激活京西区域价值，揭秘六工汇如何有机更新_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

城市的更新发展，不是简单的拆旧建新，应是一种有机的生长，承载着居民对美好生活的向往，也关系着城市品质和竞争力的提升。

北京在城市更新方面，无疑是走在全国前列。作为全国首个探索“减量发展”的超大城市，从建设北京到更新北京，城市更新赋予着这座底蕴深厚的国际一流和谐之都新面孔和新内涵。

这其中，首钢园·六工汇无疑是延续城市更新脉络的典范。

六工汇的名字源自《礼记》，“六工”指的是古代六个主要工种（土工、金工、石工、木工、兽工、草工，典制六材），寓意着匠人精神，也寓意着来自不同城市、不同行业背景的人，同时“六”也暗指项目的六个地块；“汇”取自汇聚、聚集之意，创意的火花在这里聚集。这个美好的名称预示着，转型之后的首钢将不同行业的人和思想汇聚在一起，把场地的能量重新点燃。

万商俱乐部认为，作为世界级城市更新项目新首钢的核心部分，首钢园·六工汇对城市更新的探索并不是阶段性的，而是顺时而变、应实而变的。六工汇有百年的发展远景，首钢和美国铁狮门两个百年企业抓住历史机遇，不断从人的需求出发，聚焦“城市运营高质量发展”的难点和痛点，加速产业结构优化升级的良性循环，在城市更新雄伟画卷中描绘浓墨重彩的一笔。

产业赋能，服务首都新发展格局

产业结构升级是城市更新的重中之重。新时代的首都发展，在产业定位上明确提出建设国际科技创新中心，这是国家战略之于首都建设的具体要求。

随着石景山区不断深入探索产业转型和绿色发展，立足城市总体规划引导高端产业布局，打造了新首钢高端产业综合服务区，所在区域内的六工汇以家国使命指引项目战略，主动服务和融入北京产业新发展格局。

总建筑面积22.4万㎡的六工汇，由6幅互通的地块组成，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和1座购物广场。六工汇通过对写字楼的高质量招商运营，巩固完善技术研发、科技应用、文化类产业格局，为优质企业提供高品质、低密度、生态自然及工业风的多元灵活空间，助力北京培育具有全球竞争力的万亿级产业集群。

敬畏首钢历史，赋予老旧建筑新生命

如今的六工汇，褪去了风霜打磨的岁月纹理，饱含年轻力。

这些完全依据生产工艺流程而布局的工业遗存，如何巧妙转化为充满活力的商业空间和办公院落呢？

建筑的留存，便是历史的留存，城市更新不意味着要摒弃过去。

据介绍，面对厚重的首钢历史，设计团队保留了第二泵站和风机房等典型工业遗存，将新建空间与工业场景形成鲜明对比，并释放了大量公共空间，增加了人与自然的交互，尽享山、湖、园林、工业遗存风景。在工作之余亦可登上露台，直面滑雪大跳台、石景山以及高线公园，在工业文明和现代文明交融中放空疲惫的大脑。

每一栋产业办公楼也是不同的，办公大堂创造了适宜的工作场所和公共空间。室外的外挂楼梯，不仅让室内和室外有了充分的衔接，将原本独立的空间贯通起来，更让身处之中的人们有一种人与自然的交融。

绿色公共空间，享受花园式商业办公

更为精妙的是，六工汇周边的石景山和湖面带来了山水自然环境，良好的自然生态环境打造为城市后花园，并成功入选并荣获了国内国外诸多知名奖项。如入选英国皇家规划学会国际卓越规划奖，获得国际绿色建筑大会绿色建筑先锋大奖，荣获住建部中国人居环境奖等。

经过一系列插建和加建的建筑，散落的工业构筑物变成了充满人情味的“院落和街区”，关于“聚”的生活态度，摆脱了工业喧嚣，成为了真正的花园式商业办公场所。尤其是公共开放空间布置在各个景观轴上，由工业沉淀池为基础改造的室外开放活动区域，是举办各类商业和文体活动的绝佳空间。

对于租户而言，六工汇提供了生态自然、工业风、社区型的可定制办公产品，无论是工作室/Studio到总部独栋，打造工作与休闲的多元化灵活空间。由世邦魏理仕（CBRE）进行项目的物业管理及服务，也将在六工汇为租户提供一系列增值服务和便利设施，营造独特的社区感受。

同时，六工汇巧妙的用地块内的户外设计规划及动线，将独栋楼宇与户外空间有机的连接，使每一个地块都有一个精致的独享环境。

商业赋能，打造京西消费新地标

除了以产业升级带动城市有机更新以外，扬帆起航的六工汇还通过“人与城市的互动”，提升自身的商业价值，实现城市生活的复兴。

独一无二的百年工业遗址DNA、浓厚的2022奥运氛围与中国元素，为六工汇打上了文化IP属性，辐射京西、全北京乃至全国；六工汇商业板块中最先对外亮相的、位于项目D地块的六工汇购物广场，将商业、休闲、文化、运动及网红打卡相结合，一来填补了新首钢高端产业综合服务区的商业空白；二来商场本身便可形成一定消费规模，自带吸客能力。

区别于传统的盒子型商业，六工汇购物广场位于首钢园的核心位置，共计4层户内户外结合的商业空间，涵盖生活方式、咖啡、展厅、餐厅、娱乐体验、亲子、健身等业态，主打“体验+展厅+餐厅”沉浸式消费体验。

以更新的姿态，输出新空间试验场

六工汇保留原有空间关系，将现代理念与工业遗存进行有效地融合，为新商业中心充实了历史细节。原首钢第二泵站现已改造成为六工汇购物广场东侧主入口，改造完整保留了建于上世纪30年代木制结构；穿越入口进入过渡空间，高大而颇具历史感的中庭空间进入视野，工业厂房的历史和大尺度扑面而来。

