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今年湖北商业地产增量市场又是何等光景?有哪些商企巨头正蓄势待发?
来源 | 赢商网(ID:winshang)
作者 | 陈晶
图片来源 | 各项目官方
刚刚过去的一年,湖北商业发展稳健,春节后几乎每个月都有新商业项目入市,贡献持续的话题热度;“首店经济”同样蓬勃,以全省商业发展的标兵武汉为例,全年共有305家各类首店进驻,超额完成年度目标。
今年湖北商业地产增量市场又是何等光景?有哪些商企巨头正蓄势待发?
赢商网对2022年湖北省新增(筹开)商业项目进行了梳理,发现:2022年湖北计划新增商业项目50个,新增商业体量467.2万㎡。其中,中小型商业项目(≤10万㎡)共计有32个,数量占比约66%,遍布武汉、鄂州、恩施、黄冈、黄石、潜江、十堰、仙桃、襄阳、宜昌等10个城市。
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武汉多个重磅商业即将登场
白沙洲片区迎商业大爆发
从城市分布来看,作为新增供应的主力军,武汉市2022新增(筹开)项目29个,总体量预计新增334.67万㎡,数量占比约为60%,体量则占到72%。
外来企业与本土企业的合力推动,也定将为城市的未来,注入更大的商业能量。
随着武汉商业不断发展,城市对大型商业企业的吸引力度越来越强,类似大悦城控股、华润、龙湖、万科、印力、越秀等一批优质商业开发企业涌入武汉市场,比如龙湖武汉白沙天街、武汉大悦城、武汉国金天地、武汉洪山万科广场ViviLand、武汉万象城和印力首个轻资产项目的武汉歌笛湖印象里,都将在2022年亮相。
本土商业企业同步提升竞争力,如武汉梦时代广场、金银湖199+、泛悦·南国中心、中商·世界里(光谷)、武汉禹悦汇等都由武汉本地企业开发运营。
2022年的武汉新增商业市场中,项目主要集中在洪山区和武昌区,江汉区次之,东西湖区、江汉区、硚口区、汉阳区与青山区均有新增。尤其令人关注的是武汉白沙洲片区,它有望在2022年迎来商业爆发期,一改过去“商业新城”的局面,成为武汉新兴商圈的一颗明珠。
经过多年蛰伏,白沙洲商业力释放——龙湖在白沙洲建武汉首个双天街购物中心;万科把公园搬进商场里建成洪山万科广场ViviLand;保利上城悦荟广场以12万方“购物中心+体验式街区”配套商业定义区域级复合社区;武汉Oval Space 一奥荟·武汉启城贴近“邻友生活”打造“分享乐趣的社群聚场”。
另外,襄阳2022年新增项目共计4个,总体量为22.8万方,恩施新增项目4个,总体量为25.43万方;十堰、宜昌市新增项目均有3个,总体量分别为18万方和18.1万方。此外,鄂州、仙桃、黄冈、黄石、潜江等地级市也均有项目开业。
焕新升级成存量时代新方向
地级市仍以新项目为主
在商业地产存量时代,存量更新市场愈显重要,今年湖北新增(筹开)存量改造类项目有8家,全部都集中在武汉市,而三、四线城市仍然追求项目增量,扩大整体商业规模。
据统计,武汉2021年商业存量规模高达1063万㎡,预计今年有望超过1300万方,市场从增量转至存量、增量并存,焕新升级便成为连锁商企入汉之外的又一热门话题。
2022年筹开的一批存量改造项目中,万达接盘存量项目武汉泛海城市广场,并改造自持物业的万达电影乐园;方圆荟以轻资产方式接手海宁皮革城;本土武汉亚蓝道商管、武汉中商商管等商管企业均有入局。
盘活存量项目,逐渐成为房企商业地产管理输出模式的扩张方式之一,随着存量改造项目增加,未来这一趋势将更加明显。
2022年,三、四线城市以扩大主城区商业规模为主,如鄂州鄂城区将进驻鄂州颐嘉广场、鄂州吾悦广场;恩施州城区将进驻UC mall大学城、星河COCO City;大冶市进驻黄石大冶万达广场;十堰茅箭区进驻汇霖·K-MALL时尚广场、龙门商贸中心;襄城区进驻襄阳美联M·Park、和信·奥特莱斯主题公园;宜昌伍家岗区进驻方圆荟长江广场、国际广场·君临荟,西陵区进驻吾悦广场等。
连锁商业地产企业产品线下沉三四线城市趋势,日益凸显。星河COCO City、吾悦广场、万达广场、方圆荟等三四线城市项目,均布局在城市中心或副中心区,除方圆荟体量较小外,其余体量均在10万㎡左右,有向城市级商业体迈进的潜力。
10万方以下新增项目超6成
超大体量购物中心有3家
赢商网盘点《2021年湖北新开23个mall,龙湖、万科、万达、华发同台竞技!》一文中可看出,2021年湖北省已开业项目数量有23个,平均单体建筑面积为8.27万方,但今年新增入市项目平均单体建筑面积9.34万方,整体体量较去年有所增加。
造成这种情况的最大原因在于2022年多个超大型购物中心入市,拉升了整体平均值。
统计结果显示,5万㎡以下与5-10万㎡(含5万㎡)的新增(筹开)项目数量基本持平,分别为16家、17家,占比32%和34%。而体量超过20万㎡的购物中心有3家,全部都在武汉,分别为武汉长江中心购物购物中心、武汉方圆荟及武汉梦时代广场。
5万方以下的商业项目中,主要为社区型购物中心,例如武汉歌笛湖印象里,武汉禹悦汇,仙桃元泰商业街、仙桃方圆荟·生活广场、宜昌国际广场·君临荟等。
随着市场细分程度越来越高,区域型中小体量项目将成为长期趋势。因地制宜,为区域精准消费群体量身定制的个性化项目,才是市场真正需求。
重点项目介绍
(项目不分先后,均按首字母排列)
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商业体量:14.3万㎡
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筹开时间:2022年下半年
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商业体量:14万㎡
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开业时间:2022年1月15日
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商业体量:7万㎡
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筹开时间:2022年下半年
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商业体量:12万㎡
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筹开时间:2022年
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商业体量:10.28万㎡
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筹开时间:2022年底
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商业体量:5万㎡
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筹开时间:2022年上半年
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商业体量:6万㎡
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筹开时间:2022年6月
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商业体量:11万㎡
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筹开时间:2022年
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商业体量:19万㎡
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筹开时间:2022年5月1日
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商业体量:5万㎡
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筹开时间:2022年Q4
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商业体量:12万㎡
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筹开时间:2022年7月
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商业体量:5万㎡
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筹开时间:2022年5月20日
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商业体量:10万㎡
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筹开时间:2022年9月17日
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