4月底，我们走访位于罗湖的深圳万象城，发现购物中心正在对品牌进行调整换新。近日，我们再次走访万象城，跟进品牌调整最新情况。
与4月份相比，万象城B1层美妆矩阵进一步扩大，部分美妆店铺仍在围挡，而珠宝配饰、餐饮等部分店铺经过挪位升级后大多已正常营业。
对比2019年11月，我们发现B1层品牌做了大幅度调整，多家高端美妆新品牌进驻，部分大众餐饮品牌撤店，且美妆、餐饮、珠宝配饰和礼品保健品牌都有撤店、挪位。
数据说明：对比2019年11月，6月B1层品牌进驻情况
制图：赢商网
一线美妆增至20+，多家大众品牌消失
相较于4月份B1层20余家有围挡店铺，到了6月初已经减少到17家围挡中。且B1层业态主题更加明晰，在空间布局上可分为美妆、珠宝配饰以及生活配套三大区域。
美妆方面，伴随着悦诗风吟、科颜氏、jurlique为代表的中端二线品牌撤出，新进驻的是CHANEL香奈儿、GUCCI beauty、祖马龙、WHOO、希思黎、海蓝之谜、Nars、Tom Ford、diptyque等18个高端品牌。
目前新进驻品牌WHOO已经营业，还有17个正在围挡装修中。
在此前娇韵诗、施丹兰、欧舒丹等品牌基础上，美妆独立门店数量从原来的10个增至20+个，翻了一倍，形成了强大号召力的一线美妆阵营。
从空间布局上，新进驻的品牌集中在商场B1层主通道两边，以水平动线呈现，利于消费者寻找店铺。也有少数美妆品牌完成了店铺挪位，如MAKE UP FOR EVER迁至L3层电影院旁。
与此同时，万宁、KFC、面包新语、满记甜品、一风堂等大众品牌，从B1层撤出。原铺位规划成美妆店铺。
此前KFC发布公告，因负一层整体商业调整，宣布伴随着深圳万象城开业至今的16年老店宣布于4月12日正式停止营业。而对于面包新语，此前行业亦有传言深圳万象城店月均营业收入超过300万，是其全球业绩最好的门店之一。该店停业也意味着面包新语失去一个“聚宝盆”门店。
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生活配套方面，与此前独立分散的店铺形式不同，万象城将华润堂、康维他、八马茶、位吉堂等礼品保健品牌集中在B1层右拐角处（临近B2停车场电梯处位置），打造了一个礼品保健集合区。目前这些店铺已完成升级改造，处于营业状态。
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珠宝配饰方面，老铺黄金、周大福、施华洛世奇和周生生珠宝店从此前的专卖店形式转变为以中岛铺位呈现，且以周大福、老铺黄金为代表的黄金珠宝店铺，看上去人气颇旺。
在赢商网现场观察的近50分钟时间，有不少进入黄金珠宝店铺的人，而施华洛世奇、ALexANDRE DE PARIS等饰品店，受欢迎程度低于黄金珠宝店铺。
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此前有自媒体报道称已开业15年的芮欧百货万象城店即将在2020年撤店，而B1层大力调整调整美妆，正是为了弥补芮欧撤场后的美妆空白。我们此次特意走访芮欧，发现除了原B1层区域被万象城收回外，芮欧百货从门店外围看上去似乎并无变化。
L1层仍然以美妆品牌为主，目前只有一处被围挡，前来购物的消费者仍然很多，GUCCI beauty、GIVENCHY、Dior、CHANEL等品牌都处于正常营业状态。
L2、L3层以服装品牌为主，虽也在正常营业，但前来购物的人却比较少，围挡的地方也比L1层多，其中L2层有两处正在围挡，L3层有六个位置被围挡。
总体上看，百货店内总计有10家左右铺位围挡，且未有宣布新的进驻品牌。
此外，店内已有明显打折促销信息，几个服装专柜甚至“疯狂甩卖”，对商品明码标价“30-70”元，也有一些服装专柜低至3-5折进行售卖。
据接近万象城人士透露，芮欧撤场是一定的，只是具体时间还未对外透露。
商业观察
年初，深圳万象城亦曾对外表示，2020年将是项目的大调整年。预计一期场内将有2万方的商业空间释放，同时定位“潮流与生活方式”的三期也将启动。未来将以“南中国商业旗舰”为调整升级目标，对商场整体的业态品类进行重新梳理布局。
从万象城B1层品牌调整后的业态来看，大众餐饮和大众美妆的“出局”，以及生活配套、珠宝等品牌挪位，均是为其打造“国际一线美妆矩阵”进行店铺让位。这也将进一步丰富深圳万象城现有品牌类型，填补“芮欧”撤场后的一线美妆空白。
同时，从我们踩盘的情况来看，万象城正在启动各个楼层的“品牌焕新”调整，除了上述的B1层外，各个楼层皆有品牌迭换。重点调整的业态多为零售、餐饮等大众定位的品牌，而引进的多侧重于中高端消费。很显然，深圳万象城一二期正朝着“重奢”方向持续加码。
有业内人士分析，从去年下半年开始，香港零售业遭遇重创，多个奢侈品牌旗舰店撤场。一河之隔的深圳，或许在高端零售方面将迎来的新的变化，国际品牌将重新评估深圳的市场地位，这将给深圳万象城带来更大的机会。
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