas SWC、Koyo、万象影城、龙小湖世界、永辉BravoYH Plus超市、十点书店等多家武汉首店。

此外还有SEPHORA、TOMMY HILFIGER、Champion、中国李宁、UR、ECCO等品牌。

作为龙湖在华中布局的首个TOD综合体，江宸天街从开业后始终延续着超高客流量，成为武汉市场，同时也是龙湖集团年度最具人气的新开业项目。

小体量商业新典范

来源：城市Plog

项目地点：成都⾼新区

试营业时间：7月10日

开发/运营商：方所&REGULAR团队

REGULAR源野是一个小而精的存量改造社区商业，其与众不同的商业打法与逻辑，给了很多从业者对社区商业乃至未来商业模式的新启发。

来源：空间印象眼界

项目总体量6,500平米，包含有1个超大的公共艺术空间Gregarious，3个下沉式户外花园。空间设计上，运用大量清水混凝土，整体呈现出颜色与材质的高度统一。

细节处也十分耐看，一处公共区中，灰色空间内点缀橙色与蓝色光源，细腻光线下形成干净而艺术的氛围。

EVENT空间｜来源：Next风向标

项目吸引20个顶尖主理人品牌入驻，成都首店占到80%，这些店的品质与调性上与项目高度契合，形成了品牌与空间共创的生态。

如⾃然标本艺术⼯作室荒⽯公园、张歆艺&袁弘的治愈系⾯包店面包会有的、⼤众点评永居榜⾸的复古咖啡馆Mondoli、成都沉淀多年的美式咖啡UID CAFÉ CO、新零售概念买⼿店LINFORNI、小众茶饮品牌tazaTe大地茶厂、来自上海的超高人气买手店in the Park和⽣活元素潮流集合店Element、口碑西品牌RAINY&WINE等等。

来源：空间印象眼界

万达4.0的首个产品

来源：项目官微

项目地点：深圳市龙岗区

开业时间：9月17日

开发/运营商：万达集团

万达集团作为国内商业龙头企业，2021年的最重磅动作无疑是其首个第四代万达广场——深圳龙岗万达广场的开业。

项目位于位于平湖街道华南城4号交易广场，原华南城旧有批发市场改造，总建筑面积达30.5万平米。

来源：网络

作为第四代万达广场产品，龙岗万达广场具有如下三个核心差异化特点：

场景打造上结合业态布局，每层都有不同的主题，如地下一层时代列车、一层直达六楼的天梯与天穹奇观、二层交错空间等等；

业态方面互动体验业态超过80%，传统零售低于20%，打破了传统万达广场的标准化业态配比。

智慧科技方面，实现数字化“筑云”平台、数字化运营管理“慧云”平台、数字化融合营销“sMall”系统等智慧系统的全面引入，通过创新科技手段，结合自建大数据体系，实现线上线下融合。

来源：网络

项目共引进了近370家品牌，其中涵盖全国首店、深圳首店、万达首店以及创新概念店148家，包括人人乐高端品牌R-one超市、吉布鲁金牌店、SKECHERS ONE、野恩动物园等全国首店。

上海新开商业面积最大商业体

来源：网络

项目地点：上海市虹口区

开业时间：9月19日

开发/运营商：瑞安房地产

项目位于虹口区瑞虹路，与地铁环线4号线临平路站直接连通。项目不包含车库的商业建筑面积达到18万平米，是瑞安房地产旗下目前最大单体量购物中心项目，也是今年全上海、甚至所有一线城市中新开业的最大购物中心之一。

来源：© SFAP

在设计上，尤其注重体验性空间的营造，负责建筑方案设计的ARQ事务所从“FOODIE SOCIAL”主题出发，打破传统商业盒子的封闭性，将生态理念、社交文化、品质生活融入到设计中，打造出创新前沿的商业空间。

来源：© SFAP

业态领域的最大亮点，是具体从人群的需求与生活方式出发，同步推出的Foodie Social、Sports Social、Kids Social、Pet Social四大社群专区。

来源：© SFAP

项目结合 “一站式超区域多元化综合体”的定位，打造从“目的性购物”向“惊喜感体验”的升级社交新聚场，引入了30%上海首店，包括MUJI MEAL SOLUTION SUPERMARKET国内首店、Hamleys上海首店、法餐厅烘焙店LA BOUTIQUE de Joël Robuchon、新旺餐饮旗下最高端品牌“紫玥轩”全国首店等等。

全国新开商业级次榜首

来源：网络

项目地点：上海市浦东新区

开业时间：9月30日

开发/运营商：陆家嘴集团&太古地产

项目位于上海浦东新区前滩区域，轨道交通东方体育中心站上盖，由太古地产与陆家嘴集团联袂打造，总建筑面积约12万平米，呈开放式街区布局。

在整体设计上，建筑线条简洁明快，以打造低密度、村落式、室内外互动、环境优美、健康“wellness”理念的新型奢华商业综合体。

项目呈现开放式布局，由石区、木区及中央公园组成，并特别设计了廊桥空间和全长450米的Sky Loop天空环道。

来源：项目官方

品牌引入上，云集了Audemars Piguet、Balenciaga、Bulgari、Cartier、Dior、Fendi、Giorgio Armani、Gucci、Hermès、Loewe、Louis Vuitton、Moncler、Prada、Saint Laurent、Tiffany & Co.、Zegna等一众重奢品牌，是上海乃至全国今年开业的最奢华的商业体。

