17层高的购物中心，凭什么保持黄金C位？_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

希慎广场，是一个没有电影院、冰场、儿童乐园等常规主力店，也不靠LV、Hermès、GUCCI支撑门面的高端购物中心，单层面积不足2400㎡，却高达17层的“垂直”购物中心。

这是一座香港首个 LEED-CS 白金级认证的建筑，坐标最繁华热闹的铜锣湾商圈，没有电影院、KTV、冰场、儿童乐园等主力业态，也不靠LV、Hermes、Gucci等大牌支撑，自2012年8月开幕以来，Hysan Place 希慎广场成功的商业模式和可持续发展策略一直倍受关注。

在有限的地面面积内，商场却能为顾客带来多样的购物体验。17层的零售店铺，分为不同的‘区’，每区的商品和购物氛围都不同，顾客在每一层都能发现惊喜。场内设有单层扶手电梯，方便顾客一层一层的慢慢逛﹔同时也有特快扶手电梯和直梯，将顾客直接送到想去的楼层。

这座购物中心单层面积不大，但是营业面积达到17层，整个商业建筑模式与前不久完成改造升级的涉谷 PARCO 很相似。作为垂直型购物中心，Hysan Place 希慎广场靠什么立足于香港黄金商圈多年，并且时至今日仍是潮人聚集地？

首先，地处铜锣湾“金三角”，B1层直通港铁铜锣湾站F2出口，每日有庞大的人流作为客源基础。

Hysan Place 希慎广场在地下2层设置了“牛奶公司”旗下、锐意为顾客带来崭新美食购物体验的Jasons· Food & Living，这是铜锣湾首家结合美食与型格品味的全新精品超市。这里有来自全世界各地的独特而新鲜的食材，周到的为上班族们提供包装好的懒人装。

地下1层为世界奢侈品旅游零售业领军者DFS集团开设的全新大型一站式购物专门店T Galleria（T广场），而G层T Galleria还提供完全免费的修眉、手部按摩、化妆服务以及美颜实验室（Beauty Lab），为顾客带来多个少见却出众的美容品牌。

其次，主力店吸客。

虽然苹果已在香港地区开出了多家旗舰店，并且规模也是不断升级，但位于希慎广场这家苹果旗舰店由于空间布局在“果粉”心中偏好度还是很高的。

当年伴随Hysan Place 希慎广场开业的诚品书店是台湾以外的首家分店，占据8层至10层空间，是购物中心面积最大的主力店铺。Hysan Place 希慎广场不超过2400㎡的单层面积却为诚品书店的营业分区和其他文化创意品牌的布局提供了完美的载体。

诚品书店保留台湾风格，在装潢和气氛上营造舒适的阅读和购物空间，引入多个深受欢迎的知名生活品牌。自带流量的诚品书店还常常举办展览、讲座等人文活动，让喜欢交流的人找到一个归属地。

I.T选址这里开出了 Hysan One 旗舰店，四个楼层分别设置了 I.T、I.T Men、i.t、in-house brands和BAPE专门店等多个潮流店铺，集合各种国际及本地的潮流品牌，也是潮人出没Hysan Place 希慎广场的主要原因之一。

上面提过的DFS也是很多女性必逛地之一，这一点与Hysan Place 希慎广场的定位也有关系。这座购物中心的6层被命名为“Garden of Eden”，灵感来源于“伊甸园”，全层商品以女士心爱物品为主打，一直是女性消费者的朝圣地之一，是国内外购物中心中较早为开设女性专属购物区域的商业项目之一，并且这一层只设女性洗手间，与近期流行的“女神专用车位”有异曲同工之处。

餐饮作为购物中心吸客留客的主要手段，Hysan Place 希慎广场在11层至14层布局美食广场和餐厅，这里不仅是为前来购物的消费者提供全球美味，也为写字楼的商务人士提供了便利。

Kitchen 11,以“家”为设计概念，汇聚11家不同类型的特色食肆。这里的餐厅订位系统也很有特色，每个楼层的触屏导视都设置了这个功能，简单操作就可以完成。扶手电梯口的专用屏幕会显示各家餐厅的排号情况，逛街的同时不错过用餐。

Hysan Place 希慎广场瞄准消费力旺盛的年轻新锐族群，并将文化创意的产业价值融入购物中心；为应对自身建筑单层面积较小、周边竞争压力大等问题，通过差异化的招商策略，建立业态优势，积极引入潜力较好的品牌，打造出自身的特色。

垂直动线的设置也是便捷性的一部分，为了更直接的实现导流功能，Hysan Place 希慎广场设置了多个室外跨层扶梯，更好的为主力店服务。4层至7层还辟出了空中花园，在香港寸土寸金的地带，为顾客营造更优质的购物环境。

Hysan Place 希慎广场的室内基本以淡雅的单色调处理，并加入几何的建筑线条，营造现代氛围。由于有较高层数，希慎广场在每层都有清晰的区域划分，方便消费者可以快速找到想买的品牌。每一区域的购物氛围和商品都有所不同。

Hysan Place 希慎广场打破了常规购物中心的东西逻辑，以垂直移动、多层次多元化的业态组合吸引顾客、丰富的空间设计为顾客制造记忆点实现功能与美学并重等细节使之成为“好逛”的购物中心。

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