在一个行业中如果要形成自己的核心竞争力，一般可以通过两种方式：绝对的规模和独特的资源。在商业地产行业中，万达属于前者，九龙仓属于后者。
奢侈品生意是有门槛的，且壁垒坚实，这注定了能进入这一行的商业地产企业凤毛麟角，而九龙仓又是这其中的佼佼者，一个海港城、一个时代广场为九龙仓攒下了无可匹敌的家底。由于在大陆业务开展较晚，九龙仓购物中心多布局于新一线城市，祸兮福之所倚，新一线城市拥有快速成长的市场，更少的竞争对手，更低的土地获取成本，这恰恰也形成了IFS的独特优势。
香港投资物业剥离单独上市后，九龙仓集团的营收结构中大陆投资物业逐步成为营收支柱，至2019年年底，九龙仓已在大陆悄然布局28项投资物业，年报披露估值约540亿港币。近年投资物业租金收入稳步增长，2019年全年营业收入39亿港币，占总营业收入的23%。
2019年九龙仓集团大陆投资物业租金收入
2019年是成都IFS开业的第六年，综合体全年营业收入增长11%至17.47亿港币，盈利增长21%至9.47亿港币，除mall之外，2019年综合体中的写字楼和酒店也表现不俗，写字楼出租率和酒店入住率均达到85%。
IFS Mall 无论是销售额还是营收均保持了强劲增长，项目全年销售额增长14%至68亿元，租金增长14%，站上10亿租金台阶，2014年-2019年，项目销售额和营业收入分别实现25%和16%的平均增长率。
即使有远洋太古里这样一个强大对手的存在，成都IFS Mall还存在巨大的潜力未爆发，业绩短期内可能被长沙赶超，但长期韧劲明显。首先，成都作为中国西南中心城市，还处于快速发展期，且目前人均收入较低，奢侈品市场还存在较大的潜在市场；其次项目租售比一直保持在一个较低位置，还存在增长空间。
相较于成都项目，长沙IFS最大的优势在于城市仅有此一个奢侈品购物中心，处于一家独大地位。长沙IFS给了九龙仓一个惊喜，2018年九龙仓集团的业绩发布PPT中特意拿长沙IFS开业年表现与成都IFS开业年表现做了一个对比，在月营业坪效及日均客流上长沙IFS明显表现更优。
注：长沙IFS Mall数据为开业年2018年数据；成都IFS Mall数据为开业年2014年数据
2019年是长沙IFS的首个完整年，披露的营业数据惊艳市场。首个完整年项目销售额即直逼50亿，与成都IFS开业第四年销售额相当；全年营业收入5.73亿元，按照24.6万平米的商业建筑面积计算，日均租金坪效约6.38元，与成都IFS开业第三年租金坪效相当。项目提成租金占比34%，高于成都IFS 开业第六年 30%的水平，显示出了惊人的业绩爆发力。
转载请注明出处。
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
