作者：大江

 

在深圳下半年一众“神仙打架”的待开商业项目里，中洲湾C Future City绝对算是值得期待的商业项目之一。

 

一是引入了华南首家茑屋书店。2020年12月，株式会社茑屋书店与中洲达成合作，茑屋|TSUTAYA BOOKSTORE（以下简称茑屋）华南首店正式确定落户深圳福田区中洲湾C Future City，茑屋书店也将随中洲湾C Future City一期开业。

 

二是中洲湾C Future City差异化的定位。项目采用街区+Mall的形式，一期是一个地上三层地下两层的购物中心，二期则是一个开放型的商业公园；以“YOUNG FASHION & ART 年轻时尚与艺术”为商业定位，将自然、艺术、科技、实验和商业融合在一起，实现各个区块与商业的紧密联动。

 

三是中洲商置的全新商业项目。中洲商置曾经开发和运营了深圳第一个购物中心——深圳中信城市广场（现为平安旗下购物中心）；此外，根据中洲集团的官网来看，其目前运营的商业项目有中洲·πmall，根据独角Mall此前多次观察，中洲·πmall这个项目的状况并不算好，中洲湾C Future City则是中洲商置全新商业项目。

 

一期商业预计今年9月30日开业的中洲湾C Future City，目前进度如何？

 

而今发力商业，全新商业项目中洲湾C Future City能否为中洲商置带来改观？

 

项目效果图

 

位于福田车公庙CBD

现场进入收尾阶段，不少品牌已进场装修

 

中洲湾C Future City是中洲和上沙合作共建的项目，是深圳市中心最大的旧城改造项目之一，也是中洲控股在探索未来城市生活与形态进程中的一个实验样本。

 

项目总体量超300万㎡，是一个集购物中心、公园式街区、双子塔写字楼、品质公寓、住宅、酒店为一体的城市综合体项目。

 

 

项目就位于福田大金沙片区和香蜜湖新金融中心片区，临近红树林滨海生态公园，周边写字楼、商业密集，包括京基滨河时代大厦、博今国际等写字楼，项目对面就是KK ONE购物中心，旁边就是BO SPACE、岁宝Shirble plaza，此外，项目三公里范围内还包括福田星河COCO PARK、绿景佐阾红树林购物中心、PAFC MALL、东海缤纷天地等商业项目。

 

位置很好，但是商业竞争压力也不小。

 

8月2日，笔者也是实探了项目现场。

 

中洲湾C Future City距离最近的下沙站大约200来米，该站就在项目对面，KK ONE负一楼与该地铁站相连。不过根据公开资料显示，项目一期会连接地铁9号线下沙站，二期也将与地铁7号线上沙站连接。

 

 

从现场来看，靠近银沙路这一侧的围挡已经拆了不少，写字楼和购物中心外立面已经完成了，能看到基本已经进入收尾阶段了，只有一小部分工人还在施工中，项目现场还有建材没清理。

 

 

超350㎡的户外LED大屏也已经完成，挂上了中洲湾C Future City的宣发。

 

项目实景图

 

项目效果图

 

中洲湾C Future City超3000户公寓去年底已经交房了，从现场能看到入住率很高，楼下的快递点还有不少住户在拿快递。根据中洲未来实验室官微发布的信息来看，入住率超过了70%。

 

 

不过可能是因为银沙路上有京基滨河时代停车场出入口，且路较狭窄，这边不一会儿就会堵车。

 

 

遗憾的是，从外面还看不到什么品牌围挡。

 

根据中洲未来实验室官微和其工作人员的朋友圈来看，6月初的时候，项目五大主力店已进场装修，且彼时茑屋书店和寰映总装修进度完成了80%，此外，包括NARS、施华洛世奇、棟梁、drivepro、ROARINGWILD、兰蔻、MLB等品牌也正在装修中。

 

这两个月，POLA全新概念店、BAKER&SPICE、怂重庆火锅厂、UNxBIG3中国首店、HAVE中国首店、椿庐福田首店、小山日本料理、修丽可中国首家整全护肤概念店等品牌也已进场装修。

 

不过独角Mall也采访到了项目相关人士，据其表示，商户的进场装修进度并不一样，8月5-6日整个负一楼只有2、3家门店在装修，包含在拐角处还有1家做服装的也在同步装修，manner到现在没有进场装修。

