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城市的发展，不论古今中外，基本上都是从公共空间发展出来的，在今天的罗马、伦敦、纽约，都会发现，街道比建筑来得重要。

 

 

”

 

——成都远洋太古里的建筑设计负责人郝琳

 

疫情之后人们的消费习惯发生了改变，厌倦了闭塞的内向型“购物盒子”，逐渐走向户外。“漫步式”商业逐渐占据了人们的心智。

 

2021年中国露营营地市场规模同比增长78.6%达300亿元，行业仍处于发展初期，2022的“露营经济”等户外消费活力更是暴涨，成为了新消费的风口。

 

 

近几年“街区商业”的佼佼者成都远洋太古里，把街区文化的韵味和商业消费结合，常年年销售业绩位列成都前三，全国商业的“第一梯队”。

 

即使是2020年3月，依然能达到日均人流量超过3万人左右，成为全国各地游客和商业业内人士的必打卡学习点。

 

 

成都有街区，北京有巷子，上海有弄堂，广州有骑楼。

 

在钢筋森林密布的深圳，最近居然有一个“独立生长”在都市里、公园里、庭院里的商业项目欣然开街，为这个城市带来了不一样的生活氛围。

 

 

 

6月30日，前海印里（以下简称“印里”）正式“开街”，身处前海，被誉为“mini版太古里”的它到底是什么来头？

 

凭什么破局“圈层社交”，修炼商业进阶术？

 

小而美的“都市绿洲”

竟然在“东方曼哈顿”的前海妈湾

 

一出地铁口，一眼就看到了高耸入云、鳞次栉比的写字楼群之间居然有一处“百转千回”的岭南式现代庭院，走近一看，是密度、高度双双“柔和”下来的前海印里，漫步街区，不由自主地只想慢下来，沉浸其中。

 

 

1、在“深圳速度”最卷的前海，却有这么一片可以逃离喧嚣都市的净土，实在难得。

 

前海一直被国家战略定位寄予“大湾区的希望”,承载着“东方曼哈顿”的期待。世界500强企业汇聚。其中，前海妈湾定位为深港国际服务城，是前海的“双城”之一，以世茂为代表的妈湾七子写字楼总群入驻率超80%，深港数字经济小镇产业聚集，顺丰总部、平安智慧等企业总部也已进驻。

 

与此同时，在前海“三湾”中容积率最低，是唯一既有内湾又有外海的区域，也是三湾中最宜居的片区。

 

 

正如深圳淘房志创始人顾洪波预测：

 

“妈湾有后发的规划优势，我觉得有可能会成为整个前海将来最有价值的居住区。”

 

周边已经开通的地铁5号线，规划中的15号线、深珠城际轻轨陆续延展连接于此，妈湾逐步形成自有生态圈，据媒体报道，直到2021年4月，停车共享比例已经高达94%。

 

 

 

2、宜居性吸引了差异化的目标客群，除了写字楼白领，还有周边住宅的品质客群以及周边铁路公园开放后的游客人群。

 

印里周边有着颐湾府、招商领玺、泛海拉菲等多个精品住宅，平均新房房价在80000元/㎡——115000元/㎡不等，荟同学校、哈罗公学等多个国际学校。

 

未来5公里的范围内规划着60多万的居住人口，更多的高端家庭人群将在此聚集。

 

 

当周边的铁路公园的道路开通，将可能像现在的前海石公园一般，吸引无需远行想要放松的短际“轻户外”人群，这在后疫情时代尤为明显。

 

3、建筑设计风是岭南风情庭院街区，定位为小而美的“慢生活街区”，在千篇一律的商业里有自己的“灵魂”。

 

置身其中，用脚步丈量庭院街道，绕了一圈，庭院式建筑一共有3座，通过连廊串联在一起，绿植摇曳在街区之间。

 

 

广场、巷里、屋檐勾画出岭南文化的庭院脉络，感受到的历史底蕴和独有的开放性、生态性是让人耳目一新的。

 

据了解，项目整体分两期开发，首期约3万方商业由三大主题庭院和两大下沉广场组成，以“生活方式”、“创艺空间”、“社交餐饮”为主题，二期商业超1.5万方，作为一期的补充。

 

主打“无差别社交”生活方式

“早C晚A”场景式社交餐饮

与品牌共创、共生、共长

 

在寸土寸金的前海妈湾，还能下得了血本花心思建造“低密度商业”，和背后的深国际、印力、万科物业三方对商业创新的支持不无关系。

 

1、品牌规划明确，目前进驻的品牌以社交餐饮、生活方式为主，主力店包括了愈欣书店、星聚会KTV、挥爪实验室等。

 

入驻的首期品牌既有社交餐饮Seesaw、manner、茉莉奶白、米内可酒业、意语红虾、丘大叔、贝克托马斯、十日谈、TAPS mini、夸父炸串、罗森便利店、瑞幸咖啡、千年隼、茶救星球。

 

基于项目的定位，品牌在空间设计上也做了相应的调整，比如餐饮品牌都设置了很多的外摆，给消费者预留了足够的舒适设计空间。

 

 

 

丘大叔在开街之前试营业就已经爆单，6月28日下午2点多下单，等了前方123杯，46分钟后才拿到柠檬茶。

 

 

TAPS mini，深圳精酿啤酒的先驱者之一，打造高质的社交邻家饮酒空间，从粤港澳大湾区遍布上海、北京、成都、武汉等全国城市。

 

 

也有生活方式类的品牌，囊括了愈欣书店、挥爪实验室、星聚会 KTV、拉伽瑜伽、LOHO、彭画廊、memepool等。

 