来源：项目官方

此外还有GONPACHI权八日式高端居酒屋内地首店、日本长野知名甜品apple&roses中国首店、 哈苏I大疆全球首个概念店、ASICS RUNNING STATION大陆首店、国内首家文化艺术电影院MoViE MoViE影城等多个首店品牌。

来源：网络

大悦城旗下最大的“春风里”项目

来源：项目官方

项目地点：苏州市相城区

开业时间：9月15日

开发/运营商：大悦城控股

苏州大悦春风里总建筑面积33万平米，其中商业面积18万平米，是大悦城控股商业产品线大悦春风里的旗舰产品，位于苏州市域新中心的相城区。

来源：官微

项目聚焦25-45岁的城市成熟中产，定位“姑苏理享生活地”，以高频理想生活需求为品类导向，引进超50%的生活方式品牌，零售、餐饮、娱乐服务业态占比分别为35%、40%、25%，且是苏州首家5G全覆盖的智能MALL。

在服务细节上，打造5大特色客户关怀功能区——Breeze Care母婴室、“春风悦客会”会员中心、“春风会客厅”休闲区域、“春风与邻”品牌快闪区与春风化妆间，并提供36项定制服务。

来源：商业地产志

项目引入首进苏州品牌占比40%，包括奈尔宝家庭中心、blt超市、CGV电影院中国旗舰店、近2,000平米的两层独栋空间极宠家、网红咖啡%arabica等。

首个宝可梦主题购物中心

来源：弈木设计

项目地点：上海市松江区

开业时间：11月21日

开发/运营商：印力集团

项目位于广富林路与人民北路交叉口东北侧，临近松江大学城，由印力集团和GIC共同投资。总建筑面积15.5万平米。

作为国内首个植入 “宝可梦”IP的商场，项目的最大亮点无疑是与商场内与IP结合的内容打造。从国内最大皮卡丘雕塑到商场内各种宝可梦主题美陈，形式丰富细节惊喜满满，足以打动每个宝可梦爱好者。

来源：自摄

在项目的推广和招商方面，松江印象城也有很多可圈可点之处，围绕“YOU VOICE”主题的一系列活动，在契合当地文化特色的同时也打破了传统商场单向传播链条的推广形式。

室内外多个主题场景，如结合年轻人喜爱的滑板运动的“水泥公园”、室内中庭“剧院广场”和“像素广场”等等，给了客群更加有趣的游逛体验。

来源：自摄

招商方面，ZARA、UR、Aape、izzue、NIO HOUSE、Fly Streetwear、MLB、ASICS、橘朵、Animate、星聚会、Peet’s Coffee等一众知名品牌首次进入上海西南板块，也极大弥补了松江区的商业品牌的空白。

来源：自摄

印力集团最高系产品新作

来源：甬城出行

项目地点：温州市鹿城区

开业时间：11月26日

开发/运营商：印力集团

项目位于温州市鹿城区，总体量约25万平米，布局为地下3层、地上6层、局部9层。项目由BENOY设计，是印力集团最高系产品的第二个作品，也是温州首个通过LEED金级预认证的大型商业综合体。

来源：项目官方

开业活动特邀ToMASTER明日大师作为公共艺术总顾问，以银河宇宙为核心打造场景主题和公共装置，并引入超高人气的蜘蛛侠IP，举办了热门的漫威蜘蛛侠60周年全国限时首展。

来源：项目官方

室内场景打造同样吸睛，如在购物中心室内中庭及室外都运用了时髦的的裸眼3D屏，让到访的顾客们感受与“蜘蛛侠”“宇宙人”的亲密接触，身临其境体验未来科技为沉浸式购物体验。

来源：项目官方

项目引入超过320个品牌，首店数量超过180家，包括COACH、MICHAEL KORS、Olé精品超市、博悦汇影城、飞纵健身、MAGO唛歌KTV、格乐利雅艺术中心、奈尔宝、lululemon、Parkson Beauty、VICTORIA'S SECRET、PINKO、ZARA、荣小馆、LADY M、COMMUNE、西西弗书店等品牌。

百货+购物中心融合典范

来源：项目官方

项目地点：上海市静安区

开业时间：11月27日

开发/运营商：利福中国

项目位于上海市静安区，是上海马戏城地铁站上盖，项目总建筑面积34.8万平米，商业部分（含车库）面积26.7万平米。

项目邀请了来自全球的顶级设计团队荷兰UNStudio与日本Nihon Sekkei担当设计，包括地下2层、地上6层，项目历时十年打磨，是上海近年来人气最高的百货式购物中心。