 

商场B1层 已授权使用

 

不过其也表示9月30日开业应该可以，目前商场公共区域在装饰，硬件装饰差不多完成了70%、80%，灯、粉刷也在正常进行中。

 

30000㎡植物花园都心公园、榕树市集

40%面积首店

 

根据公开信息显示，中洲湾C Future City一期和二期商业面积一共16万㎡，两期都是8万㎡，即将开业的一期品牌组合将围绕年轻时尚、艺术来打造，二期开放型商业公园也将于2023年整体亮相。

 

中洲商置对这个项目无疑是非常用心的，应该也是有想做成中洲商业标杆的目的。

 

从规划来看，项目规划了十大主题广场、七大科技艺术中心、十大品牌旗舰艺术独栋以及二十个创新商业主题店等，还包括云中漫步、城市名片、迷失空间、城市森林、城市峡谷、唤醒DNA、潘多拉之盒等7大主题空间；

 

此外，还邀请了垂直花园创造者、法国植物大师Patrick Blanc来项目打造30000㎡城市最大街区植物花园都心公园，其中包含超2000株特殊植物，这些植物则分布在街区、下沉式广场、室内广场等地方。

 

从具体来看，一期购物中心也规划有下沉广场和户外空间，并且50%的品牌在地上及50%的品牌在地下。

 

项目效果图

 

二期则设置有节庆广场、生态广场及文化街区三大广场，商业裙房采用多首层设计，地下首层无缝衔接西北面的一期及东北面的上沙地铁站，并且保留了上沙村黄公祠以及祠堂边的古榕树，改造成开放式的市集广场榕树市集。

 

项目效果图

 

从品牌来看，根据中洲未来实验室官微显示，项目拥有40%面积的首店，包括TSUTAYA BOOKSTORE茑屋书店华南首店、MINDstyle亚洲首店、Funko亚洲首店、BAIT中国首店、寰映影城、blt、teamLab共创！未来园内地首店、UNxBIG3、中洲未来实验室等几大主力店。

 

来源：中洲未来实验室

 

零售有植村秀、科颜氏、兰蔻、NARS等美妆品牌及1500 or Nothin、PUBLIC TOKYO、棟梁、POS BRAND、ROARINGWILD、MLB、CHUU等服饰潮牌，餐饮相对较差点，但也有乾杯福田首店、敏华冰厅、怂重庆火锅厂等网红品牌，整体品牌感觉还是很能打的，特别是在疫情的大环境下还能有40%面积首店，还是挺难得的。

 

来源：中洲未来实验室

 

房地产不景气，集团连续多年增收不增利

有意发展商业作为另一条重点线？

 

近几年，房地产行业早已过了遍地捡黄金的时代，逐渐沦为“白银时代”，甚至有论断已经进入“黑铁时代”，再加上“三道红线”，众多房企并不太好过，一直以房地产为主业的中洲控股也一样。

 

中洲也从昔日的“深圳拿地大王”身影中慢慢淡出，甚至深陷业绩困局，连续几年增收不增利。中洲控股去年营业收入约为86.76亿元，同比下降18.89%，归属于上市公司股东的净利润约为2.06亿元，同比下降26.81%。

 

在房地产行业“式微”之下，房企分拆物业上市也越来越普遍，比如华润、万科等。

 

来源：南都周刊

 

很难不猜测，一贯在商业领域发声较小的中洲，花这么大手笔重点打造中洲湾C Future City，引入这么多首店品牌，是不是想把商业作为其发展的另一条重点线。

 

此外，除了中洲湾C Future City，其另一个项目中洲坊创意中心C Future Park也处于筹备期，该项目位于罗湖笋岗片区，将引入深圳最大的茑屋书店，也是要打造成一个集创意、设计、艺术、商业的城市综合体。

 

当然，中洲的商业实力到底如何，中洲湾C Future City能不能成为其商业“标杆”，还是要看实际开业效果以及后期的运营情况。

 

但从目前来看，不少业内人士及消费者都对这个项目表达出了期待，有网友直言这是今年最期待的深圳项目，也有网友担心茑屋书店会不会成为下一个诚品。

 

不过随着进入冲刺倒计时阶段，中洲湾C Future City一期商业也马上就要揭晓了，届时独角Mall也会带来开业现场的最新消息。

 

 

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