往西便到达新商业的核心中庭，被用作公共空间和展示平台。衔接各层的大台阶与散落各层的错落平台，都成为了品牌商户和消费者互动、展示与交流的空间。横纵交错的天顶挑空设计也成为一道独特的风景，享受室内舒适的同时，还可享受户外空间惬意。

购物广场最西侧的空间，则拥有二层的围观游廊以及商业朝向此的层层退台设计，为品牌商户带来更多的人气与更佳的展示效果。

不难看出，六工汇以历史厚重感触摸当下场景革命，重塑人与空间的关系，将建筑重量与“人”的尺度关系、人文情怀与商业元素巧妙融合。

沉浸式消费体验，全家人的活力乐园

六工汇购物广场，在业态功能布局搭配上，以运动体验、美食餐饮、家庭亲子和高科技新能源等特色租户组合，满足品质家庭和年轻客群的消费需求。

在消费升级的大势下，社交聚会逐渐成为新消费潮流，六工汇消费场景也以家庭聚餐、朋友聚会为主，入驻了THE WOODS、天燚日料店、鳗七七、小吊梨汤、九本居酒屋、观和牛等众多适宜欢聚品牌，众多的京西首店，不仅好吃颜好，有些还自带IP，吸引潮范儿的年轻人和家庭客群自发的探店消费。

咖啡和奶茶也必不可少，Seesaw咖啡、北平制冰厂、瑞幸大师店、星巴克等社交空间品牌为年轻人和遛娃的家长们带来了片刻的自我放松空间，满足了社交与休憩需求。

为满足多人群的需求，六工汇不仅引入了萌家BABY儿童摄影、儿童体适能训练、健身瑜伽服务等业态。汽车展厅集群，也引入了NIO蔚来、理想ONE、Smart、ARCFOX极狐等品牌，以及MCC ｜BROMPTON - PINARELLO等运动业态品牌。

某种意义上，六工汇不仅是城市商业繁华的延展，更将为京西区域开创高品质商业体验，让片区价值和消费潜力得到进一步挖掘和释放，进而推动城市商业形象的焕新。

后奥运时代，生态圈驱动夯实地标价值

后奥运时代，新首钢地区将肩负新的使命。

从上述得知，新首钢区域蕴含着丰富的圈层系统：游览文化生态、会议会展生态、体育运动生态、绿色健康生态、办公生活生态等。六工汇需要考量的，是如何让这些生态互动联通，以使新首钢大生态圈进一步完整及活化。

那么，生态力量聚结的背后，又该如何相互成就，或许可以从政策扶持、区位条件、交通设计、核心客群等方面入手。

在政策扶持方面，石景山区积极主动融入首都新发展格局，加快推进“三区建设”（国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区），发布了示范应用、企业上市等多条产业支持政策，并依托税收返还、房租补贴、人才落户等“2+N”优惠政策，以金融业为主导，科技服务、现代信息技术、数字创意为支撑，以现代商务服务为加持的高精尖产业集群。

从区位来看，六工汇绝不只是吸引周边的产业和客群，其所在的新首钢大生态圈，正处于长安街西沿线，距离天安门仅约16公里。六工汇临近的首钢园香格里拉以硬核工业风，聚拢高端品质商旅客群及高端家庭；而首钢三高炉作为全球首发中心，将成为最创新、最创意、最活跃的高端要素聚集地；国家冬奥项目运动队训练场“短道速滑”、“花样滑冰”、“冰壶”、“冰球”冬奥训练场馆也将逐渐向公众开放，近期“飞天奖”和“星光奖”盛典活动将于首钢园冰球馆举办，高量级活动、高星级酒店、大型运动场馆和六工汇之间必将共享整个生态圈的人流量。

六工汇交通配套也畅达，从地铁交汇的角度来看，1公里内有5条地铁线在此交汇，1号线古城站、6号线金安桥站、11号线、S1磁悬浮金安桥站及R1线，横跨永定河的新首钢大桥，还将石景山和门头沟连接在一起，并大大缩短了石景山到门头沟的时间成本，足以让六工汇突破周边道路与社区限制，承接整个北京城的产业和消费需求。

作为新首钢核心区域的大型城市更新项目，六工汇坚持多轮驱动，其独特区域位置和便捷交通路网，既满足新型园区对便利交通的要求，也可共享多区域文化生活资源，形成优质资源的联合互补。

坐拥优秀的政策扶持、地理区位和交通优势、多元客群，六工汇通过模式创新、空间改造、优选品牌、生态共生等多维融合，以不断创新为支点进行突围，塑造城市更新的新范本。

在石景山区产业巨大发展潜力下，新首钢的商办配套、生活办公场景已经进入新一轮的更新迭代。六工汇的持续有机更新，也将进一步完善丰富区域相关配套服务，以强大业态融入新发展格局，驱动引擎赋能区域发展。新首钢迎来全新发展机遇的同时，六工汇的价值地标定位也日益明晰。

结语

一面是沉积过去历史的厚重感，一面是不断发展前进的崭新感，城市更新是将两面性融合共生的有效途径。

不过，城市更新是社会经济发展的产物，是个长期的过程，首钢园·六工汇的有机更新不是一蹴而就。作为新型园区，既结合了写字楼产业园区的办公属性，又融入了商业园区的商业特质和氛围，本身需要时间培育和运营者的综合能力，长期主义是六工汇城市更新事业的底层思考。

在此，万商俱乐部倡导，全面理解、准确把握国家战略和首都定位，为区域转型贡献智慧和力量，新首钢商业生态圈的建立需要各方势力共同努力，经过时间的考验，稳扎稳打、共生互赢、方能兴盛。

图片来源：由项目方提供

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