愈欣书店，在“新兴复合型书店”杀出的一匹黑马，在过去一年多时间里，先后在深圳、广州新开门店4家。现有门店单店最高开业业绩370万，门店单店月销最高业绩150万。

 

 

2、为什么他们愿意选择印里？

 

TAPS mini相关负责人：

 

“印里的地理位置以及目标人群，符合我们定义的A类铺选址标准：‘综合性社区，有住宅、写字楼、商圈’，我们可以提供日茶夜酒的全天候消费服务。它的商业定位人文艺术、生活美学、圈层社交，正是我们品牌想要通过小酒馆业态去表达的，我们希望成为这里品质生活的消费配套。

 

作为第一批品牌商户进驻，虽然目前住宅的入驻率不高，但有写字楼和商圈的加持，我们看好它的前景。

 

有自我“造血能力”的愈欣书店也表示：

 

“我们有空间设计的创造力，印里也愿意提出将提供部分空间与品牌联合共创，这还是挺难得的。”

 

3、印里与品牌一起打造“向上社区”，和品牌共鸣、共创。

 

这些品牌与印里是一拍即合的双向奔赴，调性定位一致，印里聚焦“人文、艺术、圈层、社交”。

 

更重要的是印里愿意等待，和优质的品牌产生链接，与品牌共同成长，共同孵化一些有内容创造力的小众品牌，打造一个品质生活空间。

 

主打“无差别社交”生活方式、“早C晚A”的场景式社交餐饮拉近喧嚣都市中人与人的距离，回归生活。

 

愈欣书店在前海印里将开出首个品牌旗舰店，该门店面积2500平方米，将被打造为一个生活文化大型配套空间。据悉，愈欣书店前海印里店还新增了shin’bar和TEA·BOOK两个特色空间。其中，shin’bar中设有露天影院和无边泳池，可以为入店客群提供更为惬意的“书+”体验。

 

 

 

湾区之光，在深圳精品咖啡圈影响力不俗的“十日谈”也应约来到了前海印里，四面八方的疲惫游鱼可以有栖靠的精神容器。

 

 

「挥爪乐场」是印里与挥爪实验室共同构建的宠物友好街区式主题乐园，在实现商业“第三空间”的同时，增加了商业的温度，与消费者产生情感连接。

 

 

目前项目开街试营业部分品牌已经营业，项目9月30日将正式开业还有更多的优质品牌在即将呈现的路上。

 

 

 

 

 

会玩、会输出内容的商业

拉满“圈层”的社区氛围感

提供场域的情绪价值

 

独角Mall发现，很多商业都具备了把游客吸引前来打卡的属性，但是怎么把人流量转化成消费力、高粘性的复购率是一个需要进阶的商业运营模式，印里似乎有一些独特之“道”。

 

1、Z世代更加认同小众的圈层文化，走向“圈层社交”，“印里开放日街区”为这些都市人提供“圈”出一片精神乌托邦。

 

据《腾讯00后生活方式洞察报告》，55%的00后、43%的90后愿意为自己的兴趣爱好买单，他们更偏向于消费社交中的归属感、认同感。

 

 

印里开放日街区，用“圈层”破局，打造志趣相同且多元的社交场域的方式，让他们深度入场、共情交流，真正打造年轻人的灵魂社交。

 

2、开街之前的三场开放日活动，尝试普通商业体未曾深入的内容领域，拓展商业空间的更多可能性，举办一场真正让参与者发生灵魂碰撞的“城市与商业的沙龙”，让置身其中的参与者有口皆碑。

 

印里，将兴起单纯的“露营打卡”拓展到连接一家POP UP小铺，一场连接城市与山野的沙龙，一段户外骑行，一个打通技能与生活的工作坊。

 

 

让真正热爱户外运动的人，不仅到聆听别样的户外经验分享，体会山野里的吊床、冬季陆上体验，还学会伞绳结打法，看见生活方式的另一种可能性。

 

参加了“春日长桌早餐”的小柚分享道：

 

“草地长桌brunch，和以往参加的活动不同的是，大家可以就一个话题有来自不同领域、不同视角思想的交流碰撞，而且，还跟着摄影师学会了要把相机放在另一个人的肩背后，构图拍照。”

 

 

管中窥豹，印里的社群运营力不容小觑，也让更多的商业运营看到了用心创造内容，社区氛围营造感形式的丰富性。

 

3、周边消费者正在建立强粘性，印里商业未来将继续围绕“绿色街区”“湾区共创”“无差别社交”强运营，打造全“欣”生活方式。

 

印里率先和消费者、商户通过夜晚饮酒放松、仪式感早餐、宠物也要好好吃等社交餐饮话题，探索未来社交场景的可能性。

 

 

据了解，印里未来也将持续在打造优质内容方面发力，连接消费者、社群、品牌甚至是城市，构建具有源源不断自创力、持续自转力的运营生态圈。

 

项目的差异化定位和周边的商业形成互补，特色的建筑形态在前海乃至深圳都较为稀缺，再加上运营上的用心。期待项目在年底正式亮相！

 

独角Mall认为，对后疫情时代的人们而言，“漫步式”商业是阅尽同质化“盒子商业”里的一股清流。

 

“不像商业的商业”才是能提供场域的情绪价值。

 

对深圳人而言，人人都是无限的平行线却很难重合，在孤立的大城市消弭隔阂感是共同的“痛点”，这样一片有归属感的净土，透过人群的真正“灵魂社交”，打破圈层，让人们发现生活多棱镜的另外可能性。

 

对深圳商业而言，需要这样的商业，坚持初心、独具特色，为生活全区域的人们打造一个自有气质的商业空间，创造真正打动消费者的社交消费体验，和品牌、消费者产生情感连接共同创作优质内容、填补深圳市场圈层式生活场景的空白。

 

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