来源：甬城出行

在设计上，建筑外侧几何切割纹理构成的硬朗质感金属表皮，与内侧立面珠光陶瓦交织勾勒出的柔和曲线，都极具形式美感。

依托久光强大的百货基因，项目引入了超过400个品牌，包括精品超市FRESHMART鲜品馆、CHANEL、Estee Lauder、Lancôme等一线彩妆；COACH、MICHAEL KORS、POLO RALPH LAUREN等轻奢品牌，还有lululemon、niko and...、Harbor House、NITORI、醉东、peet's coffee等多家时下热门店铺。

来源：项目官方

太古里

来源：网络

项目地点：北京市朝阳区

开业时间：12月3日

开发/运营商：太古集团

三里屯太古里西区是在原北京昆泰控股集团有限公司所属的雅秀大厦基础上改造而成的，改造总造价约1.1亿元。

项目共十层，包括地下二层和地上八层，总楼面面积约2.75万平米。

来源：网络

这是三里屯太古里项目开业十年以来的全新扩容升级，项目引进了优衣库全球旗舰店，并带来优衣库在中国大陆的首家生机花店，还有迪桑特全国首家概念空间店、NIKERISE北方首店、陶陶居北京首店等标志性的主力店。

来源：网络

其他品牌有M.ONE、潮舍、龍人居、萃泰、胖妹面庄、nice rice、dresscode、Jetlag Books、村上一屋、Tokyo Milk Cheese Factory 、Manner Coffee、MIX power等。

最有艺术感的新开商业体

来源：©Qingyan Zhu

项目地点：上海市普陀区

开业时间：12月22日

开发/运营商：大洋集团

大洋晶典·天安千树作为上海潮流艺术新地标，坐落于上海普陀区莫干山路北侧，苏州河南岸。

项目建筑面积30万平米，集合商业、办公及首次选址上海的THE UNBOUND COLLECTION BY HYATT酒店等多种物业业态，其中商业面积10万平米。

建筑设计由著名英国设计师事务所Thomas Heatherwick操刀，上百级露台以及上千根顶端种满各种绿植的树状柱体，高低错落，还未开业就吸引诸多目光。

来源：居上LIFENESS

除了设计上的先声夺人，在艺术与商业的融合内容上，千树也做到了独树一帜和高质量。

如丹尼尔·阿尔轩雕塑个展、当代潮流艺术顶流KAWS展等多个重磅艺术展同时亮相，还有钟楼艺术塔、艺术巨幕墙等等，让艺术融汇与项目各个角落。

来源：自摄

品牌组合方面，引进了多家首店、旗舰店及设计师买手店，包括muji market全国首家全新概念纯自营生鲜市场、TAXX旗下全国首家新潮KTV Singo land、DRIVEPRO首家亚洲旗舰店PAD 11、周大福“传”主题体验店华东首店、蛋糕界“爱马仕”KUMO KUMO、日本米其林二星narisawa旗下bee by narisawa全国首店等。

与往年不同，以上盘点的16个亮眼的2021年新开业商业中，绝大部分是非标项目。

即使出自于那些集团化的大开发商，也多不是流水线生产的标准化产品，而是充满了“首个”“升级”“最大”等标签。

但在某些方面，它们又体现出了相似的特点和探索，从而可以归纳出过去一年，商场发展的新趋势：

一、奢侈品牌加速扩张。

世界范围内的疫情影响下，国际奢侈品牌持续看好中国市场，加速落地转化。2021年新开多个重奢场，如武汉恒隆广场、宁波阪急百货、上海前滩太古里等，而上海久光中心、温州印象城MEGA等也在开业阶段就纳入了诸多轻奢品牌。

二.首店经济效应依然火热。

“首店”数量仍是各大新开商业中的主要指标，并频频出现在各类官方通稿和C端宣传中。

无论是区域、城市首店，还是全新的形象店、旗舰店，独有性成为实体商业在疫情下吸引客流的重要法宝。

三、公共空间场景打造日趋火热。

相比较过往，2021年商业体在场景打造中的投入更大，出品也更夸张。

万象前海的特制天幕和室内盒子、龙岗万达的炫彩扶梯、江宸天街的主题中庭……以往更多作为交通空间的购物中心的公共区域，如今也成为了抢镜的主角。

“好看”与“好拍”的主题场景，似乎是新一轮线下商业的军备竞赛。

四、自然与生态成为热门

后疫情时代，人们更关注自然和健康的生活方式。

无论是西单更新场、源野REGULAR等占据先天优势的公园商业，还是重庆光环、上海瑞虹天地太阳宫、天安千树的大规模“人造”绿化，购物中心与更多的绿色融合，已成为当下最热门的现象。

五、资源整合与跨界合作不断加强。

尽管此类案例过往也屡屡出现，但2021年新项目的尝试更为密集。

松江印象城的宝可梦IP、重庆光环的松鼠闪闪、大洋晶典·天安千树引入的各类艺术展等资源合作方，都是各自领域的顶级存在，这些突破性的跨界合作也给商业带来了更多新鲜感。

欢迎各位在评论区留言，分享你心中的2021最佳新项目。

留言并获得超过10个赞的读者，将会获得Mall先生提供的2022年推广活动日历一份。

新的一年，期待目前仍在神州各地流窜的疫情能早日真正结束或完全受控，让我们能有机会创造和见证，更多、更精彩有趣的线下商业。