6月19日，泰国又一新商业项目——暹罗奥特莱斯购物中心（Siam Premium Outlet Bangkok）低调开业。

该项目位于曼谷近郊，距离素旺那普国际机场约10分钟路程，总占地面积约150莱（约360亩），可租赁面积5万㎡，引进了超过550个品牌。由于受疫情的影响，原定于3月开业的它延迟到6月才开业，且与暹罗集团其他项目开业相比，它的宣传力度可以说异常低调。

然而，这个看似平平无奇而又低调的项目，背后却是大有来头。

据了解，该项目是由泰国暹罗集团（Siam Piwat）以及美国西蒙地产集团斥资40亿泰铢（约9.13亿元人民币）首次联手打造的奥特莱斯项目。它不仅是西蒙地产进军泰国市场的首秀，还号称是泰国首个奢侈品奥特莱斯项目。

说起暹罗集团，大家可能比较熟悉，它是泰国知名的零售商业开发运营商，旗下拥有暹罗中心(Siam Center)、暹罗探索(Siam discovery)、暹罗百丽宫(Siam Paragon)以及暹罗天地（ICONSIAM）等知名商业项目。

而西蒙地产，更是美国商业地产的传奇企业。它不仅是全美最大的商业地产运营商，也是北美最大的零售地产上市公司，其核心业务包括商业地产的投资、开发、出租及物业管理。公司从2010年开始增加并深耕奥特莱斯业态，截止目前位置在全球共有约96个奥特莱斯项目。（想了解西蒙地产的商业运营模式，可点击：王健林点名要赶超它...这个商业地产霸主有多厉害？）

一个是泰国零售业巨头，一个是美国商业地产的霸主，这两大国际商业巨头的联手之作注定“引人注目”。

项目开业之后，即使受疫情影响，缺少外国游客的支撑，并非位于市中心的它也吸引了大批泰国本地消费者前往消费，商场内多个商铺甚至排起了长队，在疫情还没完全恢复的情况下，这样的场景实属难得。

图片来源：kechi-sali.com、MiLD、泰国世界日报

项目方表示，根据其对目标客群的规划，预计泰国本土消费者与国外游客的占比分别为60%与40%，而在40%的外国游客中，中国游客将占6成。未来，随着疫情的稳定与结束，项目的客流也会有所提升。

暹罗奥特莱斯购物中心共包括超过550个品牌商店，其中汇聚200多个国际精品品牌，超30个品牌在此开设泰国独有的专卖店，共涵盖时尚、生活方式、运动、皮具、儿童、餐饮等业态。

• 自带流量的国际奢侈品大牌：Burberry、Balenciaga、Montblanc、Bally、Breitling等；

• 高人气的设计师品牌：Salvatore Ferragamo、DKNY、Alexander Wang、Diesel等；

• 泰国本地顶尖品牌：EVEANDBOY、Jim Thompson......

所有品牌每天享受到大折扣，最低低至1折，项目开业期间（2020年6月19日-6月21日）所有商品还在原有折扣上再享有10-15％的折扣优惠，吸引了不少的消费者。

✦ 泰国仅有的独特门店

• Nike首家以泰国元素做设计的高端门店

Nike在此开设了1300平方米的高级零售店，也是全泰最大的Nike Outlet。其中包括数字会员专享和壁画艺术品等。

• Burberry等奢侈品在泰国首开奥莱店

Burberry、Balenciaga、Bally、Breitling、CK CALVIN KLEIN、Furla、Hugo Boss、Montblanc等在此处开设了其品牌在泰国的首家Outlet，包含不少奢侈品大牌，一开业便大受消费者欢迎。

图片来源：kapook

• Coach等开设品牌最大门店

Coach、kate spade NEW YORK、Sketchers均开出在泰国面积最大的品牌店。

图片来源：punpro.com

✦ 超1200㎡的餐饮区

除了名品折扣店，暹罗奥特莱斯购物中心还有15%的餐饮品牌，超1200平方米的餐饮区集合了来自世界各地的美食品牌，如星巴克、Ajisan、CaféAmazon、ChaTraMue、KOIThé...还有像Red Diamond这样的有趣餐车咖啡。

图片来源：punpro.com

现阶段约有65%的品牌开业，而后会有更多品牌入驻，如Ferragamo等，另外2大奥特莱斯项目也在规划中。

除了仅此独有的品牌阵容以及给力的折扣力度之外，暹罗奥特莱斯购物中心在场景的打造上也是颇为用心。

项目主打建筑之外的自然空间，除了拥有宽敞的绿色户外景观环境之外，还设有多个喷泉，把绿色、水流与现代建筑完美融合。

走在项目里，还可以看到多个由泰国当地注明艺术家设计的艺术品和雕塑品，包括Korakot Aromdee亲笔签名的手工竹艺术品、Pin Metal Art设计师Pin-Saruta Kiatparkpoom用回收金属制成的泰国花卉灵感雕塑，以及WISHULADA创作者Wishulada Puntaranuwong创作的生动的彩色装置艺术等，散发着浓浓的艺术氛围，同时也成为了消费者的打卡点之一，为项目加分不少。

图片来源：泰国媒体

此外，项目还设有儿童游乐场、休息区以及祈祷室等，通过丰富的场景设计，满足不同年龄层消费者的休闲社交需求。

图片来源：泰国媒体

暹罗·西蒙董事总经理Michael Tang表示：“我们提供超越单纯购物的体验，通过设计与场景打造，让商场成为令人兴奋的社交空间和休闲场所。我们也和附近的旅游景点合作，以增强该地区对本地人和外国人的吸引力。”

• 奢侈品对于奥特莱斯的需求和依赖会更强

贝恩公司联合意大利奢侈品行业协会Fondazione Altagamma发布的《2020年全球奢侈品行业研究报告春季版》显示，继2020年第一季度全球个人奢侈品市场销售额下降25%后，第二季度该市场继续萎缩，预计全年市场规模或将缩减20%至35%。

奢侈品市场在“过冬”，在大牌们寻求转型、自救出路的时候，奢侈品+奥特莱斯的模式重新受到关注。

一方面，由于奢侈品线下门店销量大减，仅靠原来的门店模式很难快速“回血”，即使很多大牌已经尝试线上转型，仍很难消化库存。即使是国际大牌，也需要牺牲价格来吸客。另一方面，经济恢复后很长一段时间，消费者的消费观仍趋于保守型。

有着价格优势的奥特莱斯，成了消费者和品牌的消费释放口。

就连全球知名的奢侈品百货 Harrods 也开始试水。此前Harrods宣布，将在7月3日在伦敦开出其首家奥特莱斯门店，旨在处理疫情期间销量受到影响的春季库存商品。同时，Harrods Outlet 还将用于举办今年的夏季促销活动。

• 奥特莱斯需要借用奢侈品的“光芒”

疫情期间，以国内商业为例，对比传统商业，奥特莱斯凭借着折扣优势，能更快地恢复客流，而自带消费客群的奢侈品牌明显是奥莱吸客的最大“法宝”。

暹罗·西蒙董事总经理Michael Tang认为，顶级Outlet会是零售业趋势，深具发展潜力。

奥特莱斯作为商业地产及旅游地产开发领域的热点项目，未来，更需要重点考虑国际奢侈品牌引入、提升购物消费等问题，以打破同质化